來源|鉛筆道 作者丨阿飛

據(jù)當?shù)孛襟w消息，共享辦公巨頭WeWork計劃最早于下周申請破產(chǎn)。

就在前不久，鉛筆道還對WeWork的命運感到擔憂。

（點擊藍字可閱讀?消息傳來：3000億巨頭，奄奄一息）

WeWork的巔峰估值曾達到470億美元，現(xiàn)在市值1.21億美元。

今年以來，WeWork股價累計跌掉了96%。8月份，WeWork對董事會作了改組，任命了四名在大型、復雜財務知識方面有專業(yè)知識的人士。幾個月來，他們一直在和債主們談判，為破產(chǎn)重組做準備。

據(jù)公開文件顯示，WeWork從今年下半年到2027年底估計有100億美元的租賃債務到期，從2028年開始還有150億美元租賃債務到期。

自從WeWork上市以來，業(yè)界對其二房東模式的質(zhì)疑一直沒有停過：自己掏錢長租，再分割短租，是非常重資產(chǎn)的傳統(tǒng)模式，抵御風險能力也堪憂。

鉛筆道在上一篇文章測算過，假設WeWork收到100元租金，其中的82元要上繳給房東。是在幫房東打工。

根據(jù)WeWork向美國證券監(jiān)管部門提交資料顯示，今年上半年，WeWork消耗了5.3億美元現(xiàn)金。

實際上，WeWork已經(jīng)持續(xù)虧損多年：2023年上半年凈虧損7億美元，2022年凈虧損22.5億美元，2021年凈虧損46.32億美元，2020年虧損32億美元，2019年虧損35億美元。

自疫情之后，美國大量公司居家辦公，甚至到今年還有不少公司把定期居家辦公成為制度固定下來，大量寫字樓空置。今年上半年，美國寫字樓空置率達到驚人的13.1%，創(chuàng)下歷史紀錄。

這種情況下，寫字樓是嚴重過剩資源，租賃市場成為買方市場。WeWork還在從業(yè)主手上租樓改造以期轉(zhuǎn)租，這相當于把點著的雷拿過來抱在懷里，業(yè)主怕是要笑得合不攏嘴。

這種偉大的精神，讓我不禁想到了《百變星君》里被炸得只剩一張嘴的周星馳。

想當初，WeWork也是靠一個人的一張嘴，把毫無吸引力的二房東分組模式“描述”成物理社交網(wǎng)絡、房產(chǎn)里的iPhone、共享經(jīng)濟的明珠。

這個人就是亞當·諾伊曼。

諾伊曼從以色列來到紐約，大學沒讀完就創(chuàng)業(yè)，WeWork是他創(chuàng)辦的第三家公司。

諾伊曼從岳父岳母那里弄來100萬美元，創(chuàng)辦了WeWork。（諾伊曼的岳父也是個詐騙老油條）

一開始，他拿項目給投資人看，投資人一看就知道是當二房東，毫無興趣。

他的嘴功開始顯現(xiàn)。當時，由于iPhone 4 成為真正意義上第一臺大眾智能手機，創(chuàng)投圈言必稱i。諾伊曼就說，之前是i時代，未來是社區(qū)時代，是we時代。我搞的這個東西，你看起來是一間大辦公室，其實是微軟Office辦公包在現(xiàn)實里的呈現(xiàn)。而且，WeWork是現(xiàn)實中的社交網(wǎng)絡。那年頭，模式創(chuàng)新最火的是什么？社交啊！

他拿到了基準資本、DAG資本、摩根大通等機構超過2億美元的投資。

等到軟銀的孫正義出現(xiàn)。老孫說你這玩意是下一個阿里巴巴，投了44億美元。

上市之前，媒體披露出諾伊曼已經(jīng)先后套現(xiàn)7億美元，還把自己的房產(chǎn)租給WeWork收取房租，還把各路親戚招進WeWork領工資。

這些行為破壞了創(chuàng)投界的“行規(guī)”。

IPO之前，WeWork估值垮了，從470億美元跌到78億美元。后來連帶軟銀的股價也大跌。

反應過來的軟銀，召開董事會，趕走了諾伊曼，但為時已晚，錢已經(jīng)拿不回來了，這公司一直頹廢到今天。

WeWork的缺陷不是沒有被發(fā)現(xiàn)。

甲骨文創(chuàng)始人拉里·埃里森就說“Uber、WeWork 這樣的公司幾乎一文不值”，前者沒法把燒錢拿來的業(yè)務控制在自己手里，后者就是個二房東，卻想得到科技公司的市盈率。

波士頓聯(lián)儲銀行主席埃里克·羅森格倫說共享辦公場地開多了，可能引發(fā)金融風險。因為業(yè)主是從銀行貸款買的樓，現(xiàn)在租給像WeWork這樣的共享辦公場地，如果大量業(yè)主沒法按時從共享辦公場地按時收到租金以償還貸款，違約率就會上升，進而影響整個金融穩(wěn)定。

WeWork雖然挺的時間很長，但命運判決書早就寫好。

如今，中國那些追隨WeWork的共享辦公場地，要么早就沒了，活著的也轉(zhuǎn)型運營商，堅決不做二房東。