雷達(dá)財(cái)經(jīng)出品 ?文|張凱旌? 編|深海

3月18日，話題#李亞鵬#沖上熱搜，原因系兩日前，北京市朝陽區(qū)人民法院對其被控“欠債4000萬元”一案作出判決，判定李亞鵬和其兄李亞煒向北京泰和友聯(lián)投資有限公司（下稱“泰和友聯(lián)”）支付4000萬元及利息，并駁回泰和友聯(lián)其他訴求。

李亞鵬代理律師對此回應(yīng)稱，“本案屬于普通的商事糾紛，目前尚在司法程序中，此一審判決并非生效判決。”

值得一提的是，網(wǎng)傳錄音顯示，李亞鵬敗訴之后稱，“我們已經(jīng)無路可走了，你們需要我一個什么樣的保障，我給你們一個保障，需要怎樣我都可以，需要我跪下、趴下都可以。”對此，李亞鵬方予以否認(rèn)。不過，媒體證實(shí)，該錄音是李亞鵬本人，但并不是本次敗訴。

雷達(dá)財(cái)經(jīng)注意到，2021年，已經(jīng)是李亞鵬和上述4000萬債務(wù)纏斗的第六個年頭，作為從商后首個切入的地產(chǎn)項(xiàng)目，位于云南麗江的雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)承載著這位成名演員對商業(yè)的無限幻想。然而現(xiàn)實(shí)是殘酷的，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)高調(diào)開工，卻被低價轉(zhuǎn)手，2020年上半年，這個項(xiàng)目僅賣出了26平方米，還不到存量的千分之一。雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)慘淡收場后，李亞鵬很快提出“中國文谷”概念，并在三年內(nèi)接連投資了鄭州文谷、贛州文谷，但是結(jié)果基本與雪山小鎮(zhèn)殊途同歸。

“在北京買幾套房子，現(xiàn)在身價早翻倍了”，有網(wǎng)友評論道。

禍起9年前投資

李亞鵬欠債4000萬元，還要回溯到2012年的一樁投資。

2008年，麗江雪山投資有限責(zé)任公司（下稱“雪山公司”）成立，據(jù)媒體報道，彼時李亞鵬與其兄李亞煒和友人孫海浩共出資500萬元，其中李亞鵬出資450萬元，占股90%，是雪山公司名副其實(shí)的大股東。

北京市第三中級人民法院的一份判決書顯示，2012年1月9日，雪山公司與泰和友聯(lián)簽訂《項(xiàng)目合作框架協(xié)議》，約定雙方合作完成“雪山文苑”項(xiàng)目，由泰和友聯(lián)出資6000萬元對雪山公司進(jìn)行注資，并獲得其10%的股份。

對于泰和友聯(lián)來講，這本是一筆穩(wěn)賺不賠的買賣。《協(xié)議》規(guī)定，雪山公司同意對泰和友聯(lián)的利潤分配方式，按照固定收益加超額利潤進(jìn)行。

若本項(xiàng)目發(fā)生虧損，其所實(shí)際發(fā)生的虧損全部由雪山公司原股東獨(dú)立承擔(dān)；若本項(xiàng)目的實(shí)際利潤低于雪山公司在簽訂本協(xié)議時提供的項(xiàng)目測算財(cái)務(wù)報告，則雪山公司保證泰和友聯(lián)實(shí)際獲得的全部權(quán)益不低于1億元，項(xiàng)目開發(fā)周期為3年；若開發(fā)周期超過3年，限期后將由泰和友聯(lián)先行收回約定的固定權(quán)益收益4000萬元。

行業(yè)人士認(rèn)為，李亞鵬公眾人物身份做背書，加之頗高的保底收益，是泰和友聯(lián)入股的直接原因。

李亞鵬沒想到，這只是自己投資失敗的開始，泰和友聯(lián)沒想到，這筆投資就如同打了水漂，九年后都沒收回。

借助雪山項(xiàng)目，李亞鵬完成了華麗轉(zhuǎn)型。2013年9月，他與王菲正式離婚；兩個月后，李亞鵬現(xiàn)身麗江，首次以中書控股董事長、雪山公司董事長的身份殺入資本圈。據(jù)報道，他的“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”將進(jìn)軍文化藝術(shù)主題旅游商業(yè)地產(chǎn)，總投資額將達(dá)到35億元。

