作為理想的后花園，這里裝過首富、股神、老賴，也裝著自豪的成功，窘迫的失敗......

鐵打的王思聰，流水的女網紅。

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五一假期剛過，有網友偶遇王校長與網紅“甜仇”一起吃飯。

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王思聰、甜仇 圖片來源：網易新聞

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兩人動作親密，校長一只手放在甜仇胳膊上，一只手喂其吃飯，像極了熱戀中的boy and girl。

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而就在當天下午，杭州豪氏地產董事長陳曉東爆料，校長帶著一名女孩現身杭州看房，并調侃道：“王思聰來杭州買酒店式公寓送女朋友......”

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有人認出該公寓是杭州銀杏匯的江景洋房，校長前女友雪梨、網紅林珊珊、“阿希哥”等都住這里，是名副其實的網紅聚集地。

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銀杏匯位于錢塘江南岸，原為中國美院之江校區，與西湖隔江相望。據房天下顯示，銀杏匯5月均價為63965元/㎡。

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放眼錢塘江，杭州從不缺頂級豪宅。高品質的別墅，成為許多富豪理想的后花園。這里裝過首富、股神、老賴，也裝著自豪的成功，窘迫的失敗......

? ?誰在杭州買豪宅？

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“浙江每380人中有一人是千萬富豪，每6200人中有一人是億萬富豪。”

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要說如今哪個商幫混得最好，浙商可謂“獨領風騷”。三百六十行，第一股多出自浙商之手。

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在“2019胡潤全球富豪榜”中，身家10億美元以上的富豪，杭州占了29位。中國Top10中，有兩位大佬的居住地顯示為杭州，一個是“中國首富”Jack Ma，另一個是“養豬大戶”丁三石。

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曾有媒體報道，Jack Ma在杭州有一處價值超過10億元的別墅“桃花源”，它被稱為“中國最低密度的別墅園區”之一。不過，Jack Ma親自辟謠了。

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雖然馬爸爸不住桃花源，但桃花源別墅區的確是浙商精英聚集地。

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“夾岸數百步，中無雜樹，芳草鮮美，落英繽紛......”以《桃花源記》為藍本，杭州房地產“一哥”綠城集團打造出現實版“桃花源”。

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作為杭州老牌別墅區，桃花源2003年開盤便吸引了眾多富豪。

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安居客報道，綠城創始人宋衛平曾住在這里，他的鄰居還有丁磊。孫宏斌也不掩飾對桃花源的喜愛：“我真的想買，如果能便宜一點的話。”

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據桃花源公司副總經理郭曉明介紹，某種意義上，桃花源也屬于浙商俱樂部。

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桃花源中式別墅 圖片來源：別墅官微

如果你問，杭州最大的豪宅區在哪里？相信多數人會說錢江新城。錢江新城位于錢塘江北岸，是杭州最新的CBD商圈。

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娃哈哈創始人宗慶后住的東方潤園，就在錢江新城內。

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東方潤園曾入選“2007年中國十大超級豪宅”之一，電梯配置為兩戶三梯，設有專門的保姆電梯。

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不過，這里曾發生過不愉快的事情。據中國新聞網報道，2013年9月13日清晨，宗慶后在小區被人砍傷，導致左手兩根手指肌腱被砍斷。

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宗慶后居住的東方潤園 圖片來源：中新網

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宗慶后遇襲后，很多商界大佬開始注重個人安保。除了配備私人保鏢，在豪宅隱私等問題上也保護的很好。

（很多富豪的住宅安保，已經達到銀行安全級別。有歹徒本想對李嘉誠豪宅下手，但因警衛森嚴，鄰居家無辜躺槍......想了解富豪“神級”安保，搜索新金融街偵探（ID：JRJZT2019）或掃描文末二維碼添加關注，后臺留言“躺槍”獲取。）

香港豪宅區連續發生3起失竊案，有保安專家研判，歹徒原本應該是考慮對李嘉誠的豪宅下手，但因為該豪宅背靠環山且警衛森嚴，只好退而求其次，轉而向鄰居下手。很多富豪的住宅安保，已經達到了銀行安全級別。

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不過，很多信息從法拍房里暴露了出來。

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同樣是在錢江新城，2019年2月，金色海岸小區一套起拍價為1402萬元的公寓引發關注，房子的所有人是中江控股董事長俞中江。

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據介紹，2009年至2011年間，俞中江分別以其實際控制的多家“中江系”關聯公司名義，伙同公司副總經理徐賽蘭，通過偽造財務報表等手段，騙取銀行45.5億余元。

案發時，由于仍有37.8億余元資金未歸還，俞中江名下的這套房子被強制拍賣。

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與其同一時間拍賣的，還有一套起拍價為2243萬元的武林壹號豪宅。

圖片來源：阿里法拍

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武林壹號位于杭州市中心，是不少游資大佬、男女股神扎堆的地方。

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（一位一戰成名的女股神，曾斥資4400萬元買下武林壹號豪宅。后來，她抵押房子杠桿炒股大虧，還上了限高名單。想了解“臥虎藏龍”的武林壹號，關注新金融街偵探（ID：JRJZT2019），后臺留言“股神”獲取。）

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事實上，作為高凈值人群的保值資產，豪宅多用于收藏。一個富豪走了，另一個富豪便立即趕來。

即便是被拍賣的豪宅，也大多由身價不菲的“主兒”接手。

? ?錢塘江畔的“頂級富人區”

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700多年前，意大利人馬可波羅被杭州的繁華所震撼，稱杭州是“世界上最美麗華貴之天城”。

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杭州自秦朝設縣治以來，已有兩千多年歷史。無論是清朝時期，商人胡雪巖在元寶街上建造的大宅院；還是民國時期，西湖邊上的秋水山莊......豪宅之于杭州，從未缺席。

