編輯/ 盧泳志?

“眼眸無神，骨架瘦弱，恐難成大器?！边@是14歲被迫輟學走上社會謀生時，同鄉對李嘉誠評價。

轉眼風云78年，曾經的瘦弱少年，如今已年過90，瘦骨嶙峋的他成為了中國商界一代傳奇。

身為一代精明商人，李嘉誠的動作一直備受關注，被不少追逐者美譽為投資風向標。從2013年開始頻繁出售國內資產的李嘉誠，至今從未停止資產“騰挪”的步伐。

近日，李嘉誠旗下的長江實業集團有限公司（以下簡稱“長實集團”）發布公告，宣布出售成都南都匯項目，買家分別為禹州集團和成都瑞卓置業，各占股權50%。

公告顯示，南都匯項目作價約71.02億元（78.47億港元），預計獲利約34.51億元（38.11億港元），此次出售的資金將作為一般用途。

成都南城都匯項目是2004年10月長實集團拿下的一宗地塊，當時由和記黃埔以總價21.35億元，1030元/㎡的樓面價，成功拿下這宗千畝地塊。當年創下了成都單宗土地最高價，是一個名副其實的“地王項目”。

作為2004年拿地的項目，南都匯項目如今卻依舊處于開發狀態中。公開資料顯示，該項目建筑面積約250萬㎡，住宅共分為8期建造，目前已完成5期交付，6期仍有部分住宅待售，7期和8期仍在建設中。

有業內人士認為，采用“囤地”式的漫長開發模式，這是李嘉誠長實系的一大特點，這也讓其公司運用這種方式，獲利不少。

談論李嘉誠囤地獲利，此種說法存續已久。據風云地產界（微信公號：fydcj888）了解，早在10年前，《經濟觀察網》曾報道李嘉誠旗下的和記黃埔被列入了上海官方囤地名單中。

對于李嘉誠長實系的囤地行為，《長江商報》曾統計發現，長實系位于內地近三十個項目中，僅有三分之一完工，開發時間少則三五年，多則二十年有余。

面對業界的質疑，長實集團曾公開回應表示，長實國內的地產項目一直根據法規及所有政府程序進行，開發緩慢，實有所誤解，而出售項目也屬于地產商正常商業行為。

02七年時間，千億資產騰挪

2013年開始，李嘉誠舉起了頻繁出售地產項目的大旗，開啟了資產騰挪。

被業界冠以擅長“囤地”的李嘉誠，通過出售資產項目獲利不少。2018年以來，動作才稍有減緩。

資料來源：市場公開數據

據不完全統計，在過去7年內，李嘉誠在內地和香港出售了近20處資產，資產金額少則數十億，多則上百億，并且大多以商業地產為主，期間累計交易金額超過1800億港元。

在出售的同時，李嘉誠始終沒有停止新的投資。例如2019年10月，李嘉誠以40億元作價出售了大連西崗項目，同年也出資46億英鎊（約393億元）收購了英國最大的酒吧集團和釀酒廠GREENE KING。

有資料統計顯示，從2010年初開始，李嘉誠就開始抄底歐洲，加倉能源、基建等多個項目。尤其是重倉英國，投資遍布電力、天然氣、交通和零售等多個領域。

市場消息稱，李嘉誠在英國的總資產接近4000億港元，并且已經成為其商業帝國的最大利潤來源，被戲稱為“買下了整個英國”的男人。

經歷了長達近7年的國內賣出、國外買入后。長實集團年報披露，目前在內地還擁有50多個房地產項目，分布于20多個城市。

數據顯示，截至2019年年底，長實集團其擁有可開發土地儲備約為1022.22萬平方米，其中香港、內地及海外分別有44.44萬平方米、933.33萬平米及44.44萬平方米，土地儲備整體呈現下降趨勢。

海外投資遇阻，李嘉誠再回歸

近幾年通過大舉出售項目獲利的長實集團，收獲頗豐。2019年年報顯示，長實集團實現營業收入823.82億港元，同比增長63.56%，其中確認的物業銷售為640.99億港元，占比總營收達到77.81%。

風云地產界（微信公號：fydcj888）發現，頻繁進行資產騰挪的長實集團，在大舉購買海外資產時，并不是一帆風順。

據了解，熱衷布局海外能源的長實集團，2018年就曾試圖聯合長和系企業一同收購澳洲的燃氣輸送管道營運商APA Group，最終以宣布收購終止結局。

就在李嘉誠頻繁布局海外能源投資時，2019年踩上一個“大雷”。當時市場消息稱，李嘉誠持股18年赫斯基能源，一家加拿大最大的綜合能源公司，股價暴跌80%，其損失達到200億美元（折合人民幣1408.66億）。

同樣是去年，踩上“大雷”之后的李嘉誠，其重倉的英國，讓他的投資布局遭受到了潛在的危機。

有知情人士表示，2019年的英國大選，李嘉誠在英國重倉投資的電力、天然氣、交通等多個領域，遭受到了競選人科爾賓的挑戰。他在競選中提出要對富豪個人所得稅提升至50%，企業所得稅提升至40%，并且回收電力，醫療，移動通訊等市政和資源性行業國有，這其中不少領域必然涉及李嘉誠的投資項目。

海外投資遇阻，損失慘重，又險在英國遭遇資產危機的李嘉誠，雖然旗下長實集團今年依舊在出售內地項目，不過去年也開始在內地購入資產。

據了解，李嘉誠旗下公司在2019年5月和12月就分別購入了成都晶融匯項目和上海浦東三林印象城。

對于李嘉誠這樣的資產騰挪，知名地產分析師嚴躍進對風云地產界（微信公號：fydcj888）表示，出售成都南都匯項目，不能說明他對內地市場不看好，更體現了他對這個資產的管理組合，通過出售來回籠資金。從去年的買進，到今年的賣出，這一進一出也表明了他并不是有意撤資，更多的是把一些流動性差的資產拋掉，質量比較好的保留。

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