撰文/ 姚悅

編輯/ 盧泳志?

繼10月22日流拍后，廈門國際中心與寶嘉中心項目資產(chǎn)包二拍已經(jīng)啟動。

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據(jù)阿里拍賣網(wǎng)顯示，二拍起拍價降了7.28億元，為29.12億元。評估價為51.99億元。二拍開始時間為11月10日。截至發(fā)稿前，圍觀超過2000人次，0人報名。

拍賣信息? 圖片來源：阿里拍賣

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風(fēng)云地產(chǎn)界（微信公號：fydcj888）注意到，與首拍時一樣，拍賣信息仍在顯著位置標(biāo)明“請注意競買人條件”，但具體要求放寬了許多。

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據(jù)悉，早在1997年，廈門國際中心就開始規(guī)劃建設(shè)，后幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)被福建三明商人李柄江收購。但隨著李柄江投資P2P爆雷，陷入財務(wù)危機，尚未完工的項目又落得被拍賣的命運。

“廈門第一高樓”為何“燙手”

阿里拍賣網(wǎng)顯示，首次拍賣截至流拍，有接近4萬人圍觀，但參與人數(shù)為0。《新京報》援引業(yè)內(nèi)人士觀點認(rèn)為，競拍人選的門檻不低，是制約拍賣成功的因素之一。

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二次拍賣，除了降價，競買人條件相較之前果然放寬了許多。風(fēng)云地產(chǎn)界（微信公號：fydcj888）對比兩次拍賣信息發(fā)現(xiàn)，關(guān)于競買人的五個條件，有三個發(fā)生了變化：

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其中，第二條，在“美國《財富》雜志評選公布的世界 500 強企業(yè)，或中國企業(yè)聯(lián)合會、中國企業(yè)家協(xié)會公布的中國企業(yè) 500 強企業(yè)，或中國服務(wù)業(yè)企業(yè) 500 強企業(yè)”的基礎(chǔ)上增加了“或中國企業(yè)500強，或中華全國工商業(yè)聯(lián)合會發(fā)布的中國民營企業(yè)500強榜單企業(yè)，或中國上市公司市值500強榜單企業(yè)”；

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第三條，由“國務(wù)院國資委管理的中央企業(yè)”擴大范圍改為“國務(wù)院國資委管理的中央企業(yè)或其下屬企業(yè)”；

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第四條，針對“國內(nèi)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)”相應(yīng)的“上年度營收不低于人民幣100 億元”條件變更為“上年度營收建筑業(yè)企業(yè)不低于50億元，廈門市鼓勵發(fā)展的千億產(chǎn)業(yè)鏈（群）企業(yè)不低于10億元，其他類型企業(yè)不低于30億元”；“國內(nèi)行業(yè)十強企業(yè)”則放寬為“行業(yè)二十強企業(yè)”；

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其余兩條關(guān)于“中國排名前500名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”；“一級資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”的條件沒有變化。

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據(jù)競買公告信息顯示，競買人需滿足5個條件中的一個，按規(guī)定如拍賣成交后，經(jīng)核實競得者不符合上述條件的，拍賣無效，保證金不予退還。

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據(jù)藍(lán)鯨法拍總經(jīng)理王勝藍(lán)對《新京報》表示，對于這種標(biāo)志性建筑，還是在建工程，這樣競買人條件的設(shè)置應(yīng)該是希望接盤方能真正有實力把這個影響城市形象的工程做好。

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此外，還需值得注意的是，拍賣公告內(nèi)容顯示，本拍賣標(biāo)的物上存在抵押、查封等限制，辦理抵押注銷、解封手續(xù)等可能需要一定的時間。

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北京市法學(xué)會不動產(chǎn)法研究會理事王玉臣對《中國經(jīng)營報》表示，復(fù)雜的債權(quán)糾紛對于資產(chǎn)拍賣也有很大影響。兩個爛尾項目實際上就屬于在建工程，買家首先肯定會考慮未來的開發(fā)問題，但也會考慮到項目是否比較干凈，還是有很多不利條件。

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公開資料顯示，被稱為“廈門第一高樓”的廈門國際中心，總高度約339.88米，與鼓浪嶼隔海相望，是一座集超甲級寫字樓、單元式辦公、高檔會所、觀光等功能于一體的超級綜合體，也是早年廈門市百億元“高、新、特”項目的重點項目。

