撰文/ 盧泳志

編輯/ 繆凌云

5月12日，中海企業發展集團有限公司（以下簡稱：中海企業發展）公布了一則人事變動，根據中海企業發展股東委派，顏建國卸任董事長兼法人代表職務，由張智超接任。

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另根椐董事會聘任，聘任張智超為中海企業發展總經理，顏建國不再擔任總經理職務。

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資料顯示，中海企業發展系中國海外發展有限公司（以下簡稱：中海發展）全資附屬公司，顏建國卸任之后，繼續擔任中海發展董事局主席。

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值得注意的是，2月7日，顏建國同時辭去中海發展行政總裁、中海物業主席、中海宏洋主席等職務。

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彼時，顏建國辭去中海發展、中海宏洋、中海物業中直接參與公司運營相關的職務。業內人士認為，中海系此番人事調整，顏建國的實際權力被削奪了不少。

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時隔三個月，顏建國再次辭去中海企業發展董事長兼法人代表，以及總經理職務，這次人事變動也被看作是2月份“中海系”人事大調整的延續。

“顏建國時代”的興與衰

2013年，中海系管理層開始重大調整，中國建筑旗下中建地產與中海地產開始并購重組，最終這次并購案以中建地產并入中海地產告終。

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與此同時，原中海地產主席孔慶平退休、行政總裁郝建民接任，中建地產總經理陳誼出任中海地產執行董事兼總裁。

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在“郝建民時代”，其內部組織架構調整始終沒有中斷。期間，中海地產總裁陳誼、副總裁曲詠海等高管離職。直至2016年11月，郝建民離開中海。

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此后，中海地產的權利格局進入過渡時期，肖肖接任中海地產董事會主席兼行政總裁的職位。不久之后，中海老臣顏建國以“救火隊長”的姿態火速回歸，開始逐步掌權中海地產。

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2019年3月，中國建筑集團宣布，周勇同志不再兼任中海集團黨委書記、董事長職務，顏建國主持中海集團全面工作。這是中海主席在中海集團職務上的一次重要變化，在此之前中海集團的董事長一職大多來自中建。

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據風云地產界（微信公號：fydcj888）統計，彼時顏建國在中海系的職務共有：中國海外集團有限公司副董事長、總經理；中國海外發展主席兼執行董事、行政總裁；中海物業集團有限公司主席兼非執行董事；中國海外宏洋集團有限公司主席兼非執行董事；中國建筑國際有限公司主席兼非執行董事。

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至此，顏建國正式全面掌舵中海系，中海系進入“顏建國時代”。在外界看來，顏建國全面掌權是中海與母公司加強互動的信號，而中建方面亦希望加強對中海的管控。

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顏建國此次回歸中海并逐步掌權后，最重要的一項工作便是推進中海的改革事宜。

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2017年1月，顏建國正式出任中海地產董事局主席、行政總裁等職位。上臺后，顏建國制定了一系列“變法”措施，撤銷了郝建民在總部成立的營銷公司與工程公司，合并進地產公司，實施分權。

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同時，顏建國將中海招采中心和成本管理部合并回合約管理部，重新搭建合約業務線，由各地區管轄。在此之前，中海地區公司對招采無管理權，此番變革將加強一線的權限與主觀能動性。

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2017年，顏建國在推動組織變革的同時，也掀起了一場人事換血，涉及高層與中層管理者超過43人，輻射面超過10個城市公司，涉及超過10個集團總部下轄部門。

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除了全面改革外，規模增長提速是“顏建國時代”的重大成就。顏建國回歸后，中海地產呈現出與之前印象中“保守”不一樣的面貌，無論是銷售增速、還是融資市場，都較此前積極。

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在過去幾年內，中海地產銷售額從2016年的1897.81億元，增長至2019年的3398.83億元，同比增長25.41%，完成全年合約額目標的108%。

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在顏建國回歸后的三年中，中海地產在拿地層面也開始提速。2017年、2018年中海的拿地金額均排名全國第五位，2019年以1034億元的拿地總額位居行業第四位。

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可以說在掌舵期間，顏建國成功甩掉了中海地產“掉隊者”的形象。然而，進入2020年，顏建國開始被“放權”，中海系的權力格局再次被重塑。

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2月7日晚間，中海旗下三家香港上市公司同時披露了一系列人事變動公告，涉及的核心人物便是顏建國。

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中海發展公告顯示，顏建國將不再兼任行政總裁職位；中海宏洋公告稱，顏建國辭任公司董事局主席、授權代表及提名委員會成員等職務；中海物業宣布，顏建國辭任公司董事會主席、非執行董事、授權代表、提名委員會主席，以及薪酬委員會成員的職務。

值得注意的是，此舉也將打破中海地產一直保持的主席兼任行政總裁這一傳統。上一次出現這種情形是2016年，接替郝建民出任執行董事、主席兼行政總裁的肖肖不再兼任中海行政總裁職位。

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當時，顏建國出任中海地產執行董事兼行政總裁，此舉被認為是過渡期的銜接之策。果然，時隔五個月之后，肖肖便全身而退，交給接棒的顏建國。

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對于此次中海地產再一次出現主席不再兼任行政總裁的狀況，難免令外界猜測這一系列變動舉措很可能只是平穩過渡之策，中海地產有可能再次換帥。

新任“掌權者”浮出水面

在中海系的一系列人事變動中，除了顏建國外，還有另一位主角——張智超，他是中海第一屆“海之子”的成員。

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2001年，張智超以第一屆“海之子”的身份，進入中海地產。18年的中海職業生涯，讓張智超的履歷遍布大江南北，歷任多個部門的分屬崗位。

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張智超從中海地產集團上海公司起步，先后出任蘇州公司副總經理、合肥公司總經理、無錫公司總經理、蘇州公司總經理。

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值得一提的是，2011年，擔任合肥公司總經理的張智超曾帶領部下首拓合肥市場，打造出名噪一時的中海原山項目，名聲顯赫一時。

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2017年5月，在顏建國推動內部改革之時，張智超出任中海企業發展助理總裁及北方區域公司總經理，2019年1月出任副總裁。

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十幾年以來，豐富的項目操盤經驗，加上優異的城市公司開拓成果，張智超很快便從“海之子”中脫穎而出，一路成長為中海地產行政總裁。

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2020年伊始，在2月7日的人事變動中，時任中海地產北方區域總經理張智超獲委任為執行董事及行政總裁，成為中海地產歷史上最年輕的行政總裁。

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三個月后，張智超的權利再次得到鞏固。5月12日，張智超接替顏建國出任該公司董事長兼法定代表人，以及總經理等職務。

在中國海外發展的公告中，張智超最大的優勢被描述為房地產開發及企業管理經驗。從2020年開始，顏建國有意識地將這位年輕的行政總裁推到臺前。

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在2019年的業績會上，張智超表示，2020年房地產市場整體不確定性確有增大，但總體判斷仍屬謹慎樂觀。由此看來，這位年輕的繼任者頗具信心，而且已經做好了迎接挑戰的準備。

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對此，業內普遍認為，這是房企職業經理人走向年輕化的一個重要標志。媒體解讀為中海在以一種更開放的姿態擁抱未來，管理層年輕化也將為中海注入更多活力。