作者 | 白龍?編輯丨盧泳志?來源 | 野馬財經

11月以來，熱鬧的元宇宙又刮起了一股“炒房熱”。

近日，一塊又一塊的虛擬數字地塊在平臺以1500萬元、2700萬元、3200萬元成交，隨著成交金額屢創新高，在社交平臺掀起了一股“元宇宙炒房”造富討論。

有參與數字土地交易的賣家表示，今年11月以來，他已經在虛擬平臺的二手房交易里賺了10多萬元，比現實中的房產中介賺錢效率高很多。

一位業內人士分析表示，虛擬房產興起的根本因素是2008年全球金融危機爆發以來，世界各國發行的貨幣太多，所以進入到虛擬世界，成為空虛的行為載體。

該人士進一步表示，從虛擬貨幣到虛擬房產，只是換了個名稱，其本質并沒有明顯區別，都是炒作領域。要想不斷放大元宇宙概念的效應，就得有足夠的貨幣來支撐。因此，虛擬概念能夠火爆的基礎是貨幣，是貨幣能夠支撐這些概念不斷被炒作。

地產巨頭、明星成為元宇宙“虛擬炒房客”

今年10月底，當Facebook宣布更名為“Meta”元宇宙時，資本市場掀起了一股元宇宙概念熱潮。從當前資本市場表現來看，這是一次屬于VR、AR等科技企業和游戲公司的狂歡。

而與元宇宙緊密相關的游戲，也是許多資本炒作的風口。近段時間，在元宇宙游戲中的數字房產，逐漸成為“虛擬炒房客”的另一場狂歡。

圖片來源：百度

12月9日，香港的房地產巨頭、新世界發展集團CEO鄭志剛宣布投資元宇宙虛擬世界游戲The Sandbox，購入其中最大的數字地塊之一，花費金額約500萬美元（約3200萬元），成功將“元宇宙炒房”話題再次推向高潮。

據了解，鄭志剛購買數字地塊，目的是在虛擬平臺上展示10家特色公司，宣傳其在大灣區新創企業的商業成功。這次交易將數字地塊的成交價格推上新高。

在此之前，11月23日，在美國的一家元宇宙虛擬世界Decentraland平臺，一塊虛擬的數字地塊被Metaverse Group以243萬美元（約1546.09萬元）的高價購買，比現實中的美國曼哈頓平均單套房價要高。

在同一天，新加坡著名歌星林俊杰在社交網絡上宣布，在Decentraland里購入三塊虛擬地產。據估算，這三塊數字地塊花費大約12.3萬美元（約78.26萬元）。

僅僅過了7天，11月30日，一家元宇宙發展房地產的公司Republic Realm以約430萬美元（約2735.88萬元）的價格購入其虛擬世界一塊數字地塊。

有統計數據顯示，在The Sandbox、Decentraland等四個主要的元宇宙房地產交易平臺，11月底的一周內總交易額就接近1.06億美元。

上述業內人士指出，購買虛擬房產和虛擬貨幣一樣都是為了投資賺錢。首先，只要是買賣交易，不管是虛擬的還是實物，只有參與的人越多，“買家”越多，交易的風險才相對更小。其次要保持關注，較早投資的人賺錢的可能性越高。

新技術下的虛擬資產

實際上，早在1992年的科幻小說《雪崩》中，元宇宙就被提及。小說描繪的是一個龐大的虛擬世界，人們用數字化身體來控制自己，在里面相互競爭，提高自身地位。

如今在VR、AR、區塊鏈等新的數字技術下，元宇宙作為與現實世界映射與交互的虛擬世界科技手段代名詞，成為大家對于未來生活新的想象。

而The Sandbox、Decentraand作為當前最熱的兩大元宇宙房地產交易平臺，并不是一開始就出現虛擬房產交易行為。

Decentraland是基于數字以太坊的虛擬現實平臺，于2015年成立，2017年以去中心化為特點，2018年12月才正式開放“虛擬房地產交易”場景。

目前Decentraland由Genesis City作為主體，該城市的尺寸是九萬塊土地（300*300），其中大約36000塊土地是項目方搭建的基礎設施區域，不可用于出售，其余土地將出售給用戶，具備了一個現代城市需要的全部的功能。作為一個區塊鏈的虛擬現實平臺，主要供用戶購買虛擬土地來創建應用和內容并實現營收。

