文 | 楊萬里??編輯 | 德小強? 來源|德林社

兩天前（5月30日），ST世茂一度跌至1元關口，在“生死線”邊緣掙扎。千鈞一發之際，ST世茂控股股東峰盈國際及其一致行動人上海伯拉宣布增持1億元-2億元。

73歲福建地產富豪許榮茂關鍵時刻緊急出手，暫時讓ST世茂（曾用名：“世茂股份”）獲得喘息機會。

峰盈國際是ST世茂董事長許榮茂控制的實體。許榮茂是知名企業家，2021年許氏家族財富超過千億，而他也曾名列中國富豪榜第三位。

然而，隨著行業變化，許榮茂的挑戰來了。

從2022年開始，上市房企出現分化現象，部分業績巨虧、債務懸頂的房企陷入困境。去年，ST世茂罕見虧損，兔年更是遭遇不順，先是審計機構對公司內部控制出具了否定意見，緊接著公司被ST。

受一系列利空消息沖擊，ST世茂股價大幅下挫，不到半年時間股價便腰斬。

股價腰斬

自2023年初以來，ST世茂累計跌幅達52.97%，創下2009年以來最大年度跌幅。

ST世茂變成熊股，4.3萬余名股東持股市值縮水嚴重。

股價為何跌這么多？原因有三，分別是公司業績虧損、財務狀況不佳、被戴上了ST帽子。

ST世茂主營業務為商業地產開發與銷售、商業經營及管理，是A股上市企業中為數不多的商業地產企業。

截至2022年末，商業地產銷售、住宅銷售、房地產租賃、物業管理、酒店服務業務分別占公司營收比重為44.71%、23.99%、16.68%、8.50%、3.11%。

業績方面，ST世茂的業績拐點是2020年。2020年、2021年，ST世茂分別實現歸屬凈利潤15.50億元、9.610億元，分別同比下降36.20%、38.01%。

到了2022年，ST世茂創下2014年以來首次虧損紀錄。去年，ST世茂罕見虧損45.31億元。

導致業績虧損的因素包括：去年，該公司計提存貨跌價準備53.51億元；去年，該公司投資性房地產公允價值下降。

2023年1月至4月，ST世茂實現銷售簽約面積約17萬平方米，同比下降7%。今年前四個月，ST世茂無新增房地產儲備項目。有觀點認為，沒有新增土儲，未來可能導致銷售規模下滑，最終影響公司整體收入。

同時，ST世茂的財務狀況不容樂觀。

近期，ST世茂發布關于“20滬世茂MTN001”以及“21滬世茂MTN002”未按期足額支付利息的公告，意味著公司出現債券違約情形。

ST世茂有多缺錢呢？

截至2023年一季度，ST世茂貨幣資金金額為40.03億元，同期公司短期借款金額為10.01億元、一年內到期的非流動負債金額為162.9億元、長期借款金額為105.6億元、應付債券金額為44.24億元。

粗略計算，ST世茂有息負債金額合計為322.75億元，是貨幣資金金額的8.06倍。在2022年報中，ST世茂表示公司積極開展各項自救舉措。

此外，ST世茂不久前淪為ST概念股，這進一步打擊了二級市場的信心。

2023年4月29日，ST世茂公告稱，中興財光華會計師事務所（特殊普通合伙）出具了否定意見的《2022年度內部控制審計報告》。根據深交所規定，公司股票將被實施其他風險警示。

另外，審計機構還對ST世茂2022年度財務報告出具了保留意見。由于ST世茂部分子公司資產被申請強制執行進程中，執行標的金額為162.88億元，占凈資產的比例達39.91%。

審計機構未獲取與該事項相關的全部資料，也無法通過其他審計程序獲取充分、適當的審計證據，無法判斷這些事項對報表可能產生的重大影響，亦無法判斷是否還有尚未披露的其他或有事項。

業績虧損、債券違約、淪為ST股，公司股價不到半年就腰斬，ST世茂短期陷入低谷。

昔日第三大富豪身家縮水700億

聊起ST世茂，不得不提背后的創始人許榮茂，他是一個有故事的富豪。

許榮茂于1950年出生于福建石獅，今年73歲。

20多歲時，許榮茂曾去香港淘金，涉足過許多行業。一次偶然機會，他選擇當證券經紀人，并在金融市場賺到了第一桶金。

后來，許榮茂把股市賺到的錢投進紡織業，并在紡織業高峰期選擇激流勇退，轉而進入地產行業。

在香港積累巨額財富后，許榮茂在1994年進軍北京地產，通過“外銷+高檔”發展模式，5年內占據北京外銷房市場三分之一的份額。許榮茂曾被譽為“豪宅之父”，在京城擁有一定名氣。

到了1998年，福利分房被取消，商品化成為住房建設的主題詞。

一年之后，許榮茂力排眾議，又選擇進軍上海市場，開創“世茂”品牌。憑借敏銳的眼光和一次次豪賭，許榮茂的商業帝國形成。

世茂集團官網顯示，自1989年進入房地產行業，經過三十多年的發展，已布局全國100多個核心發展城市，涉及地產、商業、物管、酒店、主題娛樂、文化等多個產業領域。

不完全數據統計，許榮茂家族擁有三家上市公司。

2000年8月份，許榮茂成功借殼上海萬象集團（后更名世茂股份），擁有了第一家上市公司。（ST世茂屬于世茂集團旗下A股上市公司）。2006年，世茂房地產（現用名：世茂集團）在香港上市，進入資本規模化發展階段。2020年，世茂服務在香港上市。

身家方面，2007年胡潤百富榜顯示，57歲的許榮茂以550億元財富排名富豪榜第三位。2021年，許榮茂財富達1080億元，位列胡潤富豪榜第四十位。

2022年胡潤百富榜顯示，許榮茂家族財富降至380億元，相比2021年財富大幅縮水700億元。

導致許榮茂身家縮水嚴重的主因之一是旗下上市公司股價表現低迷。

K線顯示，A股上市公司ST世茂2022年下跌28.05%。港股上市公司世茂集團2022年下跌下跌13.33%，目前處于停牌階段；另一家港股上市公司世茂服務2022年下跌47.97%。

值得關注的是，2019年，許榮茂之子許世壇開始擔任世茂集團總裁，奠定“二代”掌門人之位。僅僅過了四年，許氏家族財富大縮水。未來，許氏父子會采取什么行動扭轉頹勢，我們將繼續保持關注！