來(lái)源/易簡(jiǎn)財(cái)經(jīng)

重回首富寶座

在最新的2022年《胡潤(rùn)百富榜》上，王健林以1000億的身家，拿下地產(chǎn)首富的寶座，位列32名。

來(lái)源：胡潤(rùn)百富榜

王健林上次登頂首富還是2016年。那一年，他以2211億元的財(cái)富，位列財(cái)富榜中國(guó)富豪榜榜首，比馬云還高300多億元。

隨后因?yàn)槿f(wàn)達(dá)的債務(wù)危機(jī)，王健林開(kāi)始拋售資產(chǎn)，地產(chǎn)首富的寶座易主許家印四年，在2021年又被楊惠妍接替。

如今房地產(chǎn)經(jīng)歷了一波大洗禮，王健林重新歸來(lái)，顯得意氣風(fēng)發(fā)，想必也是“因禍得福”。

雖然之前甩賣資產(chǎn)時(shí)打了骨折，還曾被收購(gòu)方的壓價(jià)氣到摔杯，被市場(chǎng)質(zhì)疑“萬(wàn)達(dá)不行了”，但王健林也算走對(duì)了一步棋，不再蓋樓轉(zhuǎn)而替別人管房子，走上了輕資產(chǎn)模式，讓萬(wàn)達(dá)能夠“躲過(guò)一劫”。

萬(wàn)達(dá)商管沖刺IPO

王健林曾說(shuō)，“什么都能放棄，就是萬(wàn)達(dá)商業(yè)不能放棄。”“萬(wàn)達(dá)商業(yè)必須要將所有的地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離掉，就連一平米的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)都不可以有，必須成為徹頭徹尾的商業(yè)運(yùn)營(yíng)企業(yè)。”

這在萬(wàn)達(dá)商管的業(yè)績(jī)中得到充分體現(xiàn)。據(jù)業(yè)績(jī)快報(bào)，2022年萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)收入553.1億元，同比增長(zhǎng)7.4%，其中租金收入508.5億元，同比增長(zhǎng)8%；年內(nèi)開(kāi)業(yè)55個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，累計(jì)開(kāi)業(yè)473個(gè)項(xiàng)目。

來(lái)源：萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理公眾號(hào)

不僅如此，王健林還在“抄底”同行。去年，萬(wàn)達(dá)商管先后拿下建業(yè)、鑫苑的商業(yè)項(xiàng)目，五棵松卓展購(gòu)物中心和5家?jiàn)W克斯廣場(chǎng)，均更名萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。因此，王健林也被投資者調(diào)侃為“最強(qiáng)包租公”。

目前，萬(wàn)達(dá)商管正在第三次沖刺港股IPO。然而對(duì)于王健林來(lái)說(shuō)，這次IPO時(shí)間緊迫。

一方面，萬(wàn)達(dá)商管與身后的投資公司們簽訂了對(duì)賭協(xié)議，不僅2021年-2023年利潤(rùn)要達(dá)標(biāo)，還要在今年10月前完成上市，否則需要進(jìn)行股份轉(zhuǎn)讓或現(xiàn)金賠償。

另一方面，萬(wàn)達(dá)商管還面臨著到期債務(wù)壓力。數(shù)據(jù)顯示，截至2022年6月30日，其有息債務(wù)金額為1398.25億元，其中未來(lái)1年內(nèi)到期有息債務(wù)金額為233.37億元。

不過(guò)，隨著監(jiān)管層放開(kāi)股權(quán)融資，加上行業(yè)回暖，萬(wàn)達(dá)商管的業(yè)績(jī)和盈利持續(xù)增強(qiáng)，其上市的腳步似乎更近了。

教科書(shū)式“壯士斷腕”

站在今天回溯過(guò)往，老王當(dāng)年的決定可以稱為教科書(shū)式的“壯士斷腕”。

2017年，王健林為了解決債務(wù)問(wèn)題，開(kāi)始出售資產(chǎn)，“斷臂求生”。或許是有過(guò)軍旅生活，王健林雷厲風(fēng)行，當(dāng)機(jī)立斷把77億萬(wàn)達(dá)酒店以6折199億的價(jià)格，打包賣給富力，把13家文旅城以438億元的價(jià)格，打包賣給融創(chuàng)。

資產(chǎn)持續(xù)出清，雖然虧了不少，但王健林也因此得到喘息的機(jī)會(huì)。甚至有人評(píng)價(jià)道，王健林成了許家印最羨慕的人。反觀買家們，接盤(pán)后趕上房地產(chǎn)下行，曾以為的“香餑餑”卻成了拖累。

富力接盤(pán)的萬(wàn)達(dá)酒店持續(xù)虧損，截至2022年上半年，富力總負(fù)債3065億元，創(chuàng)始人張力去年還因?yàn)檎?qǐng)美國(guó)官員吃大餐，喝天價(jià)紅酒，承包其旅游費(fèi)用等，涉嫌行賄在倫敦被監(jiān)控，上演鐵窗淚（富力張力海外被抓！請(qǐng)美國(guó)官員豪華游，送天價(jià)紅酒，老板出國(guó)也不安全）。

融創(chuàng)也不好過(guò)，疫情三年文旅生意受創(chuàng)，截至2021年底，融創(chuàng)總負(fù)債高達(dá)1.05萬(wàn)億元，僅次于恒大。雖然現(xiàn)在監(jiān)管正在逐漸恢復(fù)對(duì)房地產(chǎn)的支持，但據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，融創(chuàng)想拿到融資難度很大，畢竟政策優(yōu)先優(yōu)質(zhì)房企。

為此，孫老板面容消瘦，頭發(fā)花白，憔悴了不少。

今年1月，華發(fā)以近36億元的對(duì)價(jià)，全盤(pán)接手融創(chuàng)深圳冰雪文旅城，融創(chuàng)雖虧了5億，但好歹可以緩解一下現(xiàn)金流。這樣看來(lái)，王健林若愿意，其實(shí)他也有資金能力與壓價(jià)能力，重新殺回交易牌桌，把自己曾經(jīng)的資產(chǎn)又給買回來(lái)。

結(jié)語(yǔ)

萬(wàn)達(dá)起家于地產(chǎn)，卻被中期的大肆多元化所拖累。在風(fēng)暴過(guò)后，如今王健林也已慢慢擺脫“豪氣”“一擲千金”等高調(diào)的標(biāo)簽，把商業(yè)地產(chǎn)作為事業(yè)核心，專注輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。

王健林今年已經(jīng)69歲了，他多年前曾說(shuō)過(guò)“2020年要退休”，但至今仍奔走在一線。如今萬(wàn)達(dá)商管選擇重啟IPO，王健林還有一場(chǎng)硬仗要打。

去年9月王思聰退出萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事會(huì)，被視為“放棄接班”的信號(hào)。現(xiàn)在看來(lái)，王健林這個(gè)王者歸來(lái)的故事里，就差一個(gè)接班人了。