最近看到新聞，說深圳一個地產專家借了1500萬炒房無法償還，被債主逼上門，最后報警進了看守所，儼然是現實版的蔡成功。

最近看到新聞，說深圳一個地產專家借了1500萬炒房無法償還，被債主逼上門，最后報警進了看守所，儼然是現實版的蔡成功。

看完文章，我預感就是他，一個去年在微信群里經常吹牛逼侃大山的所謂地產評論人。

他是媒體采訪的常客，我雖然加了他微信，但沒有聊過，因為他是新冒出來的所謂業內人士，直覺讓我沒有采訪他。

通過旁人了解了一下，這是一個不到30歲的小伙子，看著2015年上半年深圳房價跳漲，渴望一夜暴富的他，在2015年9月份，帶著5萬塊錢從長沙來深圳掘金。

他開始只是一名房產中介人員，帶客戶看房兢兢業業，留給客戶的印象很好，也在一年中賺了幾十萬中介費，這也為他日后在地產投資圈建立人脈奠定了基礎。

后來找到媒體資源后，他開始包裝自己，掛名某中介公司資深地產評論人，后來又成立了一個前海某資產管理公司，自居首席戰略分析師，再找深圳房地產研究院掛個研究員職位。

有一堆頭銜，才能抬高自己的逼格和身份地位，然后活躍在各個地產群，受訪發表觀點，很快就在地產圈打造出了名氣。

有了名就能帶來利，他開始向朋友圈集資，有的給予高利息，一開始很守信，承諾幾天還就能還上，當然這也是很多非法集資的套路。

在深圳有著上億資產的投資客A告訴我，這小伙子今年3月份還找了他，讓他投資一千萬入股一起炒房，但A看到小伙子的自有資金也只有一兩千萬時，感覺到風險太大沒有答應，而此前小伙子也多次向A借錢。

據他了解，小年輕一心想眾籌集資，加大杠桿，通過市場上拿筍盤，只交定金不過戶，直接找下一個買家的方式來賺取差價。

另外一名借款人對我說，她借給了小伙子幾十萬，而這錢也是她從銀行借來的，原來說好幾天就還，最后失蹤了，這對她而言不是小數目，因過于憂傷導致她流產了。

其它借款人預估他的總債務大概有1500萬，但不知道錢的具體去向，不知道他買了什么房，也不知道資金鏈為何斷了，最近三四月的深圳市場行情又有所回暖，價格也比較堅挺，按理還不至于到走投無路的地步。

我猜測，他資金鏈條斷裂，可能是去年下半年高位入場炒房，現在轉手相當于虧錢，同時操作幾套后，某個環節出了問題。

我是真的很驚嘆，他來深圳才一年多，就在短時間內建立起了自己的信譽，成功讓這些新朋友慷慨解囊，這算是他的本事，還是單純人太多。

還有一個在今年3月底借了5萬給他的人說，是因為他在地產界的聲譽才借給他，心想以他的身份地位，不至于幾萬塊都還不了，并且他以前也帶著看過房，覺得他能干、實在，他說只要兩三天周轉一下，所以借了。

結果都沒想到那么快出事了。我不知道是該同情一個懷揣著夢想來深圳拼搏的年輕人悲慘結局，還是那些好心借錢人的遭遇。

這是一個浮躁的社會，到了人們反諷“實業誤國，炒房興邦”的地步，很多人看到別人炒房暴富，可能心有不甘，也想搏一搏，可能單車變摩托。

但無論如何，拿著別人的血汗錢，作為自己賭博的籌碼，最后演變成騙人的把戲，就不應該了。

而且你要以小博大，也應該選擇恰當的時機，漲到末期高位，調控的暴風雨來臨了，風險明顯會大于收益，還急于求成，小船就很容易翻。

很多資金實力不足的投資客，像賭徒一樣瘋狂，可能一夜暴富，但也可能一夜赤貧。

翻看他的公眾號文章，明明還在提醒別人，“沒有經歷過泡沫的投資者，狂賺后自然會放松標準，最后自然栽到坑里。”他還勸過別人，“面臨房價的漲幅中，所有人的心態開始變得浮躁，透支預期亂買房。他們總想以最低的價格買入，最高的價格賣出。卻忽視了最大的月供風險。”并提出疑問，“各種增值預期落空，中產你能扛幾年？你失去了多少正常的生活？”還給出忠告，“投資圈有句話，“活的更久”比“偉大的交易”更重要。”

