傳承千年的四合院，是北京根正苗紅的靈魂；中西結合的老洋房，是上海海納百川的氣度。

孫儷主演的《安家》你追了嗎？雖然這部劇在豆瓣上剛剛及格，但是它拋出的許多接地氣的話題，卻引發很多人共鳴。

在最近更新的劇集中，“為了賣房無所不能”的房似錦遇到了麻煩——龔家花園老洋房的主人想賣掉房子，1.5億售價讓遠房親戚老太太一家眼紅了，他們獅子大開口，除非房主給5千萬，否則就賴在老洋房里不走。

圖片來源：騰訊視頻截圖

老太太一家的做法令人發指，但生活遠比電視劇要極致。上海龔家花園背后的老賴故事，其實改編自真實故事。

房子的原型來自上海徐匯區一幢老洋房。2013年，灝澤（化名）因家族企業陷入財務困頓，打算賣掉家里的祖宅。據他介紹，老洋房旁邊是空軍大院和宋家故居，占地三畝，當時網上掛牌價2.2億。

圖片來源：知乎網友@灝澤

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故事結局印證了那句“善惡終有報”，老太太被警察帶走了，上海老洋房也隨之上了一把熱搜。

建筑是一個城市的縮影，是矗立在地面上的文物遺產。

如果說傳承千年的四合院，是北京根正苗紅的靈魂；中西結合的老洋房，則是上海海納百川的氣度。

偵探君曾偶然路過巴金故居，上海武康路113號的老洋房。這是巴金在上海住得最久的地方，他在這里完成了《隨想錄》。看著庭院里的白玉蘭，淡定自若的大花貓，就像膠卷里靜謐的風景畫，安詳寂靜。

上海老洋房滄桑而厚重，它們訴說著崢嶸歲月，也見證了近百年上海的變遷。

你一定在電影里見過這樣的場景：弄堂的留聲機咿咿呀呀唱著綿軟小調，一位身著旗袍的女子獨坐屋內，曼妙身姿驚艷至極。

上海西區有一條馬路，名叫愚園路。

愚園路全長不過3公里，卻留下太多名人的身影，錢學森、黃炎培、康有為、顧炳森等都曾在這兒生活。

上海愚園路老洋房 圖片來源：圖蟲創意

西頭1136弄的汪公館是這條路上最有名的建筑，它是大漢奸汪精衛故居，也是王伯群“金屋藏嬌”的地方。

但人們鮮少知道，有著“近代中國實業縮影”美譽的寧波小港（現為北侖區）李氏家族也曾居住在這里——愚園路541弄2號。大樹、高墻將這棟歷史小樓藏了起來，院子里多年沒有修剪的植被，顯得有些雜亂、破敗。

1822年，15歲的李也亭闖蕩上海灘，開啟了李家百年興盛的第一步。

當時，沙船業發展迅速，“沙船三寸板，板內是娘房，板外見閻王”，高風險下伴隨著高利潤。在酒店當學徒的李也亭，由于每天上船送熱酒，很快與船工打成一片。19歲時，李也亭跳槽至沙船業，積有余資后，開設了“久大沙船號”。

咸豐年間，海盜猖獗，李也亭決定購買軍艦護航，幾人籌資7萬銀元買下了中國最早的蒸汽機動輪船——寶順輪。據記載，寶順輪投入使用后大展神威，短短4個月俘獲68艘海盜船，生擒和剿殺了2000多名海盜。

李也亭被稱為上海灘“航運業巨子”；李氏家族第三代掌門人李詠裳，則被稱為“上海錢業巨擘”。李也亭曾留言后世：“不論子侄，只以能者為繼”。二代掌門人如此，三代亦是如此。

李詠裳時代，不僅開錢莊投資金融業，還開始大規模投資上海房地產，組建了天豐、地豐、元豐、黃豐四家地產公司，取自“取自天、地、玄（元）、黃”之意。

1931年，60歲的李詠裳急流勇退，并買下了愚園路11號（今愚園路541弄2號）一套洋房，取名“和順村”。“和順村”草木葳蕤，綠草如茵，庭院中擁有眾多名貴樹木、珍稀花卉，還有噴水池、網球場，頗具英式鄉村庭院風格。

李詠裳在花園南端辟出一塊土地，建造了６套三層聯排別墅，由子女分住。在他眼中，親情始終要保持“一碗湯”的距離，既能相互照顧，又互不干擾。

幾十年過去，別墅的主人換了一波又一波。水泥外墻斑駁黢黑，百葉窗布滿灰塵，張牙舞爪的青藤毫無章法地在墻面上攀附......唯一不變的，是別墅背后的傳奇故事，尖頂圓拱、紅磚露架，無不訴說著上海的興衰史。

一條道路就是一座城市的記憶，每條路又藏著自己的秘密。

作為上海永不拓寬的64條馬路之一，愚園路寧靜優雅，又帶點小浪漫，老洋房里既有諜戰往事，也有許多文人墨客的身影；但它又是可以觸摸的，夾雜其間的咖啡店、酒吧讓這里充滿了生活的味道。

從新天地沿復興中路向西直走左拐就來到了思南路。和周圍熱鬧的淮海中路、新天地相比，這里如同另一個世界。

思南路是上海最文藝的一條小路，不僅因為旁邊碩壯的梧桐樹，更是因為這兒曾是絲毫不輸徐匯的名人聚集地。走進這條街道，畫面都變成了偏黃的復古色調，處處透露著舊上海的摩登氣質。

