來源 /熔財經??文 / 陳三

大眾避之不及的兇宅也有人買？

近日，蘇州吳江區松陵鎮亨通路488號迎春樂家7幢503室拍賣。

男房主生前由于賭博欠下賭債無力償還，被逼無奈在自家房屋選擇燒炭自殺。

然而令人意外的是，這套“特殊”房屋居然被順利接盤。

拍賣時超6萬人關注，12人報名參拍，最終溢價33.85%成交，總價128.5萬。

而這，主要歸功于一場兇宅試睡直播。

早在該房屋一拍時，房子曾進行了一場24小時的“兇宅試睡直播”，以此來營造“兇宅不兇”的氛圍，消除大眾原有的恐懼心理。

本著“看鬼”、“抓鬼”的心態，大眾獵奇的心理瞬間被點燃，紛紛想從這套“異?！钡姆课葜邪l現點“東西”。

然而，試睡員在房屋里正常的玩手機、鍛煉，一場直播下來無任何異樣。

雖說沒能完全滿足直播觀眾的獵奇心理，可近五萬人的圍觀，還是為兇宅的拍賣賺足了人氣。

二拍提上日程后，火爆氛圍有增無減，一舉促成了交易。

可見，即便是充滿詭異色彩的兇宅，“下點功夫”也能快速出手。

兇宅在此之下，也不再是燙手的山芋。

可細究一番，兇宅交易的背后或暗藏心酸。

“鬼”不可怕，可怕的是窮

“各種各樣的鬼，都不及窮鬼可怕”。

這是香港“鬼王”伍冠流對投資兇宅的體會。

《熔財經》統計了下，上世紀90年代殺入香港兇宅市場，近30年時間專注投資兇宅，伍冠流有著自己獨有的“兇宅經濟學”法則。

跳樓自殺的兇宅，合理價位在市價7折左右；他殺及含冤等非自然死亡兇宅，價格為4到5折......

買入的兇宅基本5年之內不出手，經改造裝修、法事調解以“淡化”影響。潛在客戶群體中，一部分是外國人、不迷信的人，但大部分還是買不起房的人。

兇宅能完美消化，本質原因還是在于高企的房價。

去年，美國商業地產機構CBRE發布的報告顯示，2019年全球住宅價格最高的十大城市中有一半位于亞洲，中國香港位列榜首，為全球房價最貴的城市。

在香港，僅有三四十平方的房子也要大幾百萬，甚至上千萬。

而據港府統計，截至2020年全香港共有362萬打工人，這些人的薪資中位數則是18000港幣。

這也意味著，即使想擁有一套“蝸居”對于普通人來說也是極為的艱難。

在此之下，大打折扣的兇宅自然成為了部分打工人瞄準的對象。

靠著“兇宅經濟學”，伍冠流買賣過200多套兇宅，成為了買賣兇宅的“大戶”。

更令人震驚的是，在2018年，香港曾出現了8.8萬人爭搶公屋兇宅的場面。

“若有機會揀樓，即使最邪兇宅亦能接受?！?/span>

申請者周太直白表示，租住的80呎劏房月租4000元，占全家收入的四成。

“睡鬼屋總好過睡劏房”、“鬼有什么好怕的，我們都是窮鬼”。

“鬼”哪有“窮”可怕？

而回到本次阿里兇宅拍賣事件，拍賣者屬吳江務工人員，“剛需購房者”、“心理價位130萬以內”兩大標簽，隱隱透露著購房者不那么“寬?！保啾?70萬的正常市價，不到130萬的成交價的確給了這個外來務工者扎根的機會。

當然了，兇宅也并不排除一些特殊“癖好”的人對其的鐘愛。

但歸結到底，仍是大部分“窮人”在為兇宅買單。

畢竟，大部分人對待“兇宅”的態度還是極其忌諱。

不然，為何絕大部分的兇宅仍然在“空置”，或是被賣方、中介刻意“隱瞞”兇宅屬性？

然而，如今一種新式營銷方式的呈現，兇宅或許在交易上將有些許“變味”。

兇宅試睡員背后的“兇宅生意經”