如果他自己能做到知行合一，也不至于淪落到看守所里吧。可嘆！可嘆！

下面是轉載來自微信公眾號“買房之前”的報道，描述了他來深圳后打拼的細節。

1、終究還是要出事

清明一過，深圳濕熱難耐。翻開的日歷顯示，距離深圳上一次調控（104）已經整整半年過去了。

需求端及供應側的雙重擠壓，深圳樓市持續低迷。懸而不落的調控大刀搔弄著所有人的心。落，是共識，只是到底什么時候落？

剛剛過去的3月，深圳新房住宅成交803套，創2009年來新低；5.5元/㎡均價相比去年9月6.2萬/㎡下滑了11.2%，這已經是深圳房價第六個月的小幅下探了。

主導深圳樓市的二手房市場，3月成交4838套住宅，較去年9月下降37.3%；均價5.5萬/㎡，較去年9月5.9萬/㎡下降了7.02%。

但這并不妨礙人民以各種名義看好深圳樓市的長線表現。政策高壓下，剛需及換房客正在加緊淘房入市，投資客也在積極尋找優質物業做長持準備。

活躍在地產圈內，號稱資產管理公司股東的嘉明，卻在這個節骨眼上栽了。

4月11號晚上，嘉明被債主們逼上了門，其中包括一個借款140萬的客戶，但嘉明已經無力償還。有人說，是他自己報的警，因為他幾乎已經被逼要跳樓。 這個場景，像極了反腐大劇《人民的名義》里大風廠的老板蔡成功。

在警察來之前，他還在到處借錢，甚至試圖騙“朋友”抵押房產好解除這一次的危機。最終，“醒過來的朋友”們的追債電話讓他的計劃以失敗告終，已知的1500萬借款缺口也隨之浮出水面。

110報警電話阻止了現場的鬧劇，卻也開啟了他的悲劇。此時距離他來深圳，剛剛過了20個月。

2、暴漲的房價，掘金的人

2015年3月中旬，普華永道與中國發展研究基金會聯合發布了《機遇之城2015》報告，深圳成為中國最具“機遇之城”。10來天后，深圳出臺330樓市調控新政，由此拉開房價暴漲的序幕。

可笑的是，這一年，炒股、炒房，才是這座機遇之城里最大的機遇。然而，僅僅是上半年，虛假繁榮的股市和桿杠牛市在暴跌的指數下灰飛煙滅。徒留下非理性上漲的樓市，讓人不禁感嘆與其創業致富，不如買房翻身。

連夜返價毀約、接連漲價，瘋狂搶房成了2015年深圳樓市的主基調。最終，從1月份2.6萬/平到11月份4.5萬/平，深圳房價以漲幅全國第一奠定了其話題王地位。

房價的飆升刺激了大量資金迅速涌入，也闖入了許多的外來客，嘉明就是其中一員。2015年9月份，揣著5萬塊，嘉明從長沙地產圈轉戰深圳。他的起步并不高，只是一個房產中介，但他的目的很明確——掘金。

得益于市場的火爆，疊加上過往的地產經歷，嘉明后來對外透露，他一年時間里撮合了十來宗房產交易，收入數十萬元，并用這筆收入跟另外兩個人字深圳合伙買了房。

僅僅如此，嘉明很難在4萬多名同行中脫穎而出。讓他在深圳地產圈冒出頭的，是結識了一眾媒體。

房價是深圳當時大小社交圈里的唯一共同話題，樓市新聞霸占著頭條位置。由于本身有一定地產專業知識積累，能言善道的嘉明成了地產媒體采訪的對象。

他在2016年初開設了自己的自媒體平臺——嘉講房產，首篇文章講的是如何重建一個房產經紀人的價值觀。

就在他開號的前一周，為嚴禁深圳中介人員參與房價炒作、杠桿買房現象，銀行系統內部提高了對深圳中介申購二手房的放貸門檻。

嘗到媒體曝光給業務增加帶來的甜頭及個人品牌建設后，嘉明積極地活躍在地產媒體的工作及私人圈里。他的社交圈，也從服務的二手房客戶群體里擴大到地產媒體，甚至整個地產圈，很快就打出了小名聲。

