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祥祺集團(tuán)實(shí)控人、同心俱樂(lè)部主席陳紅天財(cái)困事件持續(xù)發(fā)酵。

5月29日，同心俱樂(lè)部官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于俱樂(lè)部主席陳紅天相關(guān)產(chǎn)業(yè)情況的聲明。事件的起因，還是陳紅天祥祺集團(tuán)被抵押、拍賣的幾棟物業(yè)。這部分物業(yè)自三月份被銀行“接管”后，遲遲未能解押，讓市場(chǎng)對(duì)于祥祺集團(tuán)的資金鏈情況有了進(jìn)一步的憂慮。

祥祺集團(tuán)已經(jīng)承認(rèn)“出現(xiàn)了階段性現(xiàn)金問(wèn)題”。根據(jù)最新說(shuō)法，祥祺集團(tuán)被銀行接管的三項(xiàng)位于香港的物業(yè)，總估值約100億港元，向銀行貸款約60億港元。

事實(shí)上，早在今年三月底，陳紅天就通過(guò)同心俱樂(lè)部發(fā)布了香港物業(yè)被接管的消息。彼時(shí)，祥祺集團(tuán)將資金問(wèn)題解釋為，近期多筆大額應(yīng)收賬款被對(duì)方臨時(shí)悔約，且又一筆大宗交易買家臨時(shí)毀約造成關(guān)聯(lián)違約等。不過(guò)，當(dāng)時(shí)祥祺集團(tuán)稱“這些問(wèn)題相信在短時(shí)間內(nèi)可以妥善解決”。

但從目前的情況來(lái)看，陳紅天的債務(wù)問(wèn)題解決得并不盡如人意。

現(xiàn)年64歲的陳紅天是有名的廣東富豪。上個(gè)世紀(jì)80年代，陳紅天辭掉公職到深圳打拼，以服裝加工發(fā)家，并1990年創(chuàng)建了祥祺集團(tuán)，在香港、英國(guó)、內(nèi)地等多個(gè)城市進(jìn)行綜合性投資業(yè)務(wù)。

祥祺集團(tuán)的最主要的投資是地產(chǎn)投資，包括深圳的祥祺中心、祥祺商廈、祥祺酒店、倫敦加拿大廣場(chǎng)20號(hào)、倫敦金絲雀碼頭新金融中心等。不過(guò)，這部分地產(chǎn)投資目前多數(shù)已經(jīng)被擺上貨架。

據(jù)祥祺集團(tuán)最新說(shuō)法，其正在出售部分資產(chǎn)的股權(quán)，并積極與相關(guān)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商還款安排。位于倫敦金絲雀碼頭的兩個(gè)物業(yè)正在有序進(jìn)行重組，其中加拿大廣場(chǎng)20號(hào)將會(huì)被改造成大型綜合商業(yè)體，并將更名為“亞洲中心”；邱吉爾廣場(chǎng)5號(hào)則正在協(xié)商出售部分股權(quán)。

2023年5月初，紅磡祥祺中心也傳出公開招標(biāo)出售的消息。由原業(yè)主提供的去年物業(yè)估值約70億港元。該物業(yè)由一座臨海超甲級(jí)寫字樓及一座商鋪組成，總樓面面積2.6萬(wàn)平方米，并配置155個(gè)車位，現(xiàn)為永明金融香港總部。

除此之外，陳紅天家族曾是上市公司華南城的主要投資者之一，持股比例一度高至13.83%。不過(guò)在2016年、2017年之后，陳紅天夫婦陸續(xù)出售華南城股權(quán)套現(xiàn)，逐漸喪失了主要股東的地位。

另外，陳紅天夫婦曾在內(nèi)地投資了溫泉度假城、鄉(xiāng)村俱樂(lè)部等項(xiàng)目。但在祥祺集團(tuán)最新的產(chǎn)業(yè)信息中，已經(jīng)找不到相關(guān)信息了。

除了祥祺集團(tuán)的創(chuàng)始人，陳紅天更為引入注目的身份是同心俱樂(lè)部主席。同心俱樂(lè)部是國(guó)內(nèi)資產(chǎn)管理規(guī)模較大的民間社團(tuán)組織，核心成員包括馬化騰、王傳福、王衛(wèi)，以及多家華南房企的老板，如寶能姚振華、佳兆業(yè)郭英成、京基陳華等。

