來源/丁祖昱評樓市

文化和旅游部發布的《2023年上半年國內旅游數據情況》顯示，根據國內旅游抽樣調查統計結果，上半年，國內旅游總人次23.84億，比上年同期增加9.29億，同比增長63.9%。

2022年是一個重要的轉折，文旅消費者的偏好也因此發生了一些變化。

比如，更注重旅游產品的安全和衛生保障，更青睞短途出游和自駕游等自由度更高的出游方式。經過長時間的“宅家”之后，2023年市場恢復常態，消費者更渴望享受戶外活動和身心放松的旅游體驗。

疫情三年，文旅消費者的置業需求也有了新動向。文旅消費者的置業意愿有所提升，中青年成為主力軍。

克而瑞文旅針對全國非定向區域的消費客群進行調研，共收回有效問卷479份，受訪者樣本覆蓋全國30個省、直轄市和自治區。

對比近三年文旅產業消費客群變化來看，旅游消費者出游偏好、消費行為等均發生了較大變化。

首先，2022年居民出游意愿明顯增強。

調研數據顯示，2019年我國人均出游次數高達4.6次，但2022年不足一季度一次。其中，20%以上的居民全年僅出游一次，超過半數的居民出游次數為2-4次。與2021年相比，2022年受訪者中每季度出游超過一次的“高頻出游者”占比增加至約17.54%

此外，出游平均天數有所增加。

在2022年，絕大多數受訪者選擇了過夜游。超過八成的受訪者選擇了2-5天的行程，其中2-3天的游客占40.50%，3-5天的游客占40.71%。15.24%的受訪者的出游天數超過了5天，而一日游游客僅占3.55%。

2023年出境游和跨省游將不被限制，出游平均天數還將持續增加。

來自東北的佳佳是一名教師，今年7月份她利用暑期已經去過了新疆、青海和甘孜這些遠距離旅游地，三地的行程天數均超過了5天。她告訴我們，在她身邊也有不少自駕出國游的案例。

可以看出，疫情之后，人們更渴望享受戶外活動和身心放松的旅游體驗。

一個重要的變化是，2022年旅游消費者人均消費較2021年有所下降。

過去10年來，旅游業的人均消費一直保持著每年2%-3%的穩定增長。2022年，旅游市場表現出了一定程度的波動。調研數據顯示，2022年游客人均消費的集中區間為1000-3000元（占比39.25%）和3000-10000元（占比36.53%），與2021年相比，這兩個區間的占比略有下降。

值得注意的是，人均消費超過10000元的游客占比增加，從2021年的5.06%上升到了6.89%。

這意味著，一部分游客在疫情后更加謹慎，選擇了更為經濟實惠的旅行方式，而另一部分游客則表現出對豪華、高品質旅游體驗的追求。

《2022-2023中國文旅資產發展報告》中發布了一份關于文旅地產的置業客群專項調研，向全國非定向區域內有過置業經歷的客戶發放問卷，共收回217份有效問卷，樣本涉及全國27個省/直轄市。

這部分受訪者以25-35歲中青年為主，往往年均出游1-3次，家庭年收入處于中高水平，有著較強的消費能力。?

調研結果顯示，近七成受訪者對文旅地產具有一定的置業意愿，其中27.65%的客群表示對文旅地產有強烈購買意愿，只有3.23%受訪者不考慮購買文旅地產。

“考慮購買”的客群主要集中于沿海城市，如上海、廣東、江蘇和山東。

經歷了疫情的沖擊，文旅地產客群的置業需求在2021年出現了明顯的變化。

從置業目的選擇上來看，度假/休閑、健康/養老是主流，養生需求明顯上升。尤其是健康/養老需求明顯提升，2022年健康/養老需求的比重達到了79.52%，較2021年增加了近9個百分點。要知道，在2020年疫情前后，健康/養老客群置業目的占比只有33.21%和14.13%，2021年該置業目的的選擇占比已經排名第二，僅次于度假/休閑。

為改善居住環境的客群人數明顯比2021年減少，占比由40.58%下降至2022年的33.33%，這意味著置業客群置業目的已出現明顯分化。

人們對健康的關注度提高也促進了養生養老文旅地產的市場需求。尤其在國家大力扶持養老產業的背景下，養老地產市場的發展前景更加廣闊。可以預見，未來養生養老需求在文旅地產市場中的地位將會進一步提升。

從區域選擇來看，2022年，長三角地區成為文旅投資置業市場的首選區域，占比達到56.68%，比2021年提升了近三個百分點。

此外，云貴川渝地區也越來越受到置業者的青睞，具有較大的發展潛力。2021年該地區選擇占比為45%，排名第三，低于北部灣地區（47%）。但在2022年，置業者選擇該地區的占比已經達到47%，超過北部灣地區的32.72%排在第二位。

產品選擇也發生了變化。

調研數據顯示，獨棟（合院）產品為主的低密社區備受青睞，置業客群對較大面積段有了更高的接受度，90-120平方米與120-150平方米的兩種中等大戶型成為市場主流需求，總價承受范圍主要集中在150-500萬元。

文旅地產市場的客群不再單純追求低總價的產品，而更注重性價比。

目前，超半數百強房企涉足文旅項目的開發，文旅地產發展至今，更應該跳脫“地產”看“文旅”，并更進一步細分各門類，包括“大住宿”、“主題游樂”、“康療養生”、“體育休閑”等，形成“點——線——面”的產品結構布局，以動態捕捉市場需求，并構建立體的服務網絡，確保項目有序、長效地成長和發展。

疫情之后的文旅行業，將迎來報復性反彈。文旅部數據中心測算，預計2023年，我國國內旅游人數約為45.5億人次。

文旅消費者行為變遷以及置業需求的變化，也將給新時期的文旅行業帶來新的挑戰。?