暴漲的房價很快引起了政府的注意，2016年3月25日，深圳樓市祭出新政，社保1改3，還清二套首付4成條例出臺，深圳成交量應聲下跌。

然而，房價并未因此低頭，新型的眾籌集資、加大杠桿的投機模式，投資群體里的新玩法依然層出不窮。

6月龍華83億的現售“地王”出世，徹底沖歪了這層調控樓。9月底深圳6㎡鴿籠房更是當著全國人民的面打臉深圳。春天邂逅的一場調控，在夏季尾聲宣告無疾而終，調控被笑稱為空調，徒留剛需紛喊誤傷。

在紛鬧的樓市里，嘉明在社交平臺上積極發聲，頻繁發文，單篇最高閱讀量破萬，刷屏了不少地產圈人的朋友圈。利用媒體打造的“專家”光環讓他早已不再滿足中介的身份，他也開始受邀以嘉賓身份出席小型的地產論壇。

“他剛到深圳不久就認識了，一直帶我們看房，很實在，知無不言。人也很熱情努力，跨好幾個區都陪著去，所以一直很信任他。最后一次帶看是16年的8月份，后來再找他就介紹我們給其他中介了。好像聽說變成了樓市專家。”一位嘉明曾經的客戶告訴樓校長。

事實上，那段時間，他一直在尋找新出路，他將公眾號改名為“嘉明樓市觀察”，甚至為此拍攝制作了一期地產脫口秀節目，目標是打造地產視頻類的大號。

很快，深圳史上最嚴調控政策來了，在104國慶長假期間以迅雷不及掩耳之勢呼嘯而至。稽查局突擊查控開發商售樓處、政府甚至通過雙限雙競等方式鎮住地價，打擊地王。

幾番抑揚頓挫之后，深圳樓市告別了暴漲。習慣了賺快錢的地產中介，在籌謀轉型地產內容的過程中突遭一系列打壓市場政策，他很快就放棄了。

當資本帶著巨大的利益預期到來時，他迅速地被誘捕了。2016年底，嘉明跟朋友合伙，在前海注冊登記，開了一家資產管理公司，他是小股東。

嘉明對媒體透露，這是深圳給他遠超其預期的機會。

“深圳的特性是包容及投機。包容性在于英雄不問出處，只關心你現在做什么；投機性則在于對財富的渴望，合伙做生意只要有合理回報，找到資金并沒有太多問題，這在內地很少見。”這是他在年初接受媒體采訪時的原話。

他甚至直言，在市場的波動行情之中，只要有大資金的支持，他們的資產管理生意能夠讓他在不遠的時間內，賺到人生第一個500萬元。

他的“豪言”很快就成了現實。找到資金確實沒有太多問題，甚至遠超過他說的500萬，只可惜這錢不是賺來的，而是“借”來的。

3、走過最長的路，竟是人的套路

“2016年12月，他問我是否感興趣買外匯，還問是否手上有美元。可以找他買，也可以賣給他，他有渠道有人可以利用價差買賣美元賺錢。我沒閑錢，也就沒摻和了。”A說。

“跟他認識一年多，去年底開始，他就問我借錢，我當時手上也沒多少現金，就以轉賬的方式借了2.7萬給他，還款比承諾的一周晚了幾天，他還給我發了100元利息。后來都是有借有還。”Y言。

直到上個月借的3萬塊錢沒還上，Y才知道出事了。這期間，全國樓市政策頻出，深圳同樣備受壓力。

“企業買房限售的政策對他影響很大，他表現得非常悲觀，還跟大家說他已經跟消息人士通過氣，有料會第一時間通知，而且自己也已做好心理準備及退路。”

Y和他的朋友猜測，他的退路，極有可能就是撈一筆錢然后走人。

“他是3月份集中以各種名目向很多人同時借錢，其中甚至有一單借款高達900萬，所幸最終對方沒借成。大家復盤了之后發現，他的欠款已經超過1500萬了，涉及上百人。”

據Y透露，他這點小錢別人根本不拉他一起“玩”維權，但他知道的單筆超過100萬的就有2個以上，大幾十萬的也不少。他身邊還有一個保持聯絡的朋友，借出去20萬，如今非常擔心錢要不回來。

