來源 |?深藍財經??撰文 |?吳瑞馨

文藝烏托邦、房地產神話、北京中產后花園......這個位于秦皇島昌黎縣，被無數文青視為精神家園的網紅打卡地——阿那亞，最近，因為一則 “阿那亞游客沖卡闖入”的消息，引發網絡熱議，有關“阿那亞沙灘能否被圈占”的爭議也隨之而來。

和其他網紅打卡地不同，阿那亞實際上并非是旅游景點。正如其海邊戲劇節的slogan——一半是海水，一半是戲劇。阿那亞的一半是網紅景點，另一半是文旅神盤，私人社區。從曾經的爛尾樓，到如今的文旅神盤，短短5年時間，銷售額就從4000萬賣到了30億，5年累計銷售額超過100億。

值得注意的是，此前當地政府部門就多次接到市民和網友的反饋，責令其拆除圍欄，并表示不得以任何方式阻止公眾進入沙灘。但之后，阿那亞卻依舊多次在海灘上豎起了圍欄。

這恰好說明，阿那亞不斷出圈的同時，其作為社區的“私密性”和網紅景點的“公開性”矛盾正在不斷加劇。

游客“沖卡”闖入阿那亞,網紅沙灘圈占再惹爭議

10月5日，有微博網友發布視頻爆料稱，有大批游客沖破柵欄進入阿那亞的沙灘游玩。10月6日，有網友發布抖音視頻顯示，三豐浴場與阿那亞沙灘之間拉起了鐵網，不少游客踏入海水繞過鐵網，翻越進阿那亞沙灘。

2015年，一則“全中國最孤獨的圖書館”視頻，讓這個位于秦皇島昌黎縣的不知名海邊社區，一躍成為全國文青的“烏托邦”。海邊純白的阿那亞禮堂，更是成為火遍全網的網紅打卡地。

在那之前，阿那亞還是“北京男人的海邊自留地”，走紅之后，阿那亞已經成為集房產、酒店、餐飲、民宿、藝術于一體的文旅社區。阿那亞的生活版圖也越來越大，從一期開發到如今的九期，后續地塊已經累積至十期。

從曾經的爛尾樓盤，到如今火遍全國，甚至火到國際的網紅打卡地，阿那亞的老板馬寅成功將其從一手爛牌打成王炸。

據燃財經此前的報道，阿那亞爆火之后，每年有近40萬人來打卡，社區服務商業運營獲得營業額達5億元，人均消費1250元。

但隨之問題也來了。從網上不少旅游筆記可以了解到，作為一個社區，阿那亞并不允許外人進入，在此前的游客在社交平臺的筆記上，通常都會提到“阿那亞是私人海灘”這一說法。還有網友在社交平臺上表示，有阿那亞的銷售人員稱，海灘為業主的私人海灘。

而該貼下方點贊最高的熱評就是網友的質疑：公有制下，怎么會有私人海灘？北戴河黃金海岸屬于公共海灘，阿那亞社區不能擅自據為己有。

不過也有網友為阿那亞說話。他們認為，如果沒有阿那亞的運營，這里也火不起來，而且阿那亞并非一棍子打死，其提供多種渠道支持游客進入。

據阿那亞官方介紹，游客可以通過四種方式進入阿那亞，分別是預定園區的酒店、民宿，或預約參觀“孤獨圖書館”、購買“阿那亞藝術中心”參觀劵和購買“阿那亞影院電影兌換券”。

表面人性化的背后，實際上，游客依然很難進入阿那亞：一到旺季，園區民宿、酒店從淡季的不到500元漲到了2、3000元，預約參觀圖書館就被“秒光”。藝術中心的聯票則需要200元一張，這對許多只是想打卡阿那亞禮堂和圖書館的網友來說，性價比并不高。

于是，很多游客選擇從北側門進入，但卻發現豎起了鐵絲圍欄，這才有了后面的游客“沖卡”事件。

多次被責令拆除,但阿那亞依舊拉起圍欄

阿那亞沙灘之爭，似乎很難解。

因為在游客看來，海灘是公共的，孤獨圖書館和禮堂都是在海灘上，阿那亞在沙灘上圍鐵絲網圍欄本就不合法，他們并不算闖入社區。

但是據紅星資本局的報道，在阿那亞眼里，修建在沙灘上的孤獨圖書館和禮堂是在阿那亞園區內，游客如果想在外圍（沙灘）拍照的話，也是要通過正規入園方式進入園區內的。這種說法似乎將海灘納入社區范圍內，和海灘原本的公共屬性相違背。

那么，官方是如何認定的呢？

事實是，阿那亞被官方多次責令拆除圍欄。不過，屢屢拆除之后，圍欄依舊會反復出現。

早在2019年時，就有網友在長城網《問政河北》上反映阿那亞的酒店私自圈占周邊沙灘，非業主及酒店旅客無法進入。當時秦皇島互聯網信息辦公室的回應是，經核實，阿那亞附近海灘兩側圍欄已于近日拆除，游客及附近居民可經由兩側海灘進入該區域。

