來源/地產知識橘

1

最近，廣州2022年的人口統計數據在持續刷屏。

一個字，降了。

常住人口數量比上一年下降了7.7萬。

這是2005年，廣州進入人口爆發期以來，第一次出現人口負增長。

那么，我們該為“人口負增長”擔憂嗎？

而人口的變動，會削弱廣州樓市的增長動能嗎？

2

首先，想澄清一個事實。

這一波人口失速并不只發生在廣州。

前段時間，大多城市公布了年度統計數據，人口的變動情況可以用一句話來概括——

一線城市普遍凈流出，強省會保持凈流入。

北京降了4.3萬人，上海降了13.5萬人，深圳，作為外來人口比例最高的一線城市，降幅最小，也流出了將近2萬人。

和同級別城市一對比，廣州人口流失不算最多，當然，也不是最少的。

但同樣的趨勢，也不止發生在一線城市。

雖然去年被吹爆的“搶人大市”，從長沙到杭州，再到合肥、西安，南昌……清一色是二線的強省會。

但有一說一，就算是凈流入的“Top 1”長沙，常住人口的增量也只有18.1萬人。

一個可供對比的數據是，2021年，武漢當年人口增量達到驚人的120.1萬，成都是24.5萬，杭州和西安人口增量也超過了20萬。

也就是說，這一場人口的大逃離，并不只是發生在能級最高的那些城市，而是人口正在從幾乎所有大熱的城市撤出。

整齊劃一的趨勢背后，當然有一些整齊劃一的原因。

比如說，這特殊的三年。

這三年，尤其是2022年，人口流動受限，連帶著外貿、加工制造業等產業受到沖擊，不少外地人在大城市無法獲得穩定收入，只能早早選擇回鄉“蟄伏”。

去年，光是廣州一個鷺江村及其周邊，就有超過20萬依靠制衣業生活的湖北人，被大規模返鄉。

而去年12月開始，相當一部分人提前開啟了過年模式，再加上春運的時間比較靠前，到了年底，幾乎所有大中城市的人流量都降了一個level。

所以，原本外來人口越扎堆的地方，去年人口的降幅越明顯。

這也是為什么廣東省幾乎全軍覆沒，無論是深圳、廣州，還是二線的東莞、佛山，普遍錄得人口大面積凈流出的的一個重要原因。

3

但這到底是一次“徹底離開”，還是階段性返鄉呢？

我們大概可以在春節之后的人流中找到答案。

在《擠爆了，廣州哪來這么多人》里，我們曾經感慨，自2月以來，廣州已經連續一個多月，高居全國熱門遷入地榜首了。

如今，三個月過去了，廣州雖然不在榜首，但依然高居前列。

熱門遷入地的前四名，全是在去年被“拋棄”了的一線城市。

而從省份來看，廣東也是人口流入最熱門的省份。

這大概就是外來人口大省的吸引力。

再看市內的客流量。

從2月份開始，廣州地鐵的客流量就創下了2022年以來的新高。

到了4月底，地鐵和城際鐵路的客流量再次創下2022年以來的新高。

面對永遠堵車的上班路和永遠擁擠的地鐵客流，體感不會騙人，確實很難得出“廣州被拋棄了”的判斷。

來自運營商通信數據也證實了這一點。

廣州市統計局數據顯示，截至今年2月底，去年12月廣州流出的人口基本已經返回，回流率達94.32%。

我更愿意相信，廣州，乃至所有的一線城市，在2023年的統計年鑒上，會出現一個常住人口的“翻盤”。

畢竟，在這個世界上的絕大部分國家里，無論全國人口走勢如何，最核心的那些都市圈，人口占比總是逐漸上升的。

4

或者，我們可以換一個角度去觀察廣州的人口趨勢——

2022年，廣州幼兒園在園人數和小學入學人數雙雙創下新高。

具體來說，普通小學招生21.38萬人，比上一年增加0.8%，幼兒園在園幼兒65.54萬人，比上一年多了3.5%。

我們從十年的趨勢來看，廣州的小學生招生人數只在疫情的第一年，也就是2020年出現了明顯的下降，但很快又轉頭向上。

幼兒園的在園人數，則一直保持著非常穩定的上升。

這兩個數據來自于教育部門的統計，準確度高。

而且，直接指向真實的家庭需求和人口增長的未來趨勢，一向被看作是判斷樓市長期需求的指標數據。

廣州的這些數據，并沒有失速。

但我發現，一個比較有趣的現象是——

去年，深圳的幼兒園在園和入園人數出現雙雙下滑，其中，在園人數繼1996年以來第一次掉頭向下，跌幅1%。

鑒于深圳是一所非常年輕的城市，總和生育率和人口增長率一直在廣州之上。

這次入園人數出現下滑，反而讓人隱隱有了小夫妻舉家回撤的擔憂。

我們都知道，從全國來看，在人口與財富的自由流動上，比珠三角更適合毫無背景的普通人的地方，鳳毛麟角。

而深圳，在一季度的經濟復蘇階段，GDP增長全省第一，高質量的就業崗位數一數二。

如果這些年輕的家庭依然選擇離開深圳，那么，到底是因為什么呢？

然后，我還挺好奇一件事的。

對于如今的年輕人而言，“生活的幸福感”和“自我實現”，到底更愿意選擇哪一方面呢？

在馬斯洛需求層級理論上，自我實現在需求金字塔的尖端，屬于高級需求，而情感和歸屬感只是中級階段的需求。

在過去的許多年里，年輕人整齊劃一的認知是——

在有可能的情況下，當然是選擇去更大的城市，有更大的舞臺，飛得更高，雖然剛開始會更辛苦，但有機會實現一個更好的自己。

就像買房這件事上，過去大家總是習慣于加大杠桿，貸更多的款，買更大的房子。

寧愿掏空全部積蓄，每個月大部分收入用來還房貸，也要以現在的辛苦換取未來更大的回報。

現在，“延遲滿足”這個共識，真的會被“活在當下”所取代么？

以上為正文，來自局姐本尊