據了解，這上百人里面，有普通白領，更多的是豪宅業主。到底嘉明是怎樣認識這些人，并成功“借”到錢的？

自從社交圈建立后，嘉明一直活躍在各種群內，特別是投資客群里。據群友反饋，他在群里踴躍的發表樓市的觀點，與群友交流探討樓市話題。

樓市的高關注度、“專業及客觀”的投資理念、極其大方的發紅包（據其告知群友，每個月他發紅包的支出多達5000元）讓他從各個群里獲得了大量主動及被動的”好友”。

有人說，善于包裝自己是出來混的基本功，這一點在嘉明身上發揮得淋漓盡致。

2017年初，他開始掛靠新的中介機構，這一次可不是中介，而是獨立觀察員的身份。

雖然該職等不符他的期望，但他還是以此身份及資產管理公司的首席戰略分析師頭銜，開始頻繁出席各類地產線上及線下論壇。

很快，他的“出格”曝光讓他失去了該中介機構的獨立觀察員身份，他只能再度尋找。最終在一個有官方背景，且新成立的研究院里“拿”到了一個研究員的身份，但對外他并未過多提及。

“他在朋友圈曬自己剛換的豪華辦公室、蛇口的高端租賃式公寓、保時捷豪車，國外的出游照，大家覺得他資金實力跟投資能力肯定都很強。”90后小C如此說。然而事實證明，他的豪車只付了定金，原先的普通公寓甚至都欠著租。

小C在去年利用信用卡套現了5萬借給嘉明周轉，因其承諾一年100%的資金回報。一個月后還款日期到，小C要回了他的錢，嘉明給了他500元的利息。嘉明出事的前幾天，她剛又借出去一萬多。

單純的幾萬塊錢借款顯然是不會讓嘉明走到今天。據Y透露，自己差點就在他那投資了100多萬。

“他跟我們說，有一批優質的拍賣房可以投資，拍賣價格算下來只要2-3萬/平，就在科技園旁邊，4層樓每層一個房產證，還可以分證。說已經搞定大股東了。然后帶著我們去看。”

由于項目位置好，Y認為重新裝修包裝肯定賺錢，但最后被朋友勸阻了。“畢竟這個人不知根知底，項目風險不大，但最大的風險在于人。”據透露，后來嘉明在某個群里曬了現場參與拍賣的照片，不過最終卻嫌價格太高沒有拍下。

可悲的是，除了借得少大家不帶著Y，由于資金涉及炒賣外匯、高利貸等法律紅線，其中大部分人不愿意走法律渠道。

“通過法律渠道估計就再也要不回來錢了，也有人心存幻想，認為他不是完全要卷錢走人，只是由于市場變化，資金周轉出現問題。而且這里面還有不少有頭有臉的有錢人，不愿意出來說事，覺得被騙就證明自己蠢。”

據悉，他們曾經組團試圖去看守所找他當面要說法，但在未獲得家屬同意情況下，根本見不到人。如今，拘留已經12天了。

最后，樓校長咨詢了深圳（信榮）房地產律師團隊首席律師張茂榮，僅供參考。

需查明借款的法律關系：

1.合法的民間借貸：個人犯罪還是要按照相關規定還款，借款人可以主張請求，但最終也要取決于對方的還款能力；

2.投資款項：涉及利潤虧損，按照投資協議界定，雙方共同承擔；

3.非法投資：涉及違法犯罪的投資款項，沒收雙方資金并將承擔相應法律責任。

4.如果是沒有投資項目的情況下，則涉及詐騙，或非法融資、非法吸收公眾存款等各項可能。

有人說，當一個社交圈足夠龐大，就能看到一幅有趣的畫面：黑色的用戶，會相互串聯、成團，污染一大片用戶。

被房價“裹挾”的深圳人，在房價的攪動下依然浮躁不堪的這座城里，人們玩命創造財富，賺取房產、保衛甚至增值資產。野蠻且無所畏懼的掘金方式備受推崇。

殺紅的眼讓人們忘了，去尊重樓市沉浮中本該遵循的市場及規律。

泡沫只有當它破滅的時候，你才知道它是泡沫。