撰文/ 姚悅

編輯/ 盧泳志?

“揮淚降價，單間直降500多，免傭金?！北本┤獦虻罔F站附近，小劉看到有人過來就會吆喝起來，他旁邊還立了兩個貼滿租房信息的板子。

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小劉是一名負責三元橋一帶的租房中介，往年的2月和6月是他最忙的時候。但是今年這兩個時候他都得眼巴巴地盼著能有租客聯系他。為了爭取點兒業務，他便想著支個攤兒碰碰運氣，但是一下午他的攤位都少有人問津。

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“以前春節后和畢業季成交量、價格都會小幅上漲，但是今年這兩個旺季業務都十分冷清。再這么下去，我都愁自己的房租問題了?！?/span>

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小劉遇到的情況也正反映了各大熱點城市房屋租賃市場上半年的境遇。受疫情影響，租房市場季節周期規律被打破，出現“旺季不旺”現象。貝殼研究院高級分析師黃卉告訴風云地產界（微信公號：fydcj888），受租金水平下降，供需格局變化影響，房屋租賃市場正在向“承租人市場”轉變。

熱點城市租房市場遇“冰點”

受兩波疫情影響，北京租房市場上半年受到的沖擊較為嚴重。尤其第二波疫情到來，北京全市應急響應級別重新上調，各社區再次控制人口流動，導致租賃市場波動明顯。

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據貝殼研究院發布數據，6月北京市平均租金為84.4元/平方米·月，比去年同期下跌5.0%。其中，6月第三周的成交量相比第二周下降了31%。

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據了解，北京通州、豐臺、大興、房山的租房熱度環比降幅最高均超過20%。

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一名北京網友表示，自己住通州，租金比去年降了一點兒。去年，一居室一般4500左右，現在是4000左右，便宜一點兒的3700或者3800也能租到。

圖片來源于網絡

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事實上，不僅是北京，在貝殼研究院監測的18個熱點城市中，空置期延長、交易量下降已經成為租房市場半年來最直接的市場表現。

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貝殼研究院指出，今年2月和3月，熱點城市的租賃房源成交周期超過60天，此后雖然有所下降，但到6月，這一周期仍然接近50天，比去年6月延長了12天左右。

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此外，18城在6月的成交量環比下降7.3%。其中，6月份租金環比5月下降3.2%，同比去年6月下降10.9%。

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黃卉表示，外來流動人口的租賃需求占比通常在50％以上，是市場的主流需求。春節后的傳統租賃旺季，也主要由這部分需求所推動。

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疫情無疑嚴重影響到這部分需求。昌平區的房東張先生就表示，原來的租客因為疫情一直沒有回京，前不久回京卻選擇要退租。

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此外，有分析表示，3月份，教育部明確今年將計劃擴招18.9萬名碩士研究生，加上新冠肺炎疫情給就業帶來了挑戰，所以今年許多大學畢業生決定繼續讀研究生，這反過來也給租賃市場帶來了壓力。

“二房東”的生意不好做

這次租房市場遇冷，作為“二房東”的長租公寓企業的生意也變得難做。

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“隨著疫情逐漸受控，各地開始復工復產，但住房租賃市場仍處于低迷狀態，尚未完全恢復。對長租公寓而言，疫情不僅使得企業現金流出現困境，出租率下滑、租金大幅下跌、退租問題等也接踵而來。”易居企業集團CEO丁祖昱接受媒體采訪時表示。

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風云地產界（微信公號：fydcj888）了解到，目前各大長租公寓企業開始一邊靠促銷開源，一邊說服房東降價以節流。

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據了解，6月份，蛋殼公寓推出多項優惠活動，力度頗大。部分房源首月租金4.9折，住滿1年可優惠2個月租金，針對畢業生，最高可以免租3個月，再送免費換租。自如則推出“海燕計劃”，除了送搬家券外，還聯合眾多企業推出“捆綁福利”。

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與此同時，自如、蛋殼、相寓等大型機構與部分業主展開協商，試圖下調房源委托價格，從而降低成本。其中，個別房源的委托租金降幅接近30%。同時，這些機構在部分區域暫停拿房，明顯放緩了擴張步伐。

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貝殼研究院指出，上半年集中式長租公寓門店拓展速度趨于停滯，TOP10品牌新開門店共93家，新開店率為8.2%，部分品牌門店數量負增長，部分門店關停。?

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同時，對比前兩年房企在長租公寓領域“跑馬圈地”的熱絡景象，今年上半年長租公寓領域呈現房企“零”進入的狀態。

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針長租公寓行業未來一段時間的發展趨勢，丁祖昱表示，未來租金仍將在一定時間內處于低位。在長租公寓行業規模增長停滯、企業分化加劇的環境下，疫情加劇了行業洗牌，未來頭部企業的強運營能力將進一步凸顯。

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發稿前，風云地產界（微信公號：fydcj888）又聯系了中介小劉。起初對方沒有接電話，后來回過電話的小劉解釋自己在忙著簽單，他說憑借降價優勢，這兩天簽了三單。談到下半年，小劉稱主要還是擔心疫情因素，只要不再反彈，即便價格上不去，他的業務量起碼還會有些保證。