來源 / 螳螂觀察? ??文/ 陳三

“里面4個房間。女生照片都有，有沒有租房的。”

這是去年一租房平臺中介為招攬租客，鉆研出的壞心思。

其發布的房源信息配文：“里面4戶都是女孩，有沒有單身沒有女朋友，11月11日是光棍節。”

電視里毫無違和感的情節，放在現實生活中卻顯得極為諷刺。

中介們什么時候扮起了“月老”，甚至是“老鴇”的角色。

惡俗、低劣，不顧女性租客的安危，誘導暗示男性客戶，一旦遇到租客動機不良，這無疑不是在女性身邊埋下的定時炸彈。

畢竟，近年來出現的女租客洗澡遭合租男租客破門而入、女房客遭合租男室友偷拍、男子醉酒性侵合租女孩等等事件，不一不在暗示著此類合租模式的不可取。

可某些黑中介卻直接無視，堂而皇之的將女性租房信息公之于眾。

然而這樣的黑中介不僅僅惡心，還有更要命的。

近日，廈門一獨居女孩的生命永遠定格在了25歲。

被發現時女孩臉上、脖子上多處傷痕，手腕留有被綁痕跡，可見，女孩的離世是一起惡意的謀殺。

案件追蹤后發現，傷害女孩的是她一個月前幫其租房的中介，途中刻意記下了女孩出租房門鎖密碼，后期上演表白、殺人、轉錢的恐怖環節。

難以想象，如今的租房儼然變成了一個個“鬼故事”。

租房“事故”下，年輕人為了那一畝三分地住的安心。

有人靠著熟人介紹增添幾分底氣，有人靠著知名中介增添幾分安全感，有人則游走在各大短視頻平臺尋求“避坑寶典”。

探底一番后，年輕人自認為操作縝密可保萬無一失，終究還是敗在了那七分的運氣上，租房路上徒留心酸血淚。

短租變長租，壞在信了中介的鬼話

“沒關系，只要按時退租就行了。”

大三在讀的江同學，通過中介短租了一個房子，以方便工作實習期間居住。

無任何租房經驗，帶著一絲成為“社會人”的憧憬，江同學聽信了中介的口頭承諾，忽略了白紙黑字的合同約定。

說好的短租30天，合同上卻是一年的租約。

“我也沒多想就簽了那個合同，結果到了退租的時候就遇到了麻煩。”

押一付一30天短租可退房，可眼看著退租期限已到，當初向中介支付的500押金再要退回時則變得并沒有當初承諾的那么簡單。

“要辦理轉租手續，否則還要按照合同續租。”此時的中介儼然換了一副嘴臉。

一瞬間，早先商量好的短租房在暗箱操作的合同下變成了長租房。

入了套的江同學成為了中介們眼中的“軟柿子”。

然而，像江同學這樣的“軟柿子”并不少。

2018年，公眾號看房狗曾發布了一份北京黑中介大數據報告，在填寫遭受損失的534人中，有41%的人選擇忍氣吞聲，閉口不言；43%的人在維權未果后，選擇放棄；僅僅16%的人奮起維權，但就是這一小撮人中也僅有2%的人選擇向法院起訴。

可見，維權意識薄弱、維權難，是助長部分中介肆無忌憚的主因。

在此之下，中介們屢屢“挑事”。

當年，看房狗發布的另一組數據，有877名租房人對黑中介行騙手段進行了投票選擇，數據顯示合同欺詐是最常用的手段，占比73.66%，其后的非法克扣押金占比42.3%。

即使到現在，這樣的伎倆也還在延續，不斷的欺騙著租房小白們。

于是有人感慨，沒想到，畢業后給的第一個創傷居然是租房帶來的。

截至2021年3月13日，在黑貓投訴上，獵云網搜索到跟租房相關匹配結果達20606個，其中關鍵詞為轉租不續租押金拖欠不退還、保證金退房提現難、自動退租并扣押金、虛假宣傳租房質量差等等。

還未來的及獨享“個人空間自由”的職場萌新，很快就被租房的現實澆了盆冷水。

畢業后的美好濾鏡在一地雞毛的租房瑣事中被擊碎一地。

然而，更糟心的是，這樣的坑還有續集。

甲醛超標，房東說“忍忍就好”

“誰家的房子里沒有甲醛，忍忍吧！”

裝修完僅三個月便出租，房間里刺鼻氣味濃厚，房屋空氣質量檢測甲醛含量指數超國家標準兩倍以上。

然而房東的態度卻令人著急，“裝修材料、家具均符合國家標準，甲醛在通常的住房中多多少少都存在，通通風過幾天就沒事了，并不影響居住，產生損害的幾率較小。”

打工人不僅沒有租房自由，更是連基本的健康也難保證。

安全問題上，房東輕飄飄的態度，中介遮遮掩掩的行為，租房的年輕人成了待宰割的魚肉。

“你去告，我多的是時間，奉陪到底。”

另一位被坑的是今年7月剛畢業的陳女士，找中介簽了一套較為滿意的房子，以宣告成為新一代打工人。

可這樣的幸福并未維持幾天。

“入住不久就發現全身過敏、一直咳嗽、眼睛發炎，以為是普通感冒，但去醫院怎么治療都治不好。”

直到同住的朋友也出現了相似的癥狀，才發現病情或與甲醛有關。

“相關機構對租住房屋進行了甲醛濃度檢測，測量結果顯示主臥的甲醛濃度達到了0.465mg每立方米，客廳甲醛濃度為0.43mg每立方米，生活房屋的甲醛濃度超過了國家標準0.08mg每立方米的標準近6倍。”