天眼查顯示，2013年時中書控股的注冊資本為3000萬元，李亞鵬的母親張萍持股比例達(dá)95%，另一位股東則是李亞鵬多年的財(cái)務(wù)伙伴曹芝梅。

2014年時，李亞鵬還曾在接受媒體采訪時表示，將徹底退出娛樂圈，專注從商、慈善事業(yè)。

然而三年一過，局勢急轉(zhuǎn)直下。2015年4月，李亞鵬因運(yùn)營不力，將自己、李亞煒以及關(guān)聯(lián)方所持有的雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)51%股份，以1.938億轉(zhuǎn)讓給上市房地產(chǎn)公司陽光100。

對此，泰和友聯(lián)并不同意。如果依上述方案執(zhí)行，泰和友聯(lián)高價買入的股份不僅在三年間沒收獲應(yīng)有的利潤，反而還會被低價賤賣。

為了讓泰和友聯(lián)同意這筆買賣，李亞鵬提出幾項(xiàng)條件，其中包括原有的固定收益4000萬元依舊會如期支付。

百般懇求下，泰和友聯(lián)同意了李亞鵬的計(jì)劃，在一份李亞鵬、李亞煒、中書公司共同向泰和友聯(lián)出具的《承諾函》中，李亞鵬一方承諾于2015年7月支付4000萬元的到期債權(quán)，若確有困難可于2015年7月25日前支付2000萬元，余款于2015年12月25日前支付。

李亞鵬并沒有兌現(xiàn)承諾，幾次催款無果后，泰和友聯(lián)向法院提起了訴訟。相關(guān)法院對該案的審理歷經(jīng)一審-二審-重申-再審等過程，每一次法院都認(rèn)定，李亞鵬一方應(yīng)按承諾履行付款義務(wù)。

“一般民商事案件普通程序?qū)徬奘?個月。因?yàn)槔顏嗼i是香港居民身份，本案適用涉外程序，審限沒有限制，因此理論上案件存在被無限期拖延的可能。” 泰和友聯(lián)的律師曾在接受媒體采訪時稱。值得一提的是，李亞鵬在一審應(yīng)訴前，才注銷內(nèi)地身份證，成為香港居民。

3月16日，北京朝陽法院再度一審落槌后，李亞鵬方回應(yīng)稱，“此一審判決并非生效判決。我方將依據(jù)事實(shí)和法律提起上訴。”目前，李亞鵬僅欠款所產(chǎn)生的利息已達(dá)上千萬，還不包括訴訟造成的利息損失。

李亞鵬要跪下？

雷達(dá)財(cái)經(jīng)注意到，3月18日，媒體針對李亞鵬與泰和友聯(lián)公司官司的報道引發(fā)了輿論的廣泛關(guān)注，網(wǎng)絡(luò)流傳的一段錄音中，稱李亞鵬敗訴之后表示，“我們已經(jīng)無路可走了，你們需要我一個什么樣的保障，我給你們一個保障，需要怎樣我都可以，需要我跪下、趴下都可以。”

對此，李亞鵬方律師聲稱，該語音信息被惡意剪輯、斷章取義，“我們會聯(lián)系對方要求其公開錄音來源，并提供完整的錄音資料”，同時稱，網(wǎng)上傳播的航拍片段并非是雪山小鎮(zhèn)項(xiàng)目的內(nèi)容，是盜用其他項(xiàng)目內(nèi)容。

據(jù)上游新聞報道，網(wǎng)傳的李亞鵬下跪音頻確為其親口說出，但發(fā)聲時間并不是在此次北京朝陽區(qū)法院宣判之后。

商業(yè)夢想緣何落空？

“我覺得演員這職業(yè)已經(jīng)無法表達(dá)我全部的思想。”李亞鵬在曾宣布息影后表示。

雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)，是李亞鵬夢想的重要載體。2012年，雪山公司以1.635億元價格拿下束河街道一宗27.256公頃（約408畝）土地，計(jì)劃開工時間為2013年8月。

此后的幾年里，這座小鎮(zhèn)在圈內(nèi)可謂頗有名氣。

據(jù)悉，李亞鵬為雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)請來了日本設(shè)計(jì)師隈研吾，并量身設(shè)計(jì)了130多棟190-300平方米的清水獨(dú)棟別墅。《華西都市報》此前報道稱，項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人透露，他從事別墅園林已有20年，這是他接過的“最舍得”和“最奢華”的項(xiàng)目，22棟別墅園林景觀造價高達(dá)一千多萬。

