來源/風云地產界

撰文/ 于婞

編輯/ 盧泳志?

5月31日，新華社消息，為進一步優化生育政策，我國將實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施，有利于改善我國人口結構、落實積極應對人口老齡化國家戰略、保持我國人力資源稟賦優勢。?

來源：新華社微博

新華社關于三胎政策微博的評論區也很熱鬧。

有網友認為：“這根本不是生的問題，是教育住房及就業等等綜合因素的大問題，生只是小問題。”

也有網友表示：“這樣的政策挺好的，讓想生的多生點，不想生的就不生，滿足了更多人的需求。”

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來源：新華社微博評論

截至發稿，在半月談微博發起的一個近十萬人參與的投票中，僅4%的網友表示“沒有生育焦慮”。而此投票的評論中，多數網友表示，很大一部分壓力來自住房。

?來源：半月談微博投票

二胎政策對樓市刺激有限

在二胎政策開放伊始，很多人都在討論，二胎政策是否會刺激房地產的發展？

2015年10月開始實施全面二孩政策，在安信證券分析師陳天誠的一份研究報告中，截至當年11月2日，二胎放開后二線城市新房價格大漲、一線城市土地價格大漲。

安信證券指出，截至2015年11月2日的前一周，一線、二線、三線城市房價環比增速分別為13.4%、5.4%、0.8 %。

土地方面，土地成交均價環比上升112.8%，同比上升61.9%，成交總價環比上升92.6%。其中一線城市單周土地成交環比增長413%、同比增長30%。

安信證券分析師陳天誠在研究報告中還提到，二胎放開形成嬰兒潮即使確定，也將在20-30年后才能形成新一輪購買力，因此短期的影響主要來自對改善性住房需求的影響。

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但這一刺激并沒有持續太久。

從2000年至今，我國一直維持在一個較低的生育率水平，二胎政策放開后，新生人口數量在2016—2017年產生了較大的反彈，便又開始逐年下降。

在此期間，2017年，隨著“房子是用來住的，不是用來炒的”的精神的出臺，“房地產調控”成為多地的重點工作，各地“限購令”也是如約而至。

2021年5月11日，國家統計局公布了第七次全國人口普查數據。2020年，中國出生人口降至1200萬人，全年出生率降低至8.5‰，創下有數據統計以來的歷史新低。

三胎政策對樓市利好需“配套條件”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，后續預計三孩政策會給出很多實質性的配套政策。最典型的就是，住房戶型的提高是一個重要的課題和趨勢。這對于房企來說是一個重大的利好，未來預計對于戶型的設計標準會有所轉變，對于三孩家庭購房方面的支持力度也會提高。從房企投資和營銷端的角度看，需要重視此類政策，積極在投資拿地和產品設計方面做創新。

嚴躍進認為，過去住房方面比較強調“70/90”政策，即90平方米的戶型需要占到小區樓盤的70%，但是如果是三孩，那么戶型顯然是太小了。其實就目前來看，120平方米的戶型也還是不夠，因為戶型不是簡單解決小孩子居住等問題，一些功能用房也要增加。所以預計傳統的“90以下小戶型、90-144中戶型、144以上大戶型”的戶型分類格局會轉變。這對于一些主打大戶型的房企來說顯然是利好。而這個過程中，一些金融貸款政策、稅費政策等也會有所變化，這都會形成一系列的調整。

此外，嚴躍進指出，人口政策勢必影響相關產業，包括住宅業、建筑業、托幼業、家居業、教育業等都會受到利好，自然也會在A股市場上有較為明顯的影響。人口政策變動的影響，勢必是持續、深遠、輻射面大的，是后續居民家庭、企業和政府需要積極關注的內容。

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圖片來源：pixabay

但也有人給出了不同的觀點。

IPG（IPGlobal 環業投資集團）中國區首席經濟學家柏文喜指出，三胎政策放開從邏輯上是利好地產的，因為中國人有給孩子置業的習慣，多一個孩子，就有可能會多一套房子的需求。但事實上，放開三胎政策并不會必然導致生育率的上升，因為生育政策和生育意愿是兩回事，在這個年輕人被房價重壓而引發“躺平”思潮泛濫的當下，生育意愿的恢復與提升難度很大，而且養育孩子的壓力與成本也是導致生育意愿下降的主要原因之一。

因此，柏文喜表示，放開三胎政策整體上利好房地產市場，但是如果目前以土地財政為核心的房地產制度體系不進行根本性調整，高房價問題得不到有效控制和遏制，居住、生活、教育和醫療、養老壓力不能得到有效化解的化，僅僅依靠三胎政策來支撐高房價的愿望恐怕是比較難以落實的。

國際地產資管公司協縱策略管理集團聯合創始人黃立沖認為，三胎政策會促進產生一些買房的需求，但根據中國人口財富結構的分配比例，還是沒錢買房的居多，真正的有錢人也不太會受到生育政策的限制。因此，三胎政策對于買房，所刺激的只是很小的一部分人群。財富分配不均導致大部分有剛需的人買不起房。二代政策實施以后出生率繼續往下掉，就可以得出結論，二胎都刺激不了人口增長何況三胎，而且還要生三胎的人有個有錢的父母，這樣的機率就更少了。

三孩生育政策對你有影響嗎？歡迎評論區留言討論！