而The Sandbox，又名我是創世神，是一款自由創造類的沙盒游戲，早在2012年就已發行，從2018 年開始探索區塊鏈版本。作為一個沙盒游戲平臺，一共有166464塊土地，其中123840塊地可出售，25920塊作為獎勵分配給合作伙伴、創造者、玩家，平臺則保留16704塊地作為舉辦活動和游戲的場所。而持有土地的用戶則可以通過在數字地塊里部署游戲、場館收取門票、租賃土地等方式獲得收益。

隨著虛擬平臺區塊鏈式的發展，以及土地交易系統的上線，玩家逐漸開始對虛擬數字房產進行交易。

今年6月，Republic Realm就曾以91.3萬美元（約580.9億元）購入Decentraland上的一款數字地塊，刷新當時虛擬世界平臺Decentraland的記錄。

除了上述兩家海外比較火熱的虛擬房產交易平臺，目前國內一家上市公司天下秀（600556.SH）的APP“虹宇宙”虛擬房產平臺，近日也掀起一股虛擬房產熱。

據了解，“虹宇宙”平臺將總計發行虛擬房屋35萬套，按照發行量和稀缺度，將不同的虛擬房屋的等級設置為SSS、SS、S、A、B、C級，級別越高越稀有，價格也從8.88元到88元不等，甚至更高。

圖片來源：閑魚

從目前咸魚市場來看，搜索“SS環海島嶼”，游戲里面的虛擬房屋價格來到幾十萬、十多萬不等，一股“炒作”的味道油然而生。

據一位咸魚賣家透露，自己通過虹宇宙做二手房產交易，交易了100多套房子，已經賺了10多萬元了，其中交易最多的是入門級房屋，SS級房產交易量比較少，但是利潤相對較高。

上述業內人士指出，豐厚的利潤驅使更多的投資者投身于數字房產中，不斷涌入的玩家同時又使為數不多的房產變得更“稀有”，這樣的循環自然而然便讓房價被炒得越來越高。

數字資產公司掀起的炒作？

在元宇宙的數字房地產，雖然其地塊價格屢創新高，一批早期的參與者，也獲利頗豐。但對于這樣的數字房產交易，其真實價值存在許多爭議。

寶新金融集團首席經濟學家鄭磊認為，把整體Decentraland看成是一座城市，用戶可以通過獲得不同的地塊在上面打造屬于自己的虛擬空間，不論是超市、商場，還是學校、圖書館等，隨心所欲。并且原來的網購、社交等線上活動，也可以通過VR等設備，在虛擬世界里進行沉浸式體驗。

有參與到元宇宙房產交易的玩家則認為，這個虛擬炒房跟之前炒幣本質上沒有什么區別，都是擊鼓傳花，你必須在退潮之前跑掉，否則接到最后一棒很難翻身。

野馬財經制圖

在部分人眼里，這樣的虛擬地塊，跟游戲里的裝備類似，只是在新概念包裝下的一個房地產模擬建筑游戲商品。

目前來看，當前媒體報道的幾次刷新元宇宙房產交易的數字地塊成交價格，主要都是經營數字資產的企業在購買。

比如Republic Realm是一家虛擬貨幣及元宇宙地產公司Token.Com旗下的子公司；Metaverse Group是一家虛擬地產公司；而奢侈品牌LV以及新世界地產巨頭等公司高額購入數字地塊，主要是用于自身企業或產品的廣告及宣傳。

上述業內人士認為，購買虛擬房產和虛擬貨幣一樣都是為了投資賺錢。首先，只要是買賣交易，不管是虛擬的還是實物，只有參與的人越多，“買家”越多，交易的風險才相對更小。其次要保持關注，較早投資的人賺錢的可能性越高。

一家NFT (非同質化代幣)交易平臺運營總監小易（化名）向“時代財經”表示，元宇宙里的所謂“房產”，只能算是虛擬數字產品，不存在真實資產、也不符合數字資產概念，目前無法受到相關法律保護。

即使國內當前炒作火熱的“虹宇宙”虛擬房產，APP開發公司天下秀則明確表示，目前“虹宇宙”產品也尚未接入前述硬件技術，實驗階段產品有較大的風險和不確定性。

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