“全是大樹，都從四川郫縣拉過來。一車運(yùn)費(fèi)要一萬三。這么大的樹，一車又拉不了多少棵。還特意要栽種八棱海棠，這樹只有北京才有。從北京運(yùn)到麗江，一棵運(yùn)費(fèi)要5000多元。還有茶花，你看那茶花好大。誰栽那么大的嘛，一般都是一人高就可以了。沒法，李亞鵬有錢，他愿意出高價。所以他打造出來，房價就賣得起來。”

價格上，2013年雪山小鎮(zhèn)項(xiàng)目啟動時對外的官方報價是公寓1.6萬元/平方米，別墅則超2萬元/平方米，據(jù)此計(jì)算，190平方米的產(chǎn)品總售價達(dá)400-500萬元，更大戶型則能賣到700萬乃至上千萬元。彼時麗江的月均收入不過2000元，上海的平均房價才2.5萬元/平方米。

景觀搭起來了，人氣也不能冷落。

拿下束河土地的同時，李亞鵬在麗江組織舉辦了大量的文藝活動。2012年時李亞鵬曾表示，自己創(chuàng)辦的COART藝術(shù)基金會將在未來的3年中投資2000萬元來打造麗江束河的藝術(shù)嘉年華活動，“麗江有它不可替代的氣質(zhì)，而這種氣質(zhì)跟我們夢想中的、我個人理想中的自由的空氣、自由的藝術(shù)更加吻合。”

雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目，正是在第四屆“COART藝術(shù)現(xiàn)場”活動中啟動的。李亞鵬曾想將其打造成集藝術(shù)中心、影院、青年酒店、藝術(shù)家工作室、酒店式公寓、商業(yè)院落等為一體的商業(yè)街區(qū)。

彼時，李亞鵬、楊坤發(fā)起的“中國好機(jī)友”騎行俱樂部也在這座小鎮(zhèn)落戶。據(jù)中國新聞網(wǎng)，2013年11月活動開啟的當(dāng)日，三朵廣場的營地上曾擺起數(shù)百米長的“納西長桌宴”款待車友。楊坤還特意為這個俱樂部創(chuàng)作了一首新歌——《生命像塊石頭》。

除了“車友”楊坤、胡軍，在李亞鵬的帶動下，高圓圓、那英等人也均在雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)置辦了資產(chǎn)。李亞鵬甚至還請來了編劇寧財(cái)神撰寫定期向觀眾排練演出的作品《麗江一夜》，以及導(dǎo)演張楊拍攝名為《束河古鎮(zhèn)》的紀(jì)錄片。

然而，這座悉心打造的“世外桃源”卻并沒能收獲商業(yè)上的成功。2014年6月開盤，別墅半年內(nèi)僅售出30%，商業(yè)院落僅售出10余套。據(jù)雪山公司2015年公示財(cái)報，當(dāng)年公司凈利潤虧損5421.22萬元，負(fù)債總額4.22億元，資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)78%。

這種境況即使在將項(xiàng)目移交到陽光100手中后，也未能改變。

據(jù)陽光100財(cái)報，2018-2020年年中，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的合約銷售面積分別是961平方米、無、26平方米。2020年年中，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的銷售均價仍為1.6萬元/平方米，與項(xiàng)目啟動時相差無幾。

截至2020年年中，陽光100雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)已完工仍未出售的建筑面積為26335平方米，發(fā)展中的建筑面積是32995平方米，項(xiàng)目預(yù)計(jì)竣工時間是2022年。為何這塊被李亞鵬視作烏托邦的小鎮(zhèn)，下場如此落寞？

內(nèi)控或是其中的原因之一。據(jù)《國際金融報》，2011年到2015年期間，雪山公司日常經(jīng)營中屢次出現(xiàn)大額現(xiàn)金收付，且內(nèi)部審批流程簡單，這一點(diǎn)被后來的審計(jì)公司單獨(dú)提出并質(zhì)疑。

如2010年12月，李亞鵬以費(fèi)用報銷還借款96.44萬元，其中12萬多發(fā)票抬頭將公司全稱簡化為“雪山投資”；2011年12月，李亞鵬以費(fèi)用報銷還借款80萬元，但是這80萬元發(fā)票全部為不合規(guī)發(fā)票。

又如，2013年8月1日，雪山公司委托中書控股進(jìn)行“藝蓮坊”樣板區(qū)藝術(shù)展示區(qū)室內(nèi)設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)費(fèi)120.8萬元。一年后，雪山公司如法炮制，再與中書控股簽訂室內(nèi)設(shè)計(jì)合同書，且項(xiàng)目名稱、工程地點(diǎn)和建筑面積等設(shè)計(jì)內(nèi)容與一年前的室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)合同內(nèi)容完全一致，合同金額為117.4萬元。