2012年，陳紅天被推舉為首屆同心俱樂(lè)部主席，此后再度連任為第二屆主席。雖然，陳紅天在同心俱樂(lè)部之中不算最“耀眼”的存在，但其曾在當(dāng)年“寶萬(wàn)之爭(zhēng)”之時(shí)，公開怒懟萬(wàn)科創(chuàng)始人王石、公開支持寶能的姚振華。

坊間傳聞，陳紅天曾就財(cái)務(wù)問(wèn)題在同心俱樂(lè)部微信群發(fā)出“求救”信號(hào)，但未獲得支持。

統(tǒng)計(jì)日期截至2023年1月的胡潤(rùn)2023年全球富豪榜上，陳紅天以300億元身家在全球富豪中排在第686位。

和大多數(shù)粵系富豪一樣，陳紅天也早早安排了二代接班。2016年起，陳紅天長(zhǎng)子陳鵬宇、女兒陳曉霞分別任祥祺集團(tuán)副總裁。此后，陳曉霞在家族企業(yè)中接連升職，2017年升任集團(tuán)常務(wù)副總裁，2020年升任總裁。

2017年，陳紅天在英國(guó)“掃貨”， 出價(jià)4.1億英鎊，擊敗沙特財(cái)團(tuán)Sidra Capital、匯豐另類投資部門等對(duì)手，收購(gòu)了加拿大廣場(chǎng)20號(hào)，并將其更名為“祥祺中心”；隨后，祥祺集團(tuán)還出資2.7億英鎊買下了同樣位于倫敦金絲雀碼頭的丘吉爾廣場(chǎng)5號(hào)商廈，并向英國(guó)勞埃德銀行（Lloyds）借取大額貸款，由于當(dāng)時(shí)的低利率，祥祺集團(tuán)樂(lè)觀地預(yù)計(jì)租金收入足以覆蓋利息。

但隨后英國(guó)脫歐，全球新冠疫情爆發(fā)，國(guó)內(nèi)對(duì)海外投資追查限制等風(fēng)波爆發(fā)，倫敦商廈物業(yè)大受影響，截至去年底空置率達(dá)21.9%，租金水平及市值較2017年高峰期銳降過(guò)半。

出租率導(dǎo)致租金承壓，加之宏觀經(jīng)濟(jì)變化導(dǎo)致的利息飆升和估值下調(diào)，祥祺集團(tuán)不得不放棄來(lái)之不易的英國(guó)物業(yè)。

有市場(chǎng)消息稱，加拿大廣場(chǎng)20號(hào)尚欠2.75億英鎊貸款余額，但債權(quán)人現(xiàn)時(shí)把這幢商廈開價(jià)2.5億英鎊放售，意味該物業(yè)淪為“負(fù)資產(chǎn)”。而且，據(jù)市場(chǎng)估計(jì)，該物業(yè)最終成交價(jià)可能僅有2億英鎊左右，較祥祺當(dāng)初買入價(jià)（4.1億英鎊）貶值逾50%。

2023年4月，丘吉爾5號(hào)物業(yè)抵押貸款到期未付后，勞埃德銀行也將這項(xiàng)物業(yè)值1.75億英鎊的抵押貸款掛上貨架。

英國(guó)資產(chǎn)爆雷的同時(shí)，陳紅天昔年在香港樓市入手的豪宅和寫字樓也陷入財(cái)務(wù)困境。今年3月，陳紅天旗下位于香港的物業(yè)被接管消息不脛而走。其中，紅磡祥祺中心張貼的通告顯示，恒生銀行已委托羅兵咸永道為接管人，祥祺中心A、B座和停車場(chǎng)等成為抵押資產(chǎn)。

另外，有市場(chǎng)消息透露，陳紅天旗下港島東半山豪宅傲璇（OPUS）的物業(yè)項(xiàng)目和山頂歌賦山道15號(hào)屋地，亦遭接管。這三個(gè)物業(yè)項(xiàng)目都是陳紅天在2015、2016年香港樓市旺季拿下的。

據(jù)公開報(bào)道，目前，祥祺集團(tuán)正在與銀行商討解決方案，東半山豪宅已與另一家銀行申請(qǐng)二按，紅磡祥祺中心現(xiàn)時(shí)更由陳紅天友人出資洽購(gòu)部分股權(quán)，短期內(nèi)將有資金回籠。