作者/劉婷? 來源/時代財經APP

國慶黃金周過去，深圳樓市“銀十”開局成色不足，多個樓盤打起價格戰。

9月29日，龍華區朗庭盛薈城開盤，推售477套住宅，備案均價約為5.54萬元/米2。開盤當天，盛薈城推出9折賣房活動；10月7日，朗庭盛薈城樓盤折扣為92折，71平方米的兩房戶型，備案總價約為378萬元，折扣總價約為342萬元。

“今年深圳中部新房供應量大，開發商賣不動，自然要降價促銷，或啟動二三級聯動和全民營銷?！?0月7日，深圳房地產經紀人林楓（化名）告訴時代周報記者，供應量增加后，中部和東部地區樓盤去化壓力徒增，開發商開始降價促銷，提高傭金，以求帶動成交。

由于優惠力度較大，龍崗區布吉的佳兆業壹都匯成為深圳樓市國慶期間焦點，掀起到訪熱潮。

10月3日，佳兆業壹都匯啟動二三級聯動，推出85折購房活動。原價120萬元的房源直降45萬-75萬元，均價約為1.9萬元/米2。該活動吸引購房者廣泛關注，深圳房產經紀人紛紛待客看房，開發商一度采用現場取號方式限制進場人數。

開發商加推搶客背后，是深圳樓市十年來的首次供應大潮。據貝殼研究院的數據，9月，深圳新增供應總量超1.6萬套，環比增長175.8%，同比增長40.5%；住宅供應超1.2萬套，環比增長152.9%，同比增長63.4%。

新房促銷難成交

深圳剛需購房者李少（化名）原計劃于小長假后買入花樣年旭輝·好時光家園，但國慶黃金周期間的一則新聞打亂了他的計劃。

10月4日晚間，花樣年控股（01777.HK）發布公告稱，未能按時支付約2.06億美元票據?；幽暌殉闪毙〗M，正在制定風險化解方案，以期盡快化解階段性困境。

近期不少房企陷入債務危機，李少擔心花樣年此事對樓盤交付帶來不確定影響，因此決定放棄該樓盤，選擇片區內其它樓盤。在李少看來，當下坪山區樓盤選擇性多，不必像過去一樣因無房可買而恐慌買房。

據時代周報記者不完全統計，9月，坪山區共有怡瑞達云秀府、龍光玖譽雅筑等樓盤入市，10月將有和城里、佳兆業燕瀾和鳴等樓盤待售。

林楓透露，坪山區是當前深圳新盤活動力度最大的區域，部分樓盤啟動全民營銷，傭金1%起；不少樓盤直接啟動現金獎勵，獎金為1.5萬元/套-3萬元/套。此外，還有樓盤啟動待客獎勵，以龍光·玖譽雅筑為例，10月1日-7日，渠道業務員待客成功即發放獎勵，每批客戶獎勵100元購物卡。

“今年到訪量和去年沒得比，去年下半年是深圳行情最好的時候，想買房都要排隊。今年國慶看房的人還沒有去年的一半，很是冷清?！?0月6日，一名寶安區新房置業顧問對時代周報記者表示，今年國慶黃金周期間，購房者熱情驟減，咨詢量和到訪量大幅減少，成交更是寥寥。

深圳貝殼研究院的數據顯示，10月1日-7日，深圳共成交1122套新房，其中住宅為1081套。

9月底，深圳新房市場曾現“日光潮”，一度造成樓市將回暖的錯覺。9月24日，寶安宏發璽玥、光明星河天地、寶安前海濱城花園、頤安都會中央4期四盤進行線上選房，共推售1907套房源，均于開盤當天全部售罄。

10月8日，海貝找房總經理謝林鋒對時代周報記者表示，9月28日深圳進行第二次集中供地，多數地塊下調最高樓盤銷售限價，降低市場預期。因此，開發商在集中供地前推售項目?！叭展狻睒潜P均為一二手倒掛嚴重的樓盤，以頤安都會中央為例，該樓盤銷售均價與二手房有超2萬元/米2的差距，當日售罄在意料之中。

謝林鋒認為，第四季度深圳新房仍會持續分化，有價格倒掛優勢的樓盤去化向好，沒有價格優勢且地段偏遠的樓盤去化堪憂。

二手房市場仍未探底

經過前9月密集調控，開發商銷售疲軟，規模增速放緩。

據克而瑞研究中心數據，2021年9月，TOP100房企實現單月銷售操盤金額7596億元，較2020年同期下降36.2%。第二季度以來，百強房企銷售承壓，業績表現不及上半年和去年同期，7-9月連續3個月單月業績同比下跌。單月業績方面，9月房企表現不及上半年及歷史同期，18家房企單月同環比雙降，近半數房企同比降幅超30%。

進入第四季度，深圳開發商回款任務加重，但競爭卻未減少。深圳中原研究中心預判，十月新房市場仍將維持高供應，不少熱點樓盤也有望入市，開發商去貨壓力仍在。

深圳新房供應井噴為購房者提供多元選擇，購房者涌進新房市場，亦在變相擠壓二手房交易空間。

10月7日，深圳房產經紀人唐靜（化名）對時代周報記者表示，國慶黃金周，其所在的店面二手房零成交量，甚至咨詢的客戶量都為零。當下購房者對降價已有免疫力，二手房降價幅度低于5%的房源基本賣不動。急售房產的業主只能持續降價，但在首付大幅增加之下二手房沒有競爭力。供應大區光明區、坪山區更是如此。

唐靜補充道，當下深圳光明區新房成交火熱，開盤頻頻日光。但二手房幾乎進入速凍期，業主降價無人問津，預計隨著新房供應增加，未來二手房量價仍有大幅降價空間。

深圳中原研究中心發布研究報告，9月二手住宅過戶套數僅為1635套，成交持續低迷。受新房市場供應持續增加的影響，二手市場關注度進一步降低，近期二手過戶量存在持續下滑的可能。