撰文/ 盧泳志

編輯/ 繆凌云

春節(jié)后，一份13人的高管離職名單將實(shí)地集團(tuán)推上了風(fēng)口浪尖，甚至有媒體報(bào)道，2020年實(shí)地集團(tuán)高管離職人數(shù)高達(dá)幾十人。

對(duì)此，實(shí)地集團(tuán)回應(yīng)表示，報(bào)道所涉人員離職時(shí)點(diǎn)橫跨去年全年，并非集中離開。至于離職的原因，實(shí)地集團(tuán)的公開回應(yīng)顯示大部分人員是被公司勸退，僅有兩人系因個(gè)人原因辭職。

風(fēng)云地產(chǎn)界研究發(fā)現(xiàn)，報(bào)道中提及的13名“高管”并非都是企業(yè)集團(tuán)層面的高管，有些只是企業(yè)中層管理者。從2020年實(shí)地集團(tuán)披露的上市招股書來看，這13名前員工只有一位屬于董事會(huì)成員。

一位資深獵頭指出，2020年房地產(chǎn)企業(yè)高層管理的變動(dòng)比較頻繁，而中層以及基層的地產(chǎn)人都相對(duì)穩(wěn)定，面臨特殊的環(huán)境他們換工作非常謹(jǐn)慎。

“無論是主動(dòng)跳槽還是被動(dòng)優(yōu)化，春節(jié)后都會(huì)成為人事變動(dòng)比較頻繁的時(shí)期。”該獵頭進(jìn)一步指出，實(shí)地集團(tuán)的人事調(diào)整尚屬正常范疇，如果企業(yè)有大的戰(zhàn)略調(diào)整，春節(jié)后很可能會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)人事變動(dòng)。

蝴蝶效應(yīng)？引發(fā)離職風(fēng)波

實(shí)際上，實(shí)地集團(tuán)被市場(chǎng)所關(guān)注，就是因?yàn)橐粍t高管離職傳聞開始的。

去年8月，有消息傳出，實(shí)地集團(tuán)副董事長(zhǎng)兼總裁劉森峰和營(yíng)銷常務(wù)副總經(jīng)理熊建生雙雙離職。

后經(jīng)風(fēng)云地產(chǎn)界證實(shí)，熊建生確系于當(dāng)月離職，劉森峰曾發(fā)朋友圈為其送行。之后，原鴻坤地產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)營(yíng)銷部總經(jīng)理張羽晴接任了實(shí)地集團(tuán)營(yíng)銷常務(wù)副總經(jīng)理一職。

不過，劉森峰則在朋友圈為自己的離職傳聞辟謠：“感謝各位領(lǐng)導(dǎo)、朋友的關(guān)心，我目前還在職。”

進(jìn)入9月份，有消息稱，劉森峰在實(shí)地集團(tuán)運(yùn)營(yíng)會(huì)上發(fā)飆，并當(dāng)著眾多高管的面說了兩句話：1、實(shí)地集團(tuán)副總裁、北一區(qū)區(qū)域總裁余潔引咎辭職；2、我不干了。說完，劉森峰就摔門而出。

對(duì)此，劉森峰再次對(duì)外回應(yīng)表示：“我沒有說過這些話，也沒有摔門而出。”他表示，會(huì)議有全程錄音可以佐證。

有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，正是那次內(nèi)部會(huì)議揭開了實(shí)地集團(tuán)人事變動(dòng)的序幕，之后實(shí)地集團(tuán)頻繁出現(xiàn)中高層人事變動(dòng)。

在這段時(shí)間內(nèi)，實(shí)地集團(tuán)副董事長(zhǎng)兼聯(lián)席總裁羅劍威、副總裁兼成渝區(qū)域總張煒、資金副總裁劉軍、人力行政副總裁樊全文、投資副總裁楊司貴、人力行政中心總經(jīng)理衷新偉、投資拓展中心總經(jīng)理李百陽(yáng)等十幾名高管均被曝出已經(jīng)離職或正式提出離職。

與此同時(shí)，實(shí)地集團(tuán)引入張羽晴負(fù)責(zé)營(yíng)銷工作，提拔王洪志接任已經(jīng)離職的余潔，還提升原財(cái)務(wù)總監(jiān)李斌為集團(tuán)執(zhí)行總裁。

