撰文/ 盧泳志

編輯/?繆凌云

據風云地產界（微信公號：fydjc888）不完全統計，4月份，有超過70名房企集團層面高管職務發生變動，其中離職（包括：辭職、免職、卸任、退休等）高管40余名，涉及房企超過30家，包括萬科、萬達、保利、佳兆業等知名企業。

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按照往年的節奏，每年年初企業都會調整公司架構，人才、資源和資金等都面臨重新洗牌。一般春節過后，房企高管職務變動會逐漸頻繁，進入四、五月份，大多數企業陸續調整完畢步入正軌。

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2020年是極為特殊的一年，疫情成為房企優化公司架構的加速器。為了追求速度與規模，最近兩年房企開始頻繁進行組織架構和管理模式的調整，從而導致企業管理層流動頻繁。疫情的爆發，加速了這個進程。

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為了真實反映房企管理層的變動情況，風云地產界特意整理了4月份房企集團層面高管職務變動情況（文末附完整名單），并分析了幾例典型離職案例，供各位參考。

二代上位 佳兆業10余名高管變動

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佳兆業成為2020年4月高管職務變動最多的房企之一，其中涉及地產、物業、健康三大平臺，共12位高管職務發生變動。

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4月1日，佳兆業健康發布公告，劉士峰已辭任獨立非執行董事及許昊已辭任執行董事，辭任原因均為由于其個人須投放更多時間至其他業務承諾。

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4月6日晚，佳兆業集團發布公告，宣布佳兆業集團主席兼執行董事郭英成長子、上海區域主席及總裁郭曉群和集團控股首席營運官李海鳴正式進入董事會，當選為執行董事。

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同日，公告還宣布，翁昊及鄭毅各自已提交辭呈，不再任佳兆業集團執行董事一職。公告稱，二人將投放更多時間處理個人事務。

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物業公司方面，4月8日，佳兆業美好發布公告稱，翁昊已提呈辭任該公司執行董事一職，同時，郭曉亭及李海鳴已獲委任為該公司執行董事。

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值得注意的是，郭曉亭系郭英成之女，自2020年1月起擔任佳兆業投資銀行部副經理，于2018年8月至2020年1月擔任佳兆業投資部副經理。

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在郭曉婷被委任為佳兆業美好執行董事的第二天，佳兆業健康披露公告稱，郭英成辭任董事會主席及公司提名委員會主席但仍繼續擔任執行董事，同時張華綱獲委任為主席、提名委員會主席及執行董事。

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4月16日，有消息稱，佳兆業集團副總裁許焰林已于近日離職。對此，佳兆業方面表示，該消息屬實，確認許焰林已離職。

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業內人士分析認為，對于郭曉群和郭曉亭的上位，以及郭英成辭任董事會主席，反映了佳兆業集團創始人郭英成正在加速接班人的培養。

空缺20天 王海武出任萬科COO

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一則人事變動，讓萬科首席運營官的職務空缺了20天。4月7日，王海武出任萬科執行副總裁、首席運營官（COO），填補了這一空缺。

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3月17日晚間，萬科召開2019年業績發布會，與2019年年報一同公布的還有一則人事變動。

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當時公告顯示，張旭將不再擔任公司執行副總裁、首席運營官，同時王文金不再兼任萬科執行副總裁、財務負責人。

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值得注意的是，萬科當天還披露了王文金的繼任者，38歲的韓慧華擔任公司執行副總裁、財務負責人，而首席運營官的職位卻遲遲沒有公布新的繼任者。

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4月7日，萬科發布公告稱，董事會同意聘任原中西部區域首席執行官王海武接替張旭升任公司執行副總裁、首席運營官(COO)。

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公開資料顯示，王海武于2003年加入萬科，先后擔任東莞財務管理部經理、東莞城市總經理等職位。

