作者/王龍? 報道/消費界

結論先行：全國最大商圈不在上海，不在北京，在南京的新街口，但成都春熙路很快就將超過新街口成為全國規(guī)模最大的商圈。

* ?不含中國香港、澳門及中國臺灣

這么說肯定會有很多人不服，一線城市北上廣深自不必說，長沙五一廣場、重慶觀音橋、解放碑哪個不是強有力的競爭對手，但最后免不得要感嘆一句，成都政府還真舍得花錢搞宣傳……

別急，我們歡迎任何有理有據(jù)的質疑，但請先花幾分鐘的時間，了解我們是如何得出這一結論的。

圖片來源于網(wǎng)絡

評價一個商圈的維度有很多，相比于事實如何，選取什么樣的視角更容易引發(fā)爭議。

同樣是一個 "大" ，你可以理解為面積大，也可以理解為商戶數(shù)量多，可以理解為匯集客流廣，也可以理解為成交金額高…… 更細致一點，還可以對給每家商戶分類，為不同品類、甚至不同品牌賦予不同的權重計算指數(shù)的高低。

這些都沒問題，我并不否認這樣做的合理性，但這會讓事情變得過于復雜。主觀性的東西越多，往往意味著爭議也會越大。根據(jù)奧卡姆剃刀 "如無必要，勿增實體" 的簡單性原則，我們選擇最簡單粗暴的指標來評價商圈的大小 ——?商圈覆蓋的商戶規(guī)模。

其實規(guī)模本身已經(jīng)能說明了很多問題。商圈是城市商業(yè)聚集之地，他是城市生態(tài)中最有活力的部分，毫不夸張的說，商圈是有生命的，能成長到多大是商戶用腳投票的結果，經(jīng)營得下去的會留下，經(jīng)營不下去的會離開，最終實現(xiàn)一個動態(tài)平衡。本質上一個商圈能匯集多少人流、帶來多少銷售額，就能支撐多大規(guī)模的商戶。

還有很多人認為應該更多考慮商圈的質量而非數(shù)量。如果我們今天要考察的全國前500個商圈，這樣的考慮當然是有必要的，但對于能在全國都排得都上號的商圈來說，意義并不大，因為他們必定也是大牌云集的高質量商圈。更確切的說，正是由于這些商圈擁有了規(guī)模龐大的商戶群體和消費基礎，才能吸引來大品牌的青睞，而不是相反。

我們在分析數(shù)據(jù)的過程中嘗試過多種方案，但沒有哪一種比得上商戶規(guī)模這一單一指標更具說服力。

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事實上評價商圈也不難，更難的是如何劃定商圈的邊界。這一問題看似基礎，卻是引發(fā)一切質疑的根源。尤其是當我們用 "商圈覆蓋的商戶規(guī)模" 這一標準去評價商圈的時候。

很顯然，我們給一個商圈劃定的范圍越大，商戶的規(guī)模也就越大。換句話說，誰掌握了商圈的定義權，誰就可以通過控制商圈邊界，改變商圈排序的結果。

所有的爭論最后都會變成 "地盤" 之爭。

舉一個被邊界耽誤的例子——長沙。

Photo By ：王龍

長沙作為新興的網(wǎng)紅城市，從個人感受而言，在體量上應該與春熙路商圈非常接近，但我看一些排行榜，五一商圈的排名甚至都沒有入榜。

原因就在于商圈的邊界。長沙最著名的商圈是五一廣場，周邊叫得上名的還有黃興路步行街商圈、太平老街商圈。過去他們之間的界限還算清晰，但隨著商圈的擴張，他們的中間地帶越來越模糊，從實際商戶的分布來看，甚至已經(jīng)融為一體。

這種情況，我們是應該將其看作3個商圈還是融合為1個商圈參與比較？

上海的人民廣場和南京西路商圈同樣存在這樣的融合現(xiàn)象，隨著商業(yè)的繁榮，傳統(tǒng)習慣意義上的商圈界限逐漸被打破，這當然是件好事，但也給我們的數(shù)據(jù)分析工作帶來了極大的挑戰(zhàn)——

