撰文/ 廖凱

編輯/ 盧泳志?

從環(huán)宇城濱河灣、中海名鉆，到中海南航灣區(qū)國際，十三年以來，中國海外發(fā)展有限公司（以下簡稱“中海”）緊緊跟隨珠海的發(fā)展腳步。

今年年初，中海制定了1400億元拿地目標(biāo)，最后兩個(gè)月還有近300億的拿地余額尚未使用。

11月25日，中海斥資104.76億元拿下珠海市十字門中央商務(wù)區(qū)一宗地塊宗地面積近20萬㎡。

百億拿地，創(chuàng)珠?？們r(jià)地王

在此之前，該區(qū)域已有保利、華發(fā)等企業(yè)進(jìn)駐開發(fā)。為了拿下此地塊，中海通過24.62%的溢價(jià)率，才從金茂、保利、華發(fā)等眾多房企手中摘得。

中海此次出手，也將去年世茂在珠海創(chuàng)造的56.4億元的總價(jià)地王，提高至上百億元，成為了新的珠?？們r(jià)第一。

作為頭部房企的中海，規(guī)?；俣日谔嵘?，今年年初就已制定了1400億拿地金額的目標(biāo)，較去年目標(biāo)金額增長了23%。

中海公告顯示，截至2020年10月，今年已經(jīng)收購?fù)恋乩塾?jì)面積1119.70萬平方米，累計(jì)付出出讓金1079.99億元。

風(fēng)云地產(chǎn)界（微信公號(hào)：fydcj888）不完全統(tǒng)計(jì)，截至11月27日，中海拿地金額已經(jīng)達(dá)到1206.91億元，按照年初制定的目標(biāo)，最后一個(gè)月，還剩近200億元資金擴(kuò)儲(chǔ)。

中海主席兼執(zhí)行董事顏建國曾公開表示，只要能拿到地，無論是公開還是非公開渠道都不重要。

如今，中海如此看重土儲(chǔ)和規(guī)模成長，從過往的經(jīng)歷或許能找到一些答案。

利潤之王中?！暗絷?duì)”？

1988年，中海集團(tuán)的創(chuàng)始人孫文杰，瞄準(zhǔn)商機(jī)，發(fā)現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)的獲利能力，創(chuàng)立了中海地產(chǎn)板塊，成為了中國建筑的孫公司。

當(dāng)時(shí)，地產(chǎn)業(yè)務(wù)蓬勃發(fā)展，中海也借此騰飛，業(yè)績實(shí)現(xiàn)了爆發(fā)式增長。1992年，中海成功在香港上市，獲取了更多的現(xiàn)金流，繼續(xù)助力發(fā)展。

在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)口起舞的中海，利潤也不斷高漲，自2001年起，連續(xù)數(shù)年凈利潤復(fù)合增長超過40%，并且在2008年利潤首超萬科，成為利潤之王。

高速的利潤增長下，中海也一直穩(wěn)居在地產(chǎn)5強(qiáng)，并且長期在第四、第五之間上下徘徊。

2013年，中海成功完成三級(jí)跳，晉級(jí)千億房企陣容，實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績1170億元，處在房企銷售榜的第五位。在凈利潤超百億的房企中，力壓萬科、保利，依舊是房企中最賺錢的企業(yè)，穩(wěn)坐利潤之王的稱號(hào)。

2014年，中海以凈利潤238.5億元，再次成為房企當(dāng)中的利潤王。不過其銷售額僅有1152億元，規(guī)模只有萬科7成左右，在房企銷售排行榜中掉至第7名，被碧桂園、恒大反超。

此后，中海的規(guī)模增長瓶頸開始顯現(xiàn)，土地市場變得穩(wěn)健的中海，新增土儲(chǔ)規(guī)?？s減明顯。2016年中海新增土地儲(chǔ)備972萬平米，與2009年新增土地儲(chǔ)備1771萬平米的數(shù)據(jù)相比，接近腰斬。

之后，中海在2017年銷售排行榜繼續(xù)位列第7位?？硕饠?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，中海2017年銷售額為2013.7億元，較2016年1925.1億元的銷售額，僅增長了4.6%。

另外，中海多年的利潤王的地位，也被恒大超越。2017年，中海凈利潤406億港元，相當(dāng)于325億元。恒大以370億元凈利潤，成為新的利潤王者。

銷售規(guī)模直指前五

早在2017年年初，時(shí)任中海董事兼主席的肖肖就曾在內(nèi)部會(huì)議中，大方承認(rèn)了中海的掉隊(duì)。他表示，2016年已有3家房企銷售額超過3000億元，與之相比，確實(shí)是落后了，不管是發(fā)展節(jié)奏還是規(guī)模增速。

他還表示，我們歷來追求利潤為先，不為規(guī)模而做大規(guī)模，但是沒有規(guī)模支撐，保持利潤增長和領(lǐng)先也是不可能持續(xù)的。

面對這樣的現(xiàn)狀，2016年11月，從前任行政總裁郝建民接過重任的顏建國，一改之前的土儲(chǔ)風(fēng)格，開始在土地市場上快速拿地。2017年，宣布退休的肖肖將執(zhí)行董事兼主席的職務(wù)，交接給了顏建國。

2017年，顏建國掌舵后，中海全年斥資951億元，拿地1741萬平方米，拿地面積和金額均創(chuàng)歷史新高。

此后，中海一直保持在千億金額的拿地規(guī)模。

公開資料顯示，2018年和2019年，中海在土地市場分別新增63宗、53宗地塊，拿地金額分別為1100.97億元、1133.6億元，新增總樓面面積分別1764萬平方米、1134.61萬平方米。

截至目前，今年中海的拿地金額已經(jīng)超過1200億元，繼續(xù)保持著千億拿地規(guī)模。

土地市場的強(qiáng)勢，千億規(guī)?；哪玫兀屩泻Ｔ馐艿搅送顿Y者的質(zhì)疑。當(dāng)被投資者問到：“中海設(shè)定的拿地目標(biāo)是否比較激進(jìn)”時(shí)，顏建國曾解釋，要保持利潤總額持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，投資規(guī)模也需要有穩(wěn)健的增長。

面對中海未來的規(guī)模成長，今年新上任的行政總裁張智超表示，“在這個(gè)存量時(shí)代，我們希望銷售規(guī)模要盡快進(jìn)入到前五?！?/span>

在克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的2020年1-10月房企銷售排行榜中，前五分別是碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)、保利，中海暫列第六位。那么，想要進(jìn)入前五，中海會(huì)擠下誰呢？

諸葛找房數(shù)據(jù)分析師陳霄對風(fēng)云地產(chǎn)界（微信公號(hào)：fydcj888）表示，中海加速擴(kuò)張和規(guī)模增長，需要大量的土儲(chǔ)的支撐，要想再次回到規(guī)模前五的排名，或意味著要與融創(chuàng)一爭高下。

陳霄還表示，中海頻頻地王拿地、高溢價(jià)拿地，拿地成本上升，或?qū)⑹沟糜臻g被壓縮，并且在政策環(huán)境趨緊的背景下，入市周期拉長，對其高利潤率的保持或?qū)?huì)帶來一定的影響。

對此風(fēng)云地產(chǎn)界就相關(guān)問題聯(lián)系了中海，截至發(fā)稿前，對方并未進(jìn)行答復(fù)。