2015年，王海武開始擔任萬科中西部區域首席執行官，在之后的5年內，王海武令該區域產生了脫胎換骨的變化，更是實現了業績的飛躍。

對于此次人事變動，萬科表示，2019年初萬科提出“大江大海”計劃，是萬科明確提出戰略轉變、事人匹配的產物。此次人事變動正是內部“大江大海”計劃持續深化的成果。

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據風云地產界了解，王海武擔任首席運營官后，萬科中西部區域首席執行官將由2019年其內部分公司業績第一的原杭州公司總經理李嵬接任。

輕資產轉型 齊界卸任萬達商管執行總裁

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4月21日，據市場消息顯示，原萬達集團高級副總裁兼人力資源管理中心總經理肖廣瑞將接任齊界，轉任萬達商管執行總裁。

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公開資料顯示，肖廣瑞進入萬達集團后歷任萬達商管人力資源部總經理、總裁助理、副總裁，萬達文化集團副總裁等職務。現任萬達商管董事，同時擔任萬達集團高級副總裁兼人力資源管理中心總經理。

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據了解，自今年1月萬達集團總裁丁本錫宣布退休后，暫時由萬達商管集團總裁齊界接任萬達集團總裁一職，同時兼顧商管業務。

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丁本錫退休，齊界升任萬達集團總裁后，萬達商管高管也三上三下。

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1月份，萬達商管集團副總裁梁飛建、萬達商管集團高級總裁助理兼規劃中心總經理黃駕宙、萬達商管集團首席總裁助理兼招商中心總經理王銳離職。萬達從內部提拔3名高管迅速補位，韓揚接棒梁飛建，陳洪濤接棒黃駕宙，章培玉接棒王銳。

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值得注意的是，2019年被稱為萬達商管輕資產轉型成效最大的一年。其中，在新開業的43座萬達廣場中，輕資產項目數量就已達29個，而在建的119座萬達廣場中則有92座是輕資產。

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財報顯示，報告期內，萬達商管實現營業收入786.56億元，同比減少26.18%。營業成本364.26億元，同比減少31.87%。歸屬于母公司股東的凈利潤243.98億元，同比減少17.28%。

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截至2019年12月31日，公司有息負債規模為1,824.09億元，其中短期借款6.18億元、一年內到期的非流動負債(有息部分)471.70億元、長期借款884.91億元、應付債券435.43億元、其他非流動負債25.88億元。

保利入局混改或將生變 衛飚被免職

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4月30日晚，云南城投發布的一則資產出售公告和人事任免。公告稱，云南城投已與控股股東省城投集團簽署《股權轉讓協議》，出售其持有的18家標的公司，標的資產預估值合計約為50.9億元。

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另外，經云南省委、省政府研究決定，免去省城投集團衛飚同志黨委書記、董事長職務，任命楊敏同志擔任省城投集團黨委書記、董事長。

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據風云地產界了解，去年5月24日，云南城投集團原黨委書記、董事長許雷因涉嫌嚴重違紀違法，主動投案。之后，云南城投董事兼總經理杜勝暫時代為履行董事長職責。

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6月13日，云南城投總裁、黨委副書記、副董事長楊濤當選董事長。接任20多天后，云南省人民政府與保利集團簽署戰略合作協議，引入保利集團參與云南城投集團混改。

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8月初，由保利集團本部、保利發展、保利資本相關負責人組成的盡調工作組進駐云南城投集團開展混改盡調。緊接著，云南省委第七巡視組進駐云南城投集團，開啟了長達兩個月的常規巡視。

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在巡視結束3天后，即10月14日，云南城投集團召開干部大會，任命保利集團副總工程師衛飚擔任黨委書記、董事長。

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當時，在業界看來，衛飚的任命是為加快推進云南城投集團混合所有制改革合作事宜。

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如今，半年不到衛飚離場，云南城投也大規模出售旗下物業予控股股東，兩件事情加起來似乎也意味著，保利已經退出云南城投混改一事。