如果不能以統(tǒng)一的標準去界定商圈的邊界，全國范圍內的城市比較將毫無意義。

為了能夠畫出更加客觀、更自然、且標準統(tǒng)一的商圈，我們重新梳理了商圈的繪制方法。

其中要做到“自然”是最難的，因此我們使用自然街區(qū)替換了常見的網(wǎng)格分析。

以往商圈的繪制，主要是基于網(wǎng)格的密度分析。但網(wǎng)格本身就很不客觀，從什么位置開始畫、畫多大的網(wǎng)格，這些主觀設定甚至會直接影響數(shù)據(jù)結果。

以?3000家/k㎡?的商戶密度作為形成商圈的最低標準，上海核心城區(qū)在不同尺度（1000米?500米?250米?100米）的網(wǎng)格下，商圈范圍的變化已經(jīng)顯著到肉眼無法忽視的地步。

更重要的一點，使用網(wǎng)格繪制的商圈不夠“自然”，不符合人的直觀認知，看上去就像蒙娜麗莎的微笑被打了碼一樣難受，這是很難被接受的。

所以我們決定使用了自然街區(qū)替代網(wǎng)格作為統(tǒng)計的基本單元。

所謂的自然街區(qū)，就是基于城市空間中實際存在的道路、鐵路、河流等物理阻隔而劃分的獨立街區(qū)單元，是客觀存在的地理實體，有效避免了人為設定對數(shù)據(jù)結果的干擾。

城市中大多數(shù)的商戶都是沿街分布的，這也就意味著使用自然街區(qū)能夠更加有效的將熱門地塊準確的識別出來，減少網(wǎng)格分析常常遇到的離散問題。可以說，相較于網(wǎng)格而言，自然街區(qū)距離真實商業(yè)世界又更近一步。

基于自然街區(qū)，我們分別計算了每一塊街區(qū)的商戶熱力值，以此為標準，我們既可以生成同一城市在不同閾值下的商圈邊界，也可以按照同一閾值生成全國標準統(tǒng)一的商圈的邊界，真正把所有城市都拉到同一條起跑線上。

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基于統(tǒng)一的標準，我們生成了全國主要大中型城市的商圈分布地圖，并以此為基礎，統(tǒng)計了每個商圈覆蓋商戶規(guī)模的大小。

截止2021年底，全國商圈排名TOP15如下。南京新街口和成都春熙路幾乎可以稱得上并列第一，無論是從面積上還是商戶規(guī)模上都相差無幾，每平方公里差不多有6000家商戶。長沙五一廣場和上海人民廣場也打的難分伯仲，并列第二。在這份榜單中，出鏡率最高的當屬重慶，一共出現(xiàn)了3次。

單論面積，全國最大的商圈是上海的人民廣場商圈，但也不過2.3平方公里，大多數(shù)商圈都在 0.5平方公里以下，勉強是個700m*700m的網(wǎng)格大小，這是不是要比你預想的小得多？

但你千萬不要小看了他們的能量。以北京為例，能被劃分為商圈的地方只占城市建成區(qū)面積的1%，但就在這1%的區(qū)域卻集中了北京市12%的商戶，扎堆效應明顯。

現(xiàn)在讓我們來看看TOP5商圈都有什么特點。

首先是位于南京秦淮區(qū)的新街口，作為一個擁有近百年歷史的著名商圈，被譽為“中華第一商圈”。

新街口也的確擔得起這個稱號，2.3k㎡ 的商圈聚集了 1.3萬家商戶，平均每平方公里有近6千家商戶，其中以購物、美食類商戶數(shù)量最多，占到全部商戶的60%。

但這也沒有什么特別的，多數(shù)大型商圈均是如此。比較惹人注意的是新街口商圈學習培訓類的商戶數(shù)量特別多，雖然在總量上只占到5%，但相比于大型商圈的平均占比，足足多了85%。

在這一類目下，占比最多的分別是才藝培訓、語言培訓和學科輔導，顯然是以青少年為主要客群。這除了說明周邊集中了較多的教育資源外，也從一個側面說明，新街口商圈輻射本地人群的能力特別強。

相比之下，成都春熙路商圈表現(xiàn)出截然不同的特點。

春熙路商圈略小于新街口商圈，但商戶密度要略勝一籌，2.1k㎡ 的商圈聚集了 1.3萬家商戶，平均每平方公里有超過6千家商戶聚集。

在商戶構成上，酒店和休閑娛樂類商戶表現(xiàn)亮眼，春熙路酒店占比9%，高于平均水平的85%，而在新街口，酒店占比甚至因為沒有超過3%而被歸類為其他。很大程度上，這折射出二者客流來源的差異。