追問之下，才知房屋實際才裝修完2個多月，中介最開始也僅模糊說了下已裝修完3個月。

這樣一場看似在理、穩贏的戰役，卻在對方耍無賴之下變得極為棘手。

房東態度蠻橫、中介撒手不管，并拉黑陳女士手機及微信。

房東、中介，遠沒有想象中的好相處，當初滿心歡喜建立的信任，在牽扯的利益面前瞬間土崩瓦解。

可以想象，雜亂無章的租房市場太不叫人省心。

近日，自如研究院發布了《2021年10城畢業生租房報告》顯示，90%的大學生畢業后需要通過租房解決居住問題，而房源虛假、二房東失責、找看房麻煩位列城市青年租房困擾Top3。

剛剛混跡社會的“菜鳥”們，被扔進染缸一樣的租房市場，可想而知有多難。

這個躲在隱蔽角落，肆意滋長的賽道是該管管了。

亂象下的租房急需“整隊”

房價高企，令年輕人更快捷的擁有一個“家”的方式則是租房。

根據《2020中國青年租住生活藍皮書》顯示，目前的大多數年輕人都習慣了長期的租房生活，有超過60%的租客已經租了三年以上，30%的租客可以接受租房結婚，還有近20%的租客表示愿意一直租房生活。此外，據統計2020年有超過2.25億人租房，相關機構預測到2024年，租房人數將超過2.4億，未來2年內我國房屋租賃總面積將增加至83億左右。

市場逐漸的擴大，意味著賽道還算不錯。

如今互聯網的滲透，在線租房也成為了大部分年輕人的首選。

截至今年一季度，我國在線租房用戶規模為8711.6萬，較去年同期增加1044.1萬。

可五花八門的玩家組隊，野蠻成長起來的賽道注定不那么“規整”。

近期，安居客、58同城被爆出是虛假房源的重災區。央視網記者在安居客搜索租房信息，選中了一套租金為4499元/月的房子，可臨到帶看卻被中介告知房源已租，轉而介紹了另一套同等裝修但租金卻高達6500元/月的房子。

“高性價比”下暗藏貓膩，房源照片為假，價格為假，目的只為把租客騙去看房。

且類似情況，58同城上亦是如此，心滿意足的好房子在平臺上比比皆是，卻無一不在帶看環節出現各種幺蛾子，中途“夭折”。

諸多“潛規則”下，可見，租房賽道確實該滅滅亂象的威風了。

近日，人民日報在《租房行為全流程管理亟須完善》中指出，為規范租房市場，需要發展專業規模化市場主體和保障性租房，租客需檢查各方信息，把控細節，提高法律意識。

可見，租房已成為了一項急需解決的大問題，而在這其中監管和中介平臺更是重中之重。

監管政策方面，2021年，租房市場迎來“新禁令”，住房和城鄉建設部聯合發布《住房租賃條例（征求意見稿）》，四類房屋不得出租，以保障承租人的權益。

7月下旬，住建部等8部門發布關于持續整治規范房地產市場秩序通知，明確住房租賃整治重點，包括網絡信息平臺未履行信息發布主體資格核驗責任、克扣租金押金等。

南京建立完善“房產+”機制，搭建房屋租賃服務監管平臺。目前已有13家專業化住房租賃企業與租賃服務監管平臺完成聯網，貝殼找房、365淘房等平臺已完成對接。

深圳新修訂了《出租屋管理若干規定》，明確人口和房屋管理機構職責，建立出租屋信息申報和安全隱患排查制度。

中介平臺方面，貝殼曾制定了“真實存在、真實主體、真實價格、真實圖片、真實出租”五大真房源標準，“堅持真房源”準入底線。

“立誓”的貝殼找房仍被屢次爆出虛假房源，黑貓投訴平臺上，貝殼找房的投訴量已達612條，包括拖欠保證金、拖欠租賃方房租、虛假房屋等問題。

儼然與當初的核心價值背道而馳，初心不再。

58同城、安居客同樣風評不佳。

可想而知，租房問題層出不窮，與中介平臺方的“不作為”存在很大部分的必然聯系。

要想讓租房變得簡單，讓租到好房子不再艱難，除了政策的監管，作為提供房源的中介平臺方，顯然該反思反思，承擔起作為企業家應有的社會責任了。

畢竟，事物的發展一向都是雙向的，近期安居客招股書失效，假房源的泛濫或正表露著“假大空”的故事并不動聽。

參考資料

1、《記者跑腿｜短期租房變長租？大三學生短租房30天押金不退》—猛犸新聞

2、《2021年租房太難了》—七分尤記

3、《黑中介大數據：5環外野蠻生長8成受害者忍氣吞聲》—90度地產

4、《出租房甲醛超標，房東卻說忍忍就好…》—澎湃政務

5、《在貝殼網租房，甲醛超標6倍！租客被中介拉黑》—湖北新聞

6、《2021畢業生租房報告：90%的大學生畢業后需要租房解決居住問題》—36氪

7、《租房平臺和房產中介合伙騙租客 安居客和58同城是虛假房源重災區》—央視網新聞

8、《“新禁令”下，明年起4類房子將不得出租，房東和租客都要留意》—不凡智庫

9、《人民日報：租房行為全流程管理亟須完善》—紅星新聞

10、《貝殼找房假房源問題不斷，真房源承諾不應該成為營銷噱頭》—氫財經

11、《用女租客照片招攬男租客，惡俗低劣》—中青評論

12、《25歲獨居女孩被中介殺害、家屬追究物業、中介公司、房東的責任》—彩虹丸子美食

*本文圖片均來源于網絡

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