思南公館的紅磚綠意 圖片來源：圖蟲創意

思南公館一隅，有一幢三層獨立洋房，原是“宋氏三姐妹”宋靄齡與丈夫孔祥熙的故居。

一個世紀過去，孔府搖身一變，成了一家美食餐廳“思南江宴”。據說，宋靄齡最愛吃的就是長江魚鮮，所以這里主打淮揚菜。

步入餐廳，身著旗袍的服務員迎面走來。紅木樓梯，歐式沙發，留聲機里的輕柔音樂緩緩響起。

餐廳里保留著許多古董字畫和民國時期的老照片，同時也保留了上個世紀的溫度。透過老虎窗俯瞰院落，寧靜致遠。

?思南江宴餐廳內部?圖片來源：大眾點評

觥籌交錯間，也讓這棟小洋房變得更有韻味。

宋靄齡、孔祥熙是上海灘最顯耀的夫婦之一。宋靄齡是第一位到美國留學的中國女性，孔祥熙是孔子第七十五代孫，也是當時的“山西首富”。

有人說，這并不是一部羅曼蒂克愛情史。但誰又知道，老洋房里發生的浪漫。不曾撒嬌的宋靄齡，在孔祥熙面前也有少女情懷。

歷史專欄作家“亭殿閣”曾在文章中描寫過這樣一段細節：梳妝臺前，宋靄齡一手拿著紅寶石耳環，一手拿著翡翠耳環，在耳垂邊比較：“你看我戴哪個好看？”這時，孔祥熙總會放下手頭事情，走到她跟前，仔細端詳一番，然后挑選一個，親手給她戴上。

和宋靄齡、孔祥熙故居一樣，很多名人故居早已被頂級餐廳、奢侈品大佬承包了。

開在陳立夫故居里的和平官邸，以上海菜和廣東菜為主，餐廳不乏名家珍藏字畫，還有慈禧太后后宮墻上的刺繡。當美食與名人故居碰撞，一種文藝、懷舊的氣息令人神往。

而擁有百年歷史的奢侈品品牌，也總能在滬上名人故居中找到“共鳴”。

Prada耗時6年對榮宅進行修繕，舉辦了上海榮宅羅馬藝術展；原英國領事館則成了百達翡麗上海源邸......

百達翡麗上海源邸 圖片來源：百達翡麗官網

據了解，上海現存老洋房不到5000幢，但90%以上歸國家所有。私有產權老洋房只有200多幢，其中產權清晰、可出售的不超過100幢。（其實，北京四合院也是寥寥無幾，鄧文迪曾買下故宮邊上的四合院，改造后招待名流。想知道現在的四合院都用來做什么嗎？后臺留言“四合院”調取）

稀缺性讓老洋房成了投資界的寵兒。

位于愚園路699號的嚴家花園，2009年被盛大網絡CEO陳天橋2.8億購得后，房價幾乎是一年漲1億，2016年對外報價高達63.7萬/㎡，比位于北京后海北沿鴉兒胡同的“亥四合院”還要高出很多。

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嚴家花園露臺 圖片來源：安居客

上海有一群人被稱為“老克勒”，他們是上海較早接受西方文化的一部分人群，這部分人受過良好的教育，大多溫文爾雅，彬彬有禮。

老克勒們喜歡在洋房舉辦舞會，他們聚在一起，或喝著濃郁咖啡，談天說地；或聽著悠揚的爵士樂，翩翩起舞。老克勒們非常講究生活品質和情調，也比較懷舊。

有人說，洋房，或許只有張愛玲才懂。

張愛玲出生于上海公共租界西區一幢沒落貴族府邸，多次換居的她，最鐘愛的莫過于上海常德路口的“愛丁頓洋房”（如今叫“常德公寓”）。

圖片來源：公社網

它是當年這條路上最高的建筑，一幢7層的意式風格小洋樓。黛粉色的墻面夾雜咖啡色線條、寬敞的鋼窗搭配環形大陽臺，還有樓前那排法國梧桐，都在抒寫著張愛玲的生活與理想。

她在這里成名，寫下了《傾城之戀》、《紅玫瑰與白玫瑰》、《金鎖記》......她在這里戀愛，愛丁頓洋房是她居住時間最久的地方。

洋房處于鬧市，給了張愛玲久違的煙火味。“屋頂花園里常常有孩子們溜冰，興致高的時候，從早到晚在我們頭上咕滋咕滋銼過來又銼過去，像瓷器的摩擦，又像睡熟的人在那里磨牙。”

但是，張愛玲似乎又永遠站在熱鬧之外。“每日有人送報送牛奶，洗澡有熱水，家務和煮飯都有傭人操辦，極少出門。”據說，有人來訪，她會自己站在走廊里隔門回答“張愛玲不在！”

張愛玲 圖片來源：騰訊網

?在張愛玲看來，“洋房是最合理想的逃世的地方”。

“厭倦了大都會的人們，往往記掛著和平幽靜的鄉村，心心念念盼望著有一天能夠告老歸田，養蜂種菜，享點清福，殊不知在鄉下多買半斤臘肉便要引起許多閑言閑語，而在洋房的最上層你就是站在窗前換衣服也不妨事。”

晚年，張愛玲移居洛杉磯。1995年9月8日，在家中寓所死后一星期，張愛玲才被發現。

余秋雨回憶到：她死得很寂寞，就像她活得很寂寞。但文學并不拒絕寂寞，是她告訴歷史，二十世紀的中國文學還存在著不帶多少火焦氣的一角。正是在這一角中，一個遠年的上海風韻永存。

老洋房作為上海最經典的住宅形式之一，早已成為眾多上海人心中揮之不去的情結。

林語堂曾說，“世界大同的理想生活，就是住在洋房里。”

對于四合院和老洋房，你更喜歡哪種建筑？評論中間。