作為一個網(wǎng)紅城市，成都春熙路更擅長吸納來自全國的客流來打卡娛樂，所以酒店和休閑娛樂類商戶占比顯著高于平均，相比之下，新街口的輻射能力則要更局限于南京城市圈內，憑借核心城市的地位和豐富的公共資源（如教育資源）廣泛的吸納本地及周邊城市客群。

兩種模式各有利弊，新街口走的要穩(wěn)一些，但也要慢一點。鑒于二者商戶的實際規(guī)模差距不到百家，我們預測春熙路商圈將很快超過新街口成為全國商戶規(guī)模最大的商圈。

長沙五一商圈：娛樂之都、美食之都

正如前文所說，隨著商圈的生長，五一廣場、黃興路步行街、太平老街等商圈已經(jīng)融合為一個緊密相連的整體?！胺何逡簧倘Α钡膶嶋H總面積不到 2k㎡，商戶密度與成都春熙路基本一致，每平方公里有超過6千家門店布局，具備很高的擴展?jié)摿Α?/span>

在商戶構成上，長沙五一商圈甚至表現(xiàn)出比成都春熙路更強的網(wǎng)紅屬性，成為眾多人的必去打卡點。其中酒店類商戶高于平均91%，休閑娛樂高于平均71%，美食占比31%，是為數(shù)不多的幾個美食商戶多于購物商戶的大型商圈，當之無愧的娛樂之都，美食之都。

上海人民廣場商圈是全國面積最大的商圈，占地 2.3k㎡，但商戶規(guī)模排名第四，商戶密度相較于TOP3商圈仍有一定的差距。

值得注意的是，這里的人民廣場商圈不僅包括人民廣場商圈，也將習慣上獨立的南京西路商圈囊括在內，事實上，二者的中間地帶已經(jīng)相當模糊，商戶密度極高，如果一定要提高標準將二者分離，那上海的很多商圈，如七浦路、北外灘商圈也將隨之消失。

在全國TOP15的商圈里，重慶是唯一一個多次上榜的城市，不僅僅是觀音橋商圈，解放碑商圈、南坪商圈分別位列第六、第八名。

這可能要歸功于重慶這座城市的“立體”，重慶商圈的最大特點就是高密度。觀音橋商圈不到 1k㎡的地方就匯聚了近萬家商戶，每平方公里有超過 1萬家商戶。

沒有親身感受很難對這一數(shù)字有什么直觀的概念，但當你佇立在那近萬家密密麻麻、重重疊疊的商戶面前時，你一定會大受震撼，這是你在北上廣深都看不到的商業(yè)景觀，這也是重慶獨特的魅力吧。

很多讀者會不由自主的把商圈的大小看作對城市實力的認可，簡單的認為商圈越大代表城市越強，這樣的執(zhí)念大可不必。

在大多數(shù)時候，過程都比結果更重要。拋開情感因素不談，事實上全國哪個商圈最大對你毫無價值，但了解商圈界定的方法，你可以將其用于更加具體和個性化的分析，這些分析會給你帶來更多真實的價值。

舉個例子，廣州哪里吃的地方最多？

想吃接地氣的地方特色去上下九商圈，這里不僅是廣州最大的商圈，也是美食最多的商圈，更重要的是，這里的餐飲消費很低，人均不到40元。

珠江新城的同樣是值得一去的美食打卡地，很多粵式高端餐廳和西餐都坐落于此，但相應的，消費客單也會高上不少。

廣州哪里玩的地方最多？

要想玩的更好，上下九就不再是最好的選擇，北京路商圈雖然總體規(guī)模小于上下九，但在滿足休閑娛樂的需求層面更勝一籌。原本綜合排名較為靠后的江南西商圈也榜上有名。

再比如我想開一家針對健身人群的沙拉店，我想知道哪些地方健身房更密集，這就是個業(yè)務問題了，排序又將有所不同。

當我們的目的不同，使用的統(tǒng)計口徑也會不同，得到的結果也往往不同。

所以，忘記排名，專注于你的需求吧！