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杭州的別墅開發僅次于北京。1993年，一批以“山莊”命名的外銷別墅項目在之江旅游度假區誕生了。

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不過，相比帝都的麗京花園，杭州的山莊并未在市場上“濺起水花”。

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“90年代末期，杭州的房地產開發水平處于初級階段。”房地產專家劉德科表示，“九溪玫瑰園的橫空出世，打破了這種狀態。”

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九溪玫瑰園是綠城集團于1996年，在之江度假區開發的第一個玫瑰系產品。

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九溪玫瑰園 圖片來源：官網

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當年，金庸先生和夫人在朋友的推薦下，來到九溪玫瑰園參觀。看到門前氣勢浩蕩的錢塘江，背后滿目青翠的五云山，金庸頗為滿意。他二話沒說，便交錢買下了九溪玫瑰園入口處的一套別墅。

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與清風明月為伴，與文人雅士為伍。金庸打趣道：“我以后可以請隔壁房子的瓊瑤女士喝龍井茶了。”

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除了瓊瑤，金庸還曾邀請“筆下女主”林青霞前來參觀（林青霞在金庸作品《笑傲江湖》中飾演“東方不敗”）。

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不過，去年10月，這套別墅6800萬掛牌出售了，當時，還引發不少轟動。

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除了九溪玫瑰園，之江度假區上還坐落著綠城的云棲玫瑰園。

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云棲玫瑰園曾多次刷新“浙江最貴豪宅”成交記錄。據《錢江晚報》報道，這里的業主平均資產達到了30億元。

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某私募大佬花1.21億元買下云棲玫瑰園別墅，刷新記錄。圖片來源：房天下

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之江度假區是杭州第一代別墅起源地。沿著之江路走來，一面是錢塘江，一面是西湖群山。

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錢塘江北岸的錢江新城，是杭州一座新的“中央豪宅區”。

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其中，南星板塊被稱為“杭州最貴的一平方公里”，林立著藍色錢江、壹品等10多個樓盤。業主或是阿里十八羅漢，或是金融高管。

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20年前，這里還是一片荒涼。直到2001年，杭州大劇院破土動工，錢江新城建設正式啟動。

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從2001年綠城旗下的江景住宅“春江花月”一期開盤，到2005年濱江旗下的精裝豪宅“金色海岸”出現，此后近十年，綠城和濱江幾乎壟斷了錢江新城西翼CLD（中央居住區）的豪宅開發，它們一度被稱為“杭州雙子”。

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錢江新城夜景 圖片來源：住浙網

杭州豪宅界“一哥”，有“浙江第一豪宅”之稱的武林壹號，就是“兩兄弟”聯手打造出來的。

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2006年9月，綠城聯手濱江以36.3億元的總價，將武林壹號所在地塊收入囊中，創造了杭州當年土地招拍掛以來成交價最高的記錄。

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風水之法，得水為上。武林壹號的走紅，除了地產大佬加持，高品質的硬件設備，也離不開具有千年歷史的京杭大運河水景資源。

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坐享京杭大運河的，除了武林壹號，還有豪宅綠城江南里。錯落的中式宅院，灰白色的建筑窗花，宛如馬致遠口中的“小橋流水人家”。

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《笑傲江湖》里，面對西湖，令狐沖感嘆：“碧波如鏡，垂柳拂水，景物之美，直如神仙境地。”

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錢塘江、西湖、京杭大運河，是杭州豪宅區繞不過的三個地方。

? ?別墅難逃“保姆樂園定律”？

2019 年，杭州千萬級豪宅的成交量在全國排第四，僅次于北上深。今年更是逆襲，截至 4 月中旬，杭州千萬級豪宅銷量已超過去年的50%。

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作為錦繡江南的代表城市，越來越多的浙商選擇在杭州投資置業。

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然而，“哪里有生意去哪里”，很多買下別墅的浙商，他們很少有時間在別墅里享受生活，慢慢的，別墅就成了“保姆樂園”。

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房地產專家劉德科在節目《樓市大腦》中提到，浙江某位著名企業家，早年間曾多次進入福布斯富豪榜。他在九溪玫瑰園買了兩幢別墅，后期還耗資八百多萬，專門請了美國建筑大師來設計裝修。

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只是，房子裝修好了，住在這棟豪華別墅里的并不是企業家本人，而是他的保姆、管家等工作人員。

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杭州房產網也曾報道過一個真實故事：

喬先生早年間在良渚買了一幢別墅，用于周末度假。最開始是每周住一天，沒多久變成了每月住一次，再后來變成了每年住幾次。保姆一家不僅在別墅里過年，還邀請朋友在喬先生的別墅里享受生活。

偵探君前文提到的金庸先生在九溪玫瑰園的別墅，據澎湃新聞報道，多年來，金庸并未住過這里，房子至今仍是毛坯。

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不僅杭州如此，各地的別墅似乎都難逃“保姆樂園定律”。

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李連杰在上海花木路有套5000多平的別墅，由三棟連排別墅組成，價值3億元。據了解，別墅建成后，李連杰很少在里面住。現在只有幾個保安和清潔阿姨住在里面，他們還在花園里種起菜來。

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李連杰的上海別墅 圖片來源：搜狐視頻

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甚至有“留守保安”在被查封的別墅里賴著不走，養雞養鴨。

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劉德科表示，之所以出現這種情況，與別墅的起源有關。在中國古代，別墅主要用作度假、隱世。大到帝王行宮，小到富商巨賈地的莊園，別墅被當作第二居所。

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對于他們來說，別墅更大的價值或許在于“收藏”和“擁有過”。

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你對杭州的印象是什么？對李連杰的保姆檸檬（酸）了嗎？評論中見！