原創首發/金角財經（ID:?F-Jinjiao)??作者/林石

2022年，不知道英國人會不會寫一篇文章，也叫《別讓李嘉誠跑了》。

最近這段時間，已經退休數年的李嘉誠突然又被頻頻“點名”：

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和紅顏知己周凱旋去了一趟廣州白云區之后，長實時隔十年再次在內地參與土拍。

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彭博報道，李嘉誠將出售英國電力公司，被視為李嘉誠要“撤離英國”的印證。

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長實在越南胡志明市將下重磅投資，李嘉誠重倉東南亞？

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種種新聞，不外乎還是那句話：

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李嘉誠又要跑了。

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只不過，這一次他的目標，是轉戰越南？還是重回內地？

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答案其實很簡單。

越南成了標準答案

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先來看看越南這攤子事。

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4月初，越南胡志明市的市長潘文邁接待了三位份量頗重的客人，分別是越南最大的私人地產開發商萬盛發的集團總經理張惠云，全球地產首富李嘉誠旗下長實集團的執行董事趙國雄，日本最大的綜合金融服務集團歐力士的東亞業務總部中國辦事處主任李浩。

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據《西貢時報》，長實集團在會面中表示，將胡志明市定位為金融和技術的戰略中心，承諾在胡志明市引進高端房地產項目，將注入大量資金到金融、房地產、基礎設施建設等領域。

會面合照，圖源《西貢時報》

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消息一出，李嘉誠將要“重倉”越南的消息，已經傳遍了互聯網。

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畢竟上面這幾家，沒一家是簡單的。

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地頭蛇萬盛發，創始人是華裔女商人張美蘭，她有一個外號叫“黃金地段地產女王”，位于胡志明市黃金地段——第一區金融中心的時代廣場、萬盛發大樓、Duxton酒店、聯合廣場等項目均為其產業。此前曾與外資企業合作，投資六十億美金打造高端地產項目“西貢半島”。

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負責出錢的歐力士也不簡單，作為全球資產管理規模超過5000億美元的金融集團，早前李嘉誠二兒子李澤楷旗下的富衛保險成功在港上市，正得益于歐力士的大力支持——歐力士是富衛在日本的最大分銷商，pre-IPO輪還向富衛注資了1億美金。

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長實更不用說了，李嘉誠在這當了46年的集團主席。如今，李嘉誠依舊掛名長實集團特設且唯一的資深顧問。

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李嘉誠于2018年宣布退休

這幾年，李嘉誠一家在東南亞發力不少。

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紅顏知己周凱旋打理的維港投資，2020年便組建了一支專門研究東南亞市場的新團隊，一年時間內投資金額達2.1億美元，包括初創企業印度尼西亞在線券商Ajaib、咖啡連鎖店Kopi Kenangan和膠囊旅館運營商Bobobox。

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二兒子李澤楷的企業更是多管齊下。今年4月，印度尼西亞最大互聯網科技公司GoTo成功上市，市值超300億美元，成為今年全球規模第五大的IPO。李澤楷持有的股權價值暴漲五十倍，至9億美元。此外，李澤楷的投資還包括富衛保險、號稱東南亞“貝殼”的PropertyGuru。

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到了2020年，疫情成為了最大的黑天鵝，東南亞不少國家的GDP都出現了下滑。

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唯獨是越南——GDP增速達2.95%，位列亞洲第一。

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憑什么？

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越南，新“世界工廠”？

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這幾年，越南已經隱約有了十幾二十年前中國的樣子——政府大力招商引資、本土勞動力豐富且人力成本低。不少人甚至稱之為新“世界工廠”。

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比李嘉誠跑得還快的是三星。自從2019年9月，三星惠州手機制造廠停止運營之后，三星便開始告別中國制造。如今，三星已然成為越南最大的單一外國投資者，總投資額已經達到了192億美元。

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以2021年為例，三星越南公司的營業額高達742億美元，生產全球50%的三星手機，出口128個國家和地區。

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還有耐克，2007年，35%的耐克鞋，還都是由中國工廠制造，但越南在2010年就已經成為了耐克鞋類產品的最大生產國，占比達37%。到了2021年，51%的耐克鞋都是越南制造。

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甚至連為蘋果代工的兩家中國企業立訊精密和歌爾股份，同樣跑到了越南開設工廠。

