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當年，保利董事長到地中海游玩，看到紅瓦白墻的別墅心生歡喜，大腿一拍......于是，北京第一個別墅項目在溫榆河畔面世。

有人報復性存錢，有人報復性買豪宅。

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據(jù)麗茲行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度，北京二手豪宅別墅成交量82套，占市場總成交量的21.41%。

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圖片來源：麗茲行豪宅研究院

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值得注意的是，成交量“前三甲”龍灣別墅、優(yōu)山美地、萬通天竺新新，均位于順義后沙峪。

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這里號稱是中國“財富濃度”最高的地方。

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? ?住在后沙峪的名人、大佬

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你的朋友圈或許被“順義媽媽”刷過屏。

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耶魯人類學博士曾說：每個城市都有一個“上東區(qū)“，那是精英階層居住、社交和購物的專屬社區(qū)。順義媽媽就生活在北京的“上東高地”，以“后沙峪”為中心......

《海淀家長對不起，順義媽媽的生活才叫做“不配有夢想”》

據(jù)谷雨數(shù)據(jù)顯示，北京二手別墅平均每套價格約為1700萬元左右。其中，總價在4000萬元以上的別墅，多聚集在北京東北角，也就是順義后沙峪地區(qū)。

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圖片來源：谷雨數(shù)據(jù)

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后沙峪，被稱為中國的“比弗利山莊”。最早搬到這里的大佬，當屬“國際影后”鞏俐。

據(jù)中國新聞網(wǎng)報道，鞏俐拍攝《菊豆》時，在北京還沒有房子，當時住的是北影廠招待所。1992年，鞏俐憑借《秋菊打官司》喜提“威尼斯影后”，才在順義入手了第一套高檔別墅“麗京花園”。

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鞏俐麗京花園別墅?圖片來源：東北新聞網(wǎng)

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麗京花園是北京第一家高檔涉外別墅。蓋別墅的材料，都是從歐洲空運過來的。1992年，麗京花園就曾創(chuàng)下“4小時銷售60套”的傳奇戰(zhàn)績，當時均價為1萬元/㎡。

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鞏俐入手的是一套雙層獨棟別墅，屋頂呈塔尖狀，看上去像一座小巧的教堂。與旁邊其他別墅不同的是，鞏俐在別墅周圍圍了一圈高高的木柵欄，非常嚴密。

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據(jù)了解，現(xiàn)在這個房子主要是其母親居住，或用來招待北京的朋友。

中國人愛扎堆，明星也不例外。還記得前不久接連“翻車”的江一燕嗎？

去年10月，江一燕稱自己跨界參與設計的別墅“LOVE JYY VILLA”正是位于順義區(qū)的麗京花園。

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江一燕獲獎住宅?圖片來源：美國建筑大師獎官網(wǎng)

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值得一提的是，據(jù)新浪網(wǎng)消息，好利來掌門人、“蛋糕大王”羅紅的豪華別墅也在順義，他還在順義斥資5億元開了一家“羅紅攝影藝術館”。

（羅紅一面是成功的企業(yè)家，另一面又是“星聞”纏身的攝影家。想了解更多，搜索新金融街偵探（ID：JRJZT2019）或掃描文末二維碼添加關注，后臺留言“蛋糕”獲取。）

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距麗京花園不到1千米的“麗高王府”，則住著“別墅收藏家”王菲。

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人民網(wǎng)曾報道，這是一套三層侯爵型別墅，自帶游泳池，占地700㎡，現(xiàn)在市價已經超過6000萬元。

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去年年末的熱播劇《慶余年》，讓男主角張若昀火了一把。張若昀是娛樂圈名副其實的“富二代”，他的爺爺是著名建筑師張志新，爸爸張健曾是一名成功的房地產商人。

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在錄制《花兒與少年》時，張若昀位于后沙峪“歐陸苑”的別墅被曝光，當時還登上了熱搜。這是一座仿四合院式豪宅，現(xiàn)在均價在10萬元/㎡左右。

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張若昀豪宅內景?圖片來源：《花兒與少年》截圖

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此外，《每日人物》曾報道：

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每年花費20萬元，富人將其小孩送到順義后沙峪的各個私立學校。學校知名家長包括李彥宏、李亞鵬、奧運冠軍田亮......

《活在“曼哈屯—順義”的媽媽們》

偵探君有個朋友，是一家美容機構的CEO，她就在后沙峪有一套別墅。聽她介紹，她的孩子在順義一所國際學校讀書，那所學校的家長多是上市公司高管，有的是財務總監(jiān)，有的是金融大佬。

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? ?北京別墅區(qū)的“老大哥”

后沙峪，坐靠溫榆河，也是北京最著名的“中央別墅區(qū)”。

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溫榆河是北京唯一一條四季長流的河，泉水溫熱，寒冬不冰，有北京“母親河”美稱。

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早在明成祖朱棣時期，就曾在溫榆河支流沙河鎮(zhèn)旁修建行宮“鞏華城”，后被洪水沖毀，1538年又由嘉靖皇帝朱厚熜重建。?