昏暗的房間，配以恐怖陰冷的音樂。

一條俗稱為“風水狗”的寵物狗在空蕩的房子里亂竄，而他的主人手舞足蹈的用著“尋龍尺”找“太極點”，并拿出水晶靈擺轉圈圈，神神叨叨的要“藏風聚氣”。

“尋龍分金看纏山，一重纏是一重關，關門若有千重險?！?/span>

嘴里念念有詞，不時的說著《盜墓筆記》里面的臺詞。

一切看上去都詭異至極。

不知道的，還以為是風水先生在做法，實際上卻是一場“兇宅試睡直播”，主播整活帶動恐怖氛圍，以迎合大眾的趣味，意在收獲關注。

這些看起來“不正經”的職業，如今參與者卻越來越多。

在某魚平臺上，招聘兇宅試睡員的廣告不在少數，試睡一晚兇宅，可入賬上千元。

兇宅試睡直播既能聚攏平臺人氣，也能讓過去難以出手的兇宅有望售出。

這一幕已被資本和平臺看在眼里。

去年，阿里拍賣一則急招“兇宅試睡直播”的招聘信息爆火。

招聘要求簡單直接，膽子大就成。

內容要求上僅需提供24小時的兇宅居住心得，但中途不乏有“鬼故事”來加餐。

在大眾極為關心的薪資待遇上，更是極為的誘人，“每分鐘1元”，也就意味著一天一夜能躺賺不低于1400元的報酬。

這在阿里，日薪相當于要帶一個中小團隊P8高級專家的工資水平，相當于年入80萬。

公告一出，阿里拍賣便收到了百余封應聘簡歷，膽大心細的“奇人”并不少。

一番熱炒之下，房子最終的拍賣更是以驚人的效果結束。

圍觀接近4萬人次，24人報名競拍，與其它同屬性拍賣房屋“冷場”對比，該套房屋顯得無比的熱鬧。

在出價83次，歷經36次延時后，最后以283.68萬元的“高價”成交。但在此前，該房屋市場評估價僅為205.07萬元，起拍價更只有144萬，即單價僅在1萬元/平方米左右，相對于周邊二手房近2.5萬元/平方米的均價算是腰斬。

能如此超意料的成交，一場熱熱鬧鬧的直播給出的功勞不小。

但也遭到了明白人的質疑。

“這種直播無疑就是一次炒作。”58安居客研究分院院長張波認為，做直播的初衷只是博取關注量。

可即使是炒作，阿里能低成本運作成熱點，將無人問津的房子順利脫手，的確是令人佩服。

資本的嗅覺還真是敏銳、好使。

然而，看似“合情合理”的交易就真的是“沒毛病”嗎？

熱鬧過后，留下的會不會是“一地雞毛”？

山東速豹新聞的記者曾登陸了中國裁判文書網搜索“兇宅”兩字后，顯示的文書高達500多篇，其中不乏業主或中介在賣房時隱藏房屋發生過命案的事實。

而百度搜索下，此類糾紛事件更是比比皆是。

可見，大眾對于兇宅并不是“不在意”，而是心存芥蒂。

在此之下，賣家只能靠著隱瞞、欺騙的手段進行租售。

有些兇宅即便是折扣低到骨髓，仍無人接受，就是兇宅附近的房屋也要跟著遭殃。

顯然，對待兇宅的接納度遠低人們的想象。

2015年，有媒體曾報道過鏈家兇宅數據庫，光北京一個城市就有3000套兇宅。然而，同一時間實際在售的不過幾十套，兇宅市場并沒有完全的打開。

而如今平臺直播去“兇”，證明房子“安全”，也無非是一種引流的手段。

在低迷的領域來一波熱度，趁機獲取利益。

當然了，商家的大肆宣傳，賣家買家能稱心如意是最好的結果。

然而，拋開“謀利”這一表象。

更深層次值得我們思考的是，如今的“窮人”想要在城市“安身立命”太難了。根據中國房價行情網數據顯示，我國2021年前30強城市最新房價，北上廣超一線城市6、7萬一平的房價，可平均工資水平僅一萬出頭。上海一對夫妻住在四個集裝箱組裝的“家”中，泰州95后女孩住進家徒四壁的毛坯房。這種另類居住方式，在高房價的襯托下，也就變得合理化了。

對于普通人來說，想要在所在城市安家，遠遠低于市價的兇宅，給了一些人勉強上車的“驚喜”。

2019年，廣州越秀兇宅放盤即被秒，地處越秀最好位置，好學校好醫院加持，66平米的房子，價格僅3萬/每平米，然而周邊樓價都是4-6萬/每平米。

同樣如此的，深圳某兇宅拍賣，每平米價格約2萬9，以192萬起拍258萬的價格成交，一樣低于小區均價。

普通人用兇宅“上車”，資金充裕者則低價購入豪宅類兇宅。

2018年，南京一套駭人的碎尸案兇宅別墅拍賣，起拍價435萬，比市場價1200多萬足足便宜了800萬，即便是后來786萬的成交價，仍比市場價便宜了近500萬。

“好便宜啊，兇宅我不怕，哪個房子不死人?！?/span>

一位曾看過房的大媽感慨到。

更不乏有網友想退休后組團購買低價兇宅別墅搭火過日子。

當價格優勢突出，兇宅就不再是令人避諱的存在。

為了安家，瘆人的兇宅成了不是選擇的選擇。

兇宅交易背后，恰恰是打工人萬般無奈的妥協。

參考資料

1、《阿里巴巴工資待遇等級（阿里職級體系與薪酬）》—夏星

2、《試睡直播“炒”出另類網紅盤，蘇州兇宅溢價近80萬成交》—齊魯晚報網

3、《揭秘“兇宅試睡員”：每分鐘1元，并非“躺賺”那么簡單》—山東商報速豹新聞

4、《由碎尸案引發的“兇宅經濟”，看北京這3000多套兇宅都被誰住了》—周末去哪兒玩北京站

5、《兇宅交易火爆背后：我錢都沒有，還怕鬼？》—視覺志

*本文圖片均來源于網絡

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