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三星在越南所設工廠

當然，資源有限的情況下，越南注定成不了真正的“世界工廠”。

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但碗里的肉，終究是有限的。更別說，還有進出口貿易這攤生意。

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這幾年來，越南的進出口貿易水漲船高。2021年，越南的貿易總額創歷史新高突破了6000億美元，首次躋身全球進出口貿易前20。

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據越南媒體報道，越南很多工廠今年的訂單都已經排滿，其中很多訂單甚至是中國企業主動轉移到越南的。

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今年三月，越南表現尤其亮眼——進出口總額673.7億美元，環比增長38.1%；出口額347.1億美元，環比增長48.2%。

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到了2022年，已有預測認為，越南的全年貿易總額有望突破8000億美元大關。

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錢到位了，房地產的增長也順其自然。哪怕疫情期間也不例外。

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以越南最大城市胡志明市為例。作為越南的經濟、貿易、文化中心，同時也是越南最大的港口和交通樞紐城市，胡志明市的公寓價格，在 2017 年到 2020 年的三年間上漲了 90%，其中 2020 年上漲了 12.8%。

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越南高端地產項目“ECO GREEN SAIGON”概念圖

在2021年，胡志明市的房價依舊上漲了15%，在房源中占據主導地位的高級公寓的價格，均價超過每平米1.4億越南盾，大約是41000人民幣每平米。平民級別的商品房，目前的價格大約是每平米6,000萬越南盾，大約是17500人民幣每平米，和2020年相比，也增長了30%。

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據英國房地產咨詢公司萊坊國際(Knight Frank)發布的報告顯示，2021年，越南凈資產超過100萬美元的富豪人數達7.2135萬人。預計，2026年，該數字可達11.4807萬人。

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此外，從現在到2026年，越南凈資產超過3000萬美元的超級富豪人數也將增長26%。報告稱，越南超級富豪人數增速將僅次于北美地區。

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此情此景，不知道李嘉誠會不會想到昔日進軍大陸，在北京豪砸20億美金的那個時刻。

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李嘉誠，撤離英國？

錢從哪來？當然是英國。

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2020年開始，李嘉誠旗下公司開始“拋售”英國資產，其中最受關注的是兩筆：

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一筆是20年1月，長和宣布以100億歐元（約合人民幣694億元）出售其在歐洲市場的電信基礎設施業務，包括歐洲6個國家的29100個通訊發射塔和業務權益，買方為歐洲最大無線基站運營商、西班牙無線通信基礎設施運營商Cellnex Telecom。

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一筆是今年3月，出售旗下公司持有的英國倫敦辦公樓5 Broadgate（目前為瑞銀集團倫敦總部大樓）全部股權，作價7.29億英鎊（約合60億人民幣），買方為韓國國民年金公團旗下間接全資附屬公司Broadgate Five Holdings （Jersey） Limited。

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至于最新傳聞，則是李嘉誠手上最值錢的英國電力公司UK Power Networks。據彭博社報道，英國國際投行麥格理集團和私募巨頭KKR & Co.牽頭的財團目前正和李嘉誠家族對UK Power Networks進行收購洽談，預計交易金額超過200億美金。

UK Power Networks估值過千億人民幣

如果你把這當作是“撤資”、“跑路”，那未免太絕對了。

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就拿2013年開始，李嘉誠“跑”離大陸、進軍英國來說，當時甚至有人為此發文批判——《別讓李嘉誠跑了》。

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但對于李嘉誠來說，大陸始終還是重頭戲。長實集團2021年年報顯示，在擁有的7500萬平方呎可開發土地儲備中，高達6700萬平方呎均位于內地。甚至就在2020年，長實還有10個項目即將完工。

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英國更加是如此。據《金融時報》統計，李嘉誠控制著英國約1/4的電力分銷市場、近30%的天然氣供應市場、近7%的供水市場、超40%的電信市場、近三分之一的英國碼頭、超50萬平方米的土地資源，總資產超過4000億港元。

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哪怕套現兩千億，也還剩兩千億。

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精明如李嘉誠，只是深諳“永遠不要把雞蛋放在同一個籃子里”的簡單道理。無論是所謂的“撤離”大陸，還是“撤離”英國，不過都是一次對他而言簡單且重復的“低吸高拋”的操作而已。