另據(jù)騰訊棱鏡，2013年1月，雪山公司與李亞煒實(shí)控的東陽萬瑞達(dá)影視制作有限公司簽訂了效果圖及多媒體制作協(xié)議800萬元，制作了鳥瞰圖2張、數(shù)字現(xiàn)場效果圖22張，人視點(diǎn)圖2張（收費(fèi)300萬元）和30分鐘多媒體制作（2D/3D各一版）（收費(fèi)500萬元）。而有4A廣告公司業(yè)務(wù)人員表示，彼時5分鐘的多媒體制作市場價十幾萬元，30分鐘不過百來萬，500萬元的價格明顯高于市場價。

如果財(cái)務(wù)上的漏洞為真，為何陽光100還愿意接盤？

一位接近陽關(guān)100的內(nèi)部人士向雷達(dá)財(cái)經(jīng)表示，這是由于“易老板不重視專業(yè)審計(jì)、盡調(diào)，喜歡拍腦袋決策”。

“易老板覺得能撿便宜，沒成想是個大坑。陽光100現(xiàn)在壓在手上的項(xiàng)目多半是貪便宜入的坑，一般公司都會做市場調(diào)查再決定是否可接，一旦走這個流程，雪山可能就過不了關(guān)了。”

該人士還指出，“他們設(shè)想的那個市場并不存在。一是書院所在古鎮(zhèn)不是古城，沒有支持日常生活的條件，所以沒有自住住宅市場。二是大量短租民宿供過于求，也基本沒有度假別墅的投資市場。”而這或是雪山小鎮(zhèn)無人問津背后，更致命的問題。

景鑒智庫創(chuàng)始人周鳴岐亦稱，偏遠(yuǎn)地區(qū)的度假地產(chǎn)不是主流房產(chǎn)項(xiàng)目，很難溢價轉(zhuǎn)手，基礎(chǔ)客群注定不會很大。類似雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)這樣的項(xiàng)目，一開始投研疏漏，產(chǎn)品定位存在問題，后續(xù)即便盤活也困難重重。

“地產(chǎn)大亨夢”難圓

李亞鵬的地產(chǎn)大亨路十分矛盾，一方面，他所承擔(dān)的項(xiàng)目屢屢失敗，另一方面，即便如此，他還是能不斷地拿地。

2008年，李亞鵬曾與云南文化產(chǎn)業(yè)投資控股集團(tuán)共同啟動過名為“云南省影視文化產(chǎn)業(yè)試驗(yàn)園”的項(xiàng)目。他宣布將在麗江拉市海地區(qū)投資50億元，打造80萬平方米的影視文化產(chǎn)業(yè)園，挑戰(zhàn)浙江橫店影視城。但這個項(xiàng)目在2013年9月傳出擱淺，消息也被云南文投方面證實(shí)。

雪山項(xiàng)目失敗后，2017年，李亞鵬在鄭州中牟縣借名下關(guān)聯(lián)公司“河南中書置業(yè)有限公司”拿下了鄭州中國文谷地塊，總建筑面積約55萬平方米，總投資約30億元。“中國文谷”這一概念也是李亞鵬所提出，在他的暢想中，這是可以將音樂、戲劇、舞蹈、藝術(shù)展，乃至服裝秀、論壇、互聯(lián)網(wǎng)等與居住生活相融合的商業(yè)樂園。

三年過后，有河南地產(chǎn)人士表示，項(xiàng)目早已不存在了，除了住宅，周邊配套并沒建起來。

2019年，李亞鵬關(guān)聯(lián)的贛州中書資源置業(yè)有限公司又通過拍賣競得了贛州4個地塊的使用權(quán)，總價7.8億元。據(jù)悉，這4處地塊將被規(guī)劃成“贛州中國文谷”，總計(jì)劃投資61億元。但此項(xiàng)目同樣失去了進(jìn)一步的消息。

“這么多年我發(fā)現(xiàn)，拍過的戲沒有一個是比我自己的生活更精彩的，那我還不如去過自己的日子吧。可以說這是我離開這個圈子的一個最根本的原因。”李亞鵬曾在接受三聯(lián)生活周刊的采訪時提到。

現(xiàn)在來看，李亞鵬的生活確實(shí)比拍戲精彩多了。

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