撰文/ 盧泳志

編輯/ 繆凌云?

9月12日，中海地產(chǎn)在內(nèi)部下達(dá)了一則人事通知，免除中海地產(chǎn)華東區(qū)域總經(jīng)理齊大鵬、上海公司總經(jīng)理崔帥職務(wù)，由劉慧明擔(dān)任二人職務(wù)。

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僅僅過了一個(gè)月，據(jù)《鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)》報(bào)道：齊大鵬已調(diào)任中海地產(chǎn)的集團(tuán)擔(dān)任投資總；崔帥已調(diào)任華南區(qū)域擔(dān)任設(shè)計(jì)總監(jiān)。

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一位企業(yè)內(nèi)部人士向風(fēng)云地產(chǎn)界（微信公號(hào):fydcj888）表示，由此來看他們并未受“圍標(biāo)”事件太大影響，中海對(duì)二人的處罰也是“高高舉起、輕輕落下”。如果真的追究起來，甚至有判刑的風(fēng)險(xiǎn)。

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事實(shí)上，今年4月，崔帥已經(jīng)被暫停人大代表職務(wù)，而且有相關(guān)人士爆料稱，崔帥被上海市公安局經(jīng)濟(jì)犯罪偵查總隊(duì)依法采取刑事強(qiáng)制措施。

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當(dāng)時(shí)，一位中海內(nèi)部人士曾回應(yīng)表示，此次崔帥只是被經(jīng)偵的人叫去詢問，但整件事件尚未定性，也并非由于崔帥本人的問題，同時(shí)涉及到萬科、華潤(rùn)等多家房企。

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在此之前，3月份，中海、萬科、華潤(rùn)均入圍了上海虹口區(qū)嘉興路街道HK271-01地塊招標(biāo)出讓中標(biāo)候選人，順位分別為：中海、萬科和華潤(rùn)。一同參與競(jìng)爭(zhēng)的綠城、招商等企業(yè)則沒能最終入圍。

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按照土拍規(guī)則，一旦入圍競(jìng)標(biāo)人報(bào)價(jià)相同，入圍順序?qū)Q定最后的地塊得主。有意思的是，三家企業(yè)報(bào)價(jià)均為34.3億，即地塊的底價(jià)。

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最終中海以第一順位的競(jìng)價(jià)底價(jià)取得該項(xiàng)目。有消息稱，隨后中海與華潤(rùn)聯(lián)手成立項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，而萬科上海則作為財(cái)務(wù)投資參與其中。

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因此，中海被曝涉嫌與同場(chǎng)競(jìng)標(biāo)的萬科、華潤(rùn)“圍標(biāo)”，三家企業(yè)參與競(jìng)標(biāo)的公司高管相繼被相關(guān)部門帶走調(diào)查。

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4月9日晚，崔帥最先被上海市公安局經(jīng)偵隊(duì)采取刑事強(qiáng)制措施。緊接著，上海萬科首席投資官梅鴻，華潤(rùn)置地副總裁兼華東大區(qū)總經(jīng)理陳剛、上海執(zhí)行總經(jīng)理宋悠優(yōu)被也被帶走調(diào)查。

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隨后，上海連夜修改土拍規(guī)則，在第二天上海土地市場(chǎng)官網(wǎng)掛出松江區(qū)兩宗地塊的出讓信息中，招拍掛規(guī)則出現(xiàn)諸多不同之處，如放松競(jìng)拍名額、取消自持、縮短資金凍結(jié)期、起拍價(jià)要求提高等。

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6月3日，上海土地市場(chǎng)發(fā)布公告，決定終止虹口區(qū)嘉興路街道HK271-01地塊先前的出讓活動(dòng)。考慮到地塊出讓條件成熟，出讓人上海市虹口區(qū)規(guī)劃資源局決定在終止后即重新啟動(dòng)該地塊出讓程序。

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7月2日，經(jīng)過2個(gè)半小時(shí)共187輪競(jìng)價(jià)后，招商蛇口旗下太倉(cāng)嘉商商務(wù)咨詢有限公司成功競(jìng)得該地塊，成交價(jià)為44.04億元，溢價(jià)28.4%，最終成交樓板價(jià)約為8.11萬元/平方米。

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兩個(gè)月后，齊大鵬與崔帥被雙雙免職，此時(shí)距離“圍標(biāo)”事件已經(jīng)過去了5個(gè)月，也意味著“圍標(biāo)”事件對(duì)中海的影響暫時(shí)告一段落。

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資料顯示，齊大鵬現(xiàn)年49歲，畢業(yè)于吉林大學(xué)及哈爾濱工業(yè)大學(xué)，1997年加入中海地產(chǎn)，已經(jīng)是副總裁級(jí)別，兼中海地產(chǎn)華東區(qū)總經(jīng)理。

崔帥是中海地產(chǎn)上海公司的老臣，2014年開始擔(dān)任要職。2018年6月，崔帥以中海地產(chǎn)上海公司總經(jīng)理的身份，獲任普陀區(qū)區(qū)第53選區(qū)的區(qū)第十六屆人大代表。

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有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，齊大鵬沒有被免去集團(tuán)副總裁一職，日后不排除會(huì)為他重新分工，但會(huì)低調(diào)處理；而崔帥接下來在中海的前景并不明朗，離職或“隱身”都可能是大概率事件。

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然而僅僅過了一個(gè)月，就有消息傳出：齊大鵬已調(diào)任中海地產(chǎn)的集團(tuán)擔(dān)任投資總；崔帥已調(diào)任華南區(qū)域擔(dān)任設(shè)計(jì)總監(jiān)。

值得注意的是，“圍標(biāo)”事件不僅沒有影響齊大鵬和崔帥在中海任職，更沒有影響中海2020年的拿地進(jìn)程。

據(jù)《樂居財(cái)經(jīng)》發(fā)布的“2020年前三季度房企拿地金榜”顯示，中海憑借1037.68億元的拿地金額力壓群雄，位居榜單第一位。

接下來，中海還會(huì)保持這樣的拿地節(jié)奏嗎？歡迎大家在底部留言討論！