但在那之后，阿那亞海灘的圍欄并沒有就此消失。

深藍財經從網友在社交平臺上帖子發現，阿那亞沙灘上的圍欄時不時就會出現。比如2021年5月，一名知乎網友的帖文中就提到，沙灘上圍欄已被市海洋局拆除，但還是有保安會阻攔。幾個月后，另有網友在該貼文下方表示，圍欄又再次被圍上了。

2023年3月，秦皇島市人民政府在人民網領導留言板上回復網友提問時也提到，據反饋：秦皇島阿那亞海灘北側有一處鐵絲網橫跨沙灘。盡管阿那亞現場工作人員解釋是，為限制車輛進入沙灘所設，但市海洋局還是責令阿那亞進行拆除。“同時要求其對去沙灘車輛進行勸阻，不得以任何形式阻止公眾進入沙灘，確保公共正常通行及親水性。“

然而，距離當時才過去半年多時間，阿那亞海灘的圍欄又再次豎起。這不由得讓網友質疑起阿那亞是否真心認識到自己錯誤。

對于紅星資本局的采訪，阿那亞客服稱，國慶期間圍上圍欄，因為沙灘承載量有限，救生員、保潔是有相應的配比，為了確保每個人的人身安全，會考慮環境的負荷以及給公民帶來的隱患，所以流量極大的情況下可能會受到一定的勸阻。

雖說出發點是擔心游客的安全，但使用的手法卻還是用鐵絲網“一圍了之”。阿那亞就不能換個思考保護大家的安全嗎~

不知道是受到國慶“沖卡”闖入阿那亞事件影響，還是因為旺季過去，據網友最近在社交平臺上反饋，目前，阿那亞的沙灘的圍欄已經拆掉，游客只需掃碼登記信息就可隨便進出沙灘。

不過，這次圍欄究竟是徹底消失了，還是像之前一樣短暫地放開？可能是個謎。

爛尾項目翻身成網紅景點，5年銷售總額超100億

阿那亞為何如此在意社區維護？要知道，在成為網紅景點之前，阿那亞只是一個爛尾項目，多虧了2015年一句“天堂應該是圖書館的模樣”文案，阿那亞迅速火爆各大社交平臺，吸引無數年輕人前往拍照打卡。

阿那亞也借此從地產項目轉型文旅。房價也水漲船高，從一萬漲到了三萬，僅僅5年時間，其銷售額就從4000萬賣到30億，5年銷售總額超100億元，占整個北戴河“黃金海岸”沿海區域銷售額的7成，甚至帶動了周邊樓盤售價的上漲。

阿那亞走紅之后，這才造成其社區的“私密性”和網紅景點的“公共化”之間，矛盾不斷加劇。

在游客看來，阿那亞里面要分三六九等，普通游客是最底層，不僅酒店、民宿貴得離譜，非酒店、民宿客人甚至都不能進食堂，也不能使用園區巴士。而在業主看來，社區舉辦戲劇節等活動，導致游客暴增，讓他們原本寧靜的“烏托邦”蕩然無存。

今年7月，創始人馬寅在官方公眾號發文《數百條吐槽阿那亞的評論我都看了，向大家真誠致歉》，為端午小長假+戲劇節期間，客流量瞬時爆發，引發的游客和業主不滿致歉。但馬寅的親自回應并未平息全部質疑。文章下方一個高贊評論：“感覺所謂的回應都是在狡辯，并不是真誠的意識到自己的問題。”

阿那亞商業版圖擴大,但難以復刻下一個神盤

雖然業主和游客吐槽不斷，但不能否認的是，秦皇島阿那亞確實是一個非常成功的文旅神盤。

這一走紅也幫助阿那亞的商業版圖不斷擴大。

2019年3月，阿那亞背后的天行九州集團順勢更名為阿那亞控股集團，其生意也在不斷向文旅的上下游擴展。2015年，阿那亞控股集團涉足教育領域，投資啟行營地（北京）教育科技有限公司；2018年又加碼旅游，創建北京阿那亞旅游發展有限公司。據公開信息顯示，目前阿那亞控股集團直接投資9家企業，共計78家間接持股公司。

在社區房地產領域，阿那亞也在不斷擴張版圖。近幾年來，阿那亞又陸續在河北承德、張家口、海南三亞打造了多個阿那亞項目，分別為：阿那亞·金山嶺、阿那亞·霧靈山、阿那亞·崇禮、阿那亞·三亞。2022年又與中旅集團合作，在廣州打造生態度假區。

盡管馬寅本人也曾多次對外表示，阿那亞無法被復制。但誰都沒想到，后續新建的幾個阿那亞都沒能有一個像秦皇島的阿那亞那樣出圈，成為新晉“神盤”。

畢竟，只有秦皇島阿那亞的沙灘上，才擁有被視為“精神高地”和“文化標的物”的“全中國最孤獨的圖書館”和“阿那亞禮堂”。

到目前為止，在阿那亞的那片沙灘上，吸引了蝦米來這里舉辦音樂節、孟京輝參加過其舉辦的海邊戲劇節，華倫天奴、LV等國際時尚大牌也在去年先后在這里舉辦大秀。這些都奠定了阿那亞文藝、時尚的底色，經過互聯網的傳播后，更加吸引年輕人心向往之。

也因此，有網友不禁發問了：如果阿那亞沒有那片沙灘，不再是網紅景點了，房子還會有人買嗎？