來源/易簡財經(jīng)

9月12日，恒大又召開了一次復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓例會。從去年11月，到今年春節(jié)、3月，再到9月，許老板已經(jīng)不是第一次開保交樓大會。

恒大之前在建在售樓盤的數(shù)據(jù)顯示，恒大有近800個在建未竣工項目，涉及約70萬戶業(yè)主，覆蓋范圍超過200個城市。這個龐大的數(shù)據(jù)，也意味著恒大保交樓并非易事。

這次許老板再喊口號，月底就要實現(xiàn)全面復(fù)工，但事實看來真的很難。

9月30日前全面復(fù)工

這一次露面，許家印看上去依舊氣色不錯，頭頂?shù)臋M幅上寫著：“大干苦干拼命干，為復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓努力拼搏。”

會上，許家印表示：“目前全國保交樓項目共706個，已復(fù)工項目668個，未復(fù)工項目38個，要求相關(guān)地區(qū)公司在9月30日前必須全面復(fù)工。”

“對于目前已復(fù)工的668個項目，有606個達到正常施工水平，還有62個正在恢復(fù)正常施工過程中，要求相關(guān)地區(qū)公司在9月30日前必須全部達到正常施工水平。”

也就是說到9月底，恒大仍有100個項目需要做出努力，才能達到正常施工水平。但是拿什么復(fù)工，給什么支持，不知道。

樓盤之所以停工，是因為項目掏不出錢，施工方直接不干了。建筑業(yè)著名“鐵軍”南通六建宣告破產(chǎn)，最大客戶恒大欠錢不還是致命一擊。

所以籌資、復(fù)工這個事情，不是振臂一呼往前沖就能夠解決的，而是需要真金白銀。

錢從哪來？

對于復(fù)工這件事，許老板喊得最兇，但卻是最難實現(xiàn)的。小編經(jīng)過多方調(diào)研，總結(jié)了三大原因。

第一，恒大現(xiàn)在失去了造血和自循環(huán)的能力。消費者失去信賴，不敢買恒大的房，恒大便沒有銷售收入回籠。

今年1-8月，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，恒大全口徑銷售金額295.7億元，權(quán)益銷售金額281.3億元，這對于恒大的規(guī)模來說，幾乎可以忽略不計。

第二，恒大大量樓盤位于三四五線城市。現(xiàn)在全國各地財政吃緊，像河南鄲城公交車停運、四川樂山17億賣斷大佛景區(qū)30年主營收益權(quán)、四川閬中一次性拍賣175家單位30年食堂經(jīng)營權(quán)等等都體現(xiàn)了地方財政面臨的挑戰(zhàn)。特別是恒大眾多項目所在的城市，很多都很難掏出來錢來支持復(fù)工保交樓。

有業(yè)內(nèi)人士表示：如果保交樓的專項貸款，是地方城投平臺公司負(fù)責(zé)去借，那么就需要后續(xù)再融資去還款。借錢的主體也是還錢的主體，但保交付必然沒有收益，只能解決一些停工的增量邊際問題。

現(xiàn)在恒大已經(jīng)可以說是信用破產(chǎn)了，恒大能拿到貸款的概率并不高。政府借給其他房企，也不敢借給恒大，因為很有可能借出去，就是一筆新的壞賬。

而這些處于三四五線城市的樓盤，要說國資或者其他房企來接盤，放眼望去，除了碧桂園跟恒大戰(zhàn)略類似，大力布局下沉市場，還有能力給恒大接盤，其他房企可以說是心有余而力不足。但碧桂園現(xiàn)在自身也在收縮，還談何接盤？

第三，恒大在一二線城市的一些重點項目，地方財政能夠提供支撐，比較有可能真的實現(xiàn)復(fù)工。其他地方，就真的得看各個區(qū)域總能否各顯神通了。

“全面復(fù)工”與“下周回國”

在各地業(yè)主因為爛尾樓焦頭爛額的時候，7月，恒馳5系列宣布即將量產(chǎn)，恒大還召開了一場規(guī)模不小的發(fā)布會，二者形成了鮮明對比。

賣車能不能盤活恒大還不知道，只是這些年從足球到健康，再到造車，恒大撒的網(wǎng)太大，不好好建樓賣樓，反倒在多元化上燒了太多錢，窟窿越來越多，才導(dǎo)致今天的局面。

2017年的時候，賈躍亭留下一堆爛攤子遠走美國，說要造出比特斯拉還厲害的車。當(dāng)時他離開北京，說最快“下周回國”。結(jié)果這個“下周”，大家一等就是5年。

當(dāng)時，許家印大手一揮，給了賈躍亭8億美元，還曾到法拉第參觀。結(jié)果在賈躍亭燒光這筆錢后，雙方鬧掰了。從那以后，許家印就走上了自己的燒錢造車之路。結(jié)果車還沒造出來，恒大就暴雷了。

許家印與賈躍亭，倆人都砸錢搞新能源車，也都雷聲大雨點小，還都背著巨額債務(wù)。現(xiàn)在，許家印說月底全面復(fù)產(chǎn)，這與五年前賈躍亭的“下周回國”放一起，歷史總是驚人的相似。

此前流傳這樣一首關(guān)于大佬的打油詩：不知妻美劉強東，一無所有王健林，普通家庭馬化騰，悔創(chuàng)阿里是馬云，名下無房潘石屹，下周回國賈躍亭。現(xiàn)在看來，還能再補充一個全面復(fù)工許家印了。

現(xiàn)在許老板隔一陣，就出來喊復(fù)工保交樓，但恒大收入來源被卡，內(nèi)部難以形成自循環(huán)，外部又面臨融資困難的局面，恒大要真的實現(xiàn)全面復(fù)工實在不易。許老板也只能是通過這樣的表態(tài)，來告訴外界，我們是真的在努力了。