來源/互聯網那些事

93歲高齡的李嘉誠，因“賣樓套現105億”再度喜提熱搜，然而多數網友并沒有意識到這才是李嘉誠最大危機的開始，并不差錢的他，為何急于脫手海外資產？號稱“捂地王”的他，為何慘輸香港的基本盤？我們試圖撥開迷霧，找尋“李超人”最后一跑的真相……

01,李嘉誠“最后一跑”！

如果柳傳志算“商業教父”，那李嘉誠絕對是“商業超人”，縱商海近70載，鮮有致命翻車事件，并且，靠著特有的國內與海外資產“雙驅模式”，一次次躲過了行業寒冬，但不誠想，玩了一輩子鷹，最后卻被啄了眼晴。

2021年12月8日，媒體報道，李嘉誠擬以約12.5億英磅（約合人民幣105億元）將其持有的瑞銀集團倫敦總部大樓出售，消息一出，引發業內外熱議，李嘉誠也不缺錢啊，如此黃金的地段，如此地標性的優質資產，真的說賣就賣？

其實，這并不是第一次傳出李嘉誠售賣英國房產，早在2021年6月份，就有媒體報道，李嘉誠的長實集團有意出售瑞銀倫敦總部大樓，那為何一拖再拖呢？

瑞銀倫敦總部大樓，是李嘉誠旗下的長實集團于2018年6月，耗資10億英磅拿下的，原本，按“捂盤王”李嘉誠的設想，等到它不斷升值后，在高點賣出，大賺一筆，豈料，這一次，李嘉誠卻誤判了英國市場的商機：

兩個沒想到

李嘉誠第一個未預測到的是英國的脫歐，限于篇幅，我們不再贅述英國為何要脫歐，脫歐以后的英國，不可避免地陷入了困境，2020年單年GDP大幅萎縮了9.8%！原本其作為世界與歐盟連接橋梁，如今卻成了經濟孤島。

失去歐盟的腹地反哺后，英國再也無法享受成員國的通關便利以及最核心的稅收和經貿優惠對于企業來說，無形中增加了經營成本，一時間，很多巨頭都開始將區域總部搬離英國。

連英國最引人為傲的銀行證券和基金公司的總部，很多都搬去了德國和比利時，使得英國金融中心的地位受到一定的沖擊，同時，制造業的外遷更使得人們，開始擔心英國的實體經濟，在這種利空的大背景下，英國房產受到了直接的影響。也就是說，李嘉誠高價買的房產，不值錢了。

為了避免遭受投資損失，李嘉誠不得不賣，哪怕本次交易成功后僅賺2.5億英鎊，也比捂在手里強，另一個沒想到的便是疫情的“黑天鵝”，也讓英國的寫字樓租憑市場趨于冷清，更讓一些零售投資項目如臨噩夢，過低的市場需求，也無法支撐李嘉誠的升值夢。

當然，瑞銀總部大樓，僅僅是李嘉誠在英資產的冰山一角，除瑞銀大樓外，李嘉誠在英國還擁有電信、港口、碼頭、城市用氣、地產、零售等多個投資項目，即便此次甩掉了租金收益低的瑞銀，僅房產一塊，還有至少10幾個項目在無聲貶值狀態，李超人的心在滴血啊。

比如，李嘉誠先前豪擲400多億港元收購的Greene King（英國最大酒吧，全英約有1700間門面），因疫情停業了大半年，僅此一項投資，李嘉誠賬面虧損達20億元。

原本，英國經濟形勢和投資環境的惡化，李超人想跑也不是不能理解，不過就在數月前，李超人卻將經濟良性發展的內地優質資產悉數拋售，令我們不得不懷疑這背后的動機了，會不會是長江實業集團有什么“不能說的秘密”？

02,李超人上演套現“雙城記”的真相！

2020年，中國是全球核心經濟體中唯一實現增長的國家，2021年，中國更是蟬聯經濟增速之王的桂冠，這樣一個投資者的天堂，老謀深算的李嘉誠，為何卻“失算”了？

2021年9月17日，李嘉誠旗下的和記黃埔賣掉了內地優質資產之一的上海世紀盛薈廣場，該處房產位于上海老城區靜安，當年李嘉誠家族以不到1.8億元的代價拿下，如今轉手賣出，坐地躺賺21億元。

賣上海城的房產，爆賺21億元，賣倫敦城的房產，也賺了2.5億英磅，表明上看李嘉誠是賺了盆滿缽滿，雙城躺贏的人生贏家啊，何患之有？

回答這個問題前，不妨再來關注下另一條并行的反常線索，就在籌備賣世紀盛薈廣場的同時段，李嘉誠家族在8月6日到9月14日的一個月內，對長實集團進行了6次總計5.4億港元的增持。

另據港交所披露，12月6日到7日間，李嘉誠又以45.7和45.8元的每股均價，購入了長實共計55.25萬股，僅2021年截止目前，李嘉誠家族也累計對長實增持超百次。

最新的數據顯示，目前，李嘉誠持有長實46.29%的權益，而李澤鉅持有長實46.345%的權益，父子相加已超92%，另外長和也經歷了李嘉誠家族的一系列股份回購，涉資逾5000萬港元。

看明白了嗎？長江實業和長和才是李氏家族的核心基本盤啊。

也就說“雙城”套現，除了止損和賺錢外，最終的目的是為了夯實長實，長實有何隱憂？

2021年半年報顯示，長實集團實現營收242.64億港元，相比去年同期減少了17%，而歸母凈利潤不降反升，達到了83.55億港元，較去年同期增幅達31.7%。拆分看屬地收入，出現了一組扎心數據，香港區域收入同比暴降55%！

利潤全進了李嘉誠家族腰包，但風險也不能坐視不理：

短短2年內，長實市值蒸發了1000億，物業銷售更是連年下滑，2019年長實物業賣了640.99億港元，同期，恒大和萬科等房企，已經賣出了5000億級別，差距已不可同日而語，香港的小地盤，不足以撐起長實的市值想象空間……

此番通過“雙城”套現來助力長實和長和，不排除李嘉誠家族欲私有化長實，以達到百億代價撬動千億凈資產的目的，到那一步，既便英國市場折戟，僅靠香港的基本盤，李嘉誠照樣能在資本市場呼風喚雨。

當然，李嘉誠最終會如何選擇，還有待時間檢驗，只是，已然93高齡的李超人，由他主導的英國資產出售，或許將是其生涯“最后一跑”！

歲月沒有“不老神藥”，李嘉誠可有逆命絕招？

參考資料：

信源綜合格隆匯、羅斯財富、中國基金報和lyn學習日記等相關報道，圖源網絡