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畢竟他自己的人生信條，就是“哪里賺錢去哪里”。

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捂著捂著，把錢賺了

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還有一件沒聊到的，是長實時隔近十年再次參與公開土拍的事。

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說白了，這其實沒多少可聊的。畢竟和記黃埔在第一輪喊價之后，便再無喊價，看不出有幾分真心實意想要這塊地的意思。

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這最多算是給內地和香港新班子表份心意——畢竟，他還有不少資產在內地。

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但如果回過頭看李嘉誠在大陸房地產的“貢獻”，可能你會覺得，要不還是別回來了。

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2020年9月，成都高新區財政金融局發了一則公函，對象是和記黃埔地產（成都）公司，稱該公司存在捂地、捂盤行為，禁止高新區金融機構向該公司提供新增融資、貸款等一系列限制。

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一則公文，仿佛撕開了一塊陳年遮羞布：原來你李嘉誠，就是靠捂地賺的錢啊。

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公文涉及的這塊地，是李嘉誠在2004年花了21.35億拿下的，拿地價僅為1030元/每平米。16年過去，房價早已飛漲。

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而在這16年里，這塊地建成的南城都匯以龜速銷售了6期共16503套房子，到手180億；仍剩余7、8兩期共6750套房子一直未對外銷售。

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直到公函發布的兩個月前，長實一次性地將這個項目打包賣給了禹州集團，折合人民幣約71億元。

南城都匯已被禹州集團改名“山河峯薈”

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李嘉誠賺瘋了。

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16年的項目還不是最離譜的。

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北京朝陽區的逸翠園二期，2001年拿的地，項目一期于2005年開盤；如今15年過去，二期項目仍然了無音訊。而項目房價，已從拿地時的1750元/每平米，漲到2020年的84085/每平米，足足漲了47倍。

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時間最長的，則是廣州黃埔的御湖名邸，1995年拿地，2012年首次開盤，而直到2020年，25年過去了，項目還沒開發銷售完畢，人送外號“老妖盤”。

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這就是李嘉誠的“慢周轉”。當然，賣房不積極，打包賣項目倒是勤快的。

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2013年出售廣州西城都薈廣場、上海東方匯金中心；2014年先后轉讓南京國際金融中心大廈、長圓集團股權、北京盈科中心、重慶大都會、上海盛邦國際大廈；2016年出售陸家嘴世紀匯廣場50%股權；2017年將旗下的國際玩具禮品城售予佳兆業；2019年10月，長實集團將大連西崗項目轉讓予融創。

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2013年至今，李嘉誠在房地產方面套現金額超過1100億港幣。

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不愧是你，李嘉誠。

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只是今時今日，還有機會復制同樣的操作嗎？恐怕是很難。甚至李嘉誠也沒這個動力。畢竟長實手上，還有五十幾個項目。哪怕一年賣五個，也夠賣十年了。

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至于十年后的事，誰又說得準呢。

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跑出來的首富

李嘉誠是個純粹的生意人。

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從12歲開始，他就習慣“跑”了。

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從舅舅的鐘表店賣表帶開始，跑到外面的五金廠干了推銷員，五金廠剛剛打開局面，他又跑到了塑料袋廠、玩具廠。僅僅22歲的年紀，他就拿著東湊西湊的5萬港幣，跑出了一個長江塑料廠。

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43歲那一年，他放著好端端的香港“塑料花大王”不當，又決定跑了。這一次，他要進軍房地產。

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結果大家今天都看到了，一跑數十年，霸榜多年的華人首富，時至今日仍是全球地產首富。

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李嘉誠說過一句話，叫“當生意更上一層樓的時候，絕不可有貪心，更不能貪得無厭。”言外之意，其實就是見好就收，當跑則跑。

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做商人是這樣，投資是這樣，萬變不離其宗。

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無論是離開“塑膠花”進軍房地產，還是北上大陸，“買了半個英國”，如今又轉戰東南亞。不外乎都是這樣一盆生意。

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關鍵還是時機。

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只不過這世界上，又能有幾個李嘉誠呢。

參考資料：

越通社《至2026年越南超級富豪人數將增加26%》

聯合早報《香港富豪李嘉誠，轉戰越南？》

中國經濟網《李嘉誠資產大騰挪：75億港元出售倫敦物業 將千億元英國資產擺上貨架》