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不僅如此，康熙、雍正都曾在溫榆河南岸修建行宮、王府、廟宇等建筑。

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“上風上水”的溫榆河，風景秀麗，也形成了北京最早的別墅區(qū)。

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當時，保利的董事長到地中海游玩，看到紅瓦白墻、回廊穿堂的建筑物，心生歡喜，他大腿一拍，決定把這樣的別墅”復制“在北京郊區(qū)。

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于是，1992年，北京第一個別墅項目——麗京花園在溫榆河畔面世了。

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麗京花園?圖片來源：新華網(wǎng)

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因為緊鄰機場，麗京花園吸引了一批在使館和外企工作的歪果仁，還有剛在國外拿到“影后”的鞏俐。

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開盤四小時，便以2000美元/㎡價格售出60套，按1992年匯率換算，大致11032元/㎡，當時北京平均工資僅284元/月。

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盡管麗京花園賣得相當好，但漂洋過海來的別墅也會“水土不服”。當時的別墅產品，幾乎是空運過來整個項目，密度大、樓間距近......想要私密性的鞏俐還得親自動手，用一圈木柵欄把別墅圍起來。

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羅馬不是一天建成的，順義的別墅區(qū)也在不斷升級。

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山西煤老板喜歡大house，也熱衷于“養(yǎng)花種菜”，于是北京有了很多花重金把別墅改造成菜園子的故事。

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為了滿足老板們的需求，地產商開發(fā)了面積更大，綠化更好、私密性更強的別墅。順著溫榆河畔，一路北上至后沙峪，一幢幢別墅拔地而起，逐步形成北京最著名的“中央別墅區(qū)”。?

北京9大別墅區(qū) 圖片來源：風云地產界

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風云地產界統(tǒng)計，從機場高速到火沙路，這一綿延約有10公里的溫榆河北岸別墅帶，聚集了大大小小約14個別墅盤，如果算上距離河岸1公里左右的別墅盤，更是超過20個。

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其中包括：九十年代的“麗”字頭別墅群；2000年之后的優(yōu)山美地；近十年間又出現(xiàn)的龍灣別墅、財富公館等。

作為北京別墅區(qū)的“老大哥”，從規(guī)劃之初，中央別墅區(qū)就是精英人士聚集地。

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從一開始的外籍高管到海歸華人，再到國內投資者、演藝界人士，如今，這里匯聚了大批財富新貴，中央別墅區(qū)早已形成一個圈子。

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有業(yè)主開玩笑，“我這幾年公司的利潤還不如別墅升值的價值多”。中央別墅區(qū)本身也是財富增長的傳奇。

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? ?“京圈后花園”

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每年花樹開花那幾天，在樹下支張桌子，擺簡單的酒菜，開順口的酒，看繁花在風里、在暮色里、在月光里動，也值了。

馮唐《我心目中理想的房子》

一千年前，如果說私人別墅，那就是王維的輞川別業(yè)：行到水窮處，坐看云起時。

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風水之法，得水為上。“以山水為尊”是建筑師設計豪宅選址的共識。

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有句話是這么說的：“假如沒有山，全球90％以上的富人區(qū)將會消失。”

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從古至今，文人雅士、名商巨賈在聚集四海財富后，都喜歡于山林湖畔覓一處棲身之所，例如比爾·蓋茨的“未來之屋”、李嘉誠的深水灣別墅......

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李嘉誠的深水灣別墅?圖片來源：搜狐網(wǎng)

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有天有地有院子，一屋一區(qū)一世界。后沙峪似乎就是這么一個連接繁華與寧靜的地方。

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走進后沙峪，偵探君的第一感受是綠化率很高，隨后而來是低密度的現(xiàn)代化“小資”印象。

熟悉中央別墅區(qū)的人都知道，這里最大的賣點從來都不是房子，或是高端的教育資源、私人俱樂部，亦或是詩意棲居的生活方式。

說起北京的國際學校，比中央別墅區(qū)的歷史還長。

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北京第一所國際學校成立于1980年，也是“順義媽媽”的心頭好——北京順義國際學校（ISB）。順義國際被稱為“藤校收割機”，2019屆畢業(yè)生中有數(shù)十枚學生被藤校錄取。

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截至目前，中央別墅區(qū)已經占據(jù)了全北京70%的國際學校，其中不乏京西、鼎石、德威等名校。

（德威曾位列“胡潤中國國際學校百強榜”第一名，王菲、李湘、田亮等明星的孩子都曾在這里讀書。想了解更多關于“帝都頂級國際學校”的故事，關注新金融街偵探（ID：JRJZT2019），后臺留言“上學”獲取）

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此外，據(jù)《安家雜志》記載，別墅區(qū)還分布著高爾夫俱樂部和6大馬術俱樂部。

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梭羅說，美好的趣味最好在露天培養(yǎng)，再沒有比自由地欣賞廣闊的地平線更令人快活的事情了。??

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成為大自然的一部分，也不抗拒城市化進程，順義在兩者之間找到了那個生活的平衡點。

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年過半百以后，你想要什么樣的生活方式？評論中見。