廈門國際中心??? 圖片來源：阿里拍賣

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截至拍賣前，一期項目主體結(jié)構(gòu)除架空層環(huán)帶及一層后澆帶未施工，其余部分已按設(shè)計施工完成，主體結(jié)構(gòu)驗收完成到40層；二次結(jié)構(gòu)（砌體部分）完成約70%，水電預(yù)留預(yù)埋完成，水電安裝完成約35%，防火涂料完成約65%，工程已封頂且玻璃幕墻基本完工。

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而項目二期規(guī)劃地上建筑面積17840.1平方米，其中商業(yè)面積為7360平方米。該期項目目前未取得規(guī)劃及建設(shè)許可，也未開工建設(shè)。

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一起拍賣副樓廈門寶嘉中心，用途為商業(yè)、酒店，用地面積13041.367平方米，規(guī)劃地上建筑層數(shù)30層，總建筑面積約12.25萬平方米。目前，該項目除基坑支護(hù)工程（2013年施工，已超設(shè)計使用年限）外，尚未建設(shè)施工。

曾開出“白菜價”無一人競拍

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風(fēng)云地產(chǎn)界（微信公號：fydcj888）了解到，廈門國際中心原名為廈門郵電大廈。早在1997年，其設(shè)計就正式通過規(guī)劃。此后，郵電分家，郵電大廈劃到了郵政系統(tǒng)，由于資金不足，到2003年完成設(shè)計中的8層裙樓后，工程便一直擱淺。

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其間，郵電大廈也曾積極尋找下家，但基本無人問津。2009年12月，郵電大廈在福州海峽拍賣行進(jìn)行拍賣，起價5億元，被認(rèn)為是開出了“白菜價”，最終無一人到場競拍。

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直到福建本土富商李柄江的出現(xiàn)，讓郵電大廈看到了希望。2010年，李柄江擁有的旗下福建永榕電力（集團）有限公司（下稱：永榕集團）出價約20億元買下該項目，建設(shè)單位為其下屬子公司源生置業(yè)，大樓也更名為廈門國際中心。

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2012年，中國建筑工程總公司所屬中建六局中標(biāo)這一項目的施工總承包工程，項目正式重啟。

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按照原本的規(guī)劃，項目于2017年竣工，建成后將刷新廈門市“天際線”，成為福建“第一高樓”的同時，全面超越323米的溫州世貿(mào)中心成為“海西第一高樓”。

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但沒過多久，隨著李柄江身陷財務(wù)危機，廈門國際中心也再次陷入爛尾局面。

因買主投資P2P暴雷被抵債

據(jù)《中國經(jīng)營報》報道，李柄江早年在福建三明等地做電力產(chǎn)業(yè)，當(dāng)時做得很不錯，積累了不少資金基礎(chǔ)，在當(dāng)?shù)匾残∮忻麣狻?/span>

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公開資料顯示，李柄江的永榕集團于2001年創(chuàng)立，后改名為京朋國際集團（下稱：京鵬集團），是一家涉及電力、地產(chǎn)、貿(mào)易、金融、傳媒、農(nóng)業(yè)六大板塊多元化股份制企業(yè)，總資產(chǎn)約110億元。

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2016年，京鵬集團迎來發(fā)展高峰，李柄江趁勢加快布局多元化產(chǎn)業(yè)。同年，李柄江不僅將集團總部遷往北京，還投資1億元入股P2P平臺金和所。

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但僅一年之后，兩家與京朋國際集團關(guān)聯(lián)的P2P平臺紛紛暴雷，李柄江由此深陷債務(wù)危機。而后，李柄江不得不拿出廈門國際中心的股權(quán)來抵押債務(wù)。

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2017年11月9日，金和所暫緩兌付公告中稱，金和所平臺的股東愿意轉(zhuǎn)讓源生置業(yè)34.07%股權(quán)來墊付過期債務(wù)，并承諾20個工作日內(nèi)完成債務(wù)兌付。第二天，另一P2P平臺東宏金融也發(fā)布逾期公告。

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今年7月，兩家公司正式進(jìn)入破產(chǎn)重整階段。8月初，《關(guān)于公開招募廈門源生置業(yè)有限公司、廈門永榕置業(yè)有限公司名下資產(chǎn)意向競買方的公告》首次發(fā)出，也意味著廈門國際中心再次面臨易主。

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天眼查顯示，李柄江的限制消費令已達(dá)54條，涉及的法律訴訟達(dá)165條。據(jù)《中國經(jīng)營報》從多名接近李柄江的信源處了解到報道，李柄江不但多次庭審沒有到場，法院也聯(lián)系不上他。消息人士稱，“他跑掉躲起來了，已經(jīng)倒樁了。”

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李柄江跑了，“跑不了”的廈門國際中心的命運又會何去何從？對此您怎么看，歡迎評論留言！