值得注意的是，剛升任執(zhí)行總裁兼CFO的李斌，很快就離開了地產(chǎn)板塊；去年8月入職的張羽晴，在任職幾個(gè)月后也已離職

對(duì)于上述高管離職，據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》援引一名了解實(shí)地集團(tuán)的人士稱，“大部分都是被炒的”。另一名曾與實(shí)地集團(tuán)有過合作的乙方高管則指出，“(實(shí)地集團(tuán))變化是挺多的，我們接觸他們的總經(jīng)理級(jí)別流動(dòng)很大，而且多數(shù)是業(yè)績(jī)達(dá)不到就要離職。”

風(fēng)云地產(chǎn)界則發(fā)現(xiàn)，負(fù)責(zé)實(shí)地集團(tuán)的投資副總裁、資金副總裁以及區(qū)域負(fù)責(zé)人級(jí)別的高管，很多都是劉森峰當(dāng)年從江蘇碧桂園帶來的。

在長(zhǎng)達(dá)半年的高管離職風(fēng)波中，劉森峰一直是“主角”。經(jīng)過多次離職傳聞后，在2020年的最后一天，劉森峰離職的消息終于被坐實(shí)，他將辭任實(shí)地集團(tuán)副董事長(zhǎng)兼總裁職務(wù)。

負(fù)債高企，首次IPO失敗

實(shí)地集團(tuán)是一家總部位于廣州的中小房企，實(shí)際控制人、董事長(zhǎng)為“富力公子”張量，即富力集團(tuán)聯(lián)席董事長(zhǎng)張力之子。

張量出生于1981年，曾留學(xué)加拿大，2003年回國(guó)創(chuàng)業(yè)，目前為香港永久居民。張量和王健林之子王思聰、潘石屹之子潘瑞、王志才之子王爍被稱為“新京城四少”。

招股書顯示，張量通過Oriental Gian擁有實(shí)地集團(tuán)100%權(quán)益（妻子龍茜擁有100%配偶權(quán)益）。除此之外，張量還是多家香港上市公司的實(shí)際控制人。

實(shí)地集團(tuán)成立于2006年，最早由張量和母親廖東芬各持有80%、20%股權(quán)，開發(fā)的第一個(gè)樓盤是廣東中山璟湖城樓盤。

但此后基本沉寂，直到2013年后又連續(xù)開發(fā)貴州遵義薔薇國(guó)際、江蘇無錫玫瑰莊園、廣州常春藤等項(xiàng)目，逐漸加速。

2015年起，實(shí)地集團(tuán)大手筆出手拿地、全國(guó)擴(kuò)張，一度躋身房企百?gòu)?qiáng)，并喊出千億目標(biāo)。但銷售額卻在2016年突破百億、2017年突破兩百億后，突然變得神秘。

2017年之后，實(shí)地集團(tuán)不再公布銷售業(yè)績(jī)，招股書中也沒有披露具體銷售額數(shù)據(jù)。據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，2017-2019年，實(shí)地集團(tuán)的銷售額分別為201.1億、158億、119.6億，行業(yè)排名也從89名下滑至153名。

不過，張量并沒有放棄試圖擴(kuò)張自己的資本版圖。2020年5月20日，實(shí)地集團(tuán)向港交所遞交招股書，農(nóng)銀國(guó)際擔(dān)任獨(dú)家保薦人。

但此時(shí)實(shí)地集團(tuán)的負(fù)債卻已高企。招股書顯示，2017-2019年，實(shí)地集團(tuán)的未償付借款余額分別為119.83億元、117.71億元、126.56億元，凈負(fù)債率就分別達(dá)3809%、533%和225%，遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平。

招股書還提到，2020年實(shí)地的信托融資及其他非銀行融資，占了公司借款總額比例接近一半。這筆借款中，利率均超10%，最高的達(dá)到24%，其次還有19.4%、17.5%等，融資代價(jià)可謂相當(dāng)高。

值得注意的是，實(shí)地的借款成本逐年升高，2017-2019年分別為驚人的12.8億、17.08億、21.73億元，甚至超過三年銷售毛利之和。財(cái)務(wù)成本壓力，也造成了實(shí)地集團(tuán)2019年的凈利率大幅下滑至10%以下。

最終，實(shí)地集團(tuán)首次IPO以招股書失效告終。2020年11月20日，實(shí)地集團(tuán)招股書失效，首次闖關(guān)失敗，截至目前也暫未再次遞表。

“互聯(lián)網(wǎng)思維”房企多次遭遇高層換血

實(shí)際上，實(shí)地集團(tuán)與富力集團(tuán)有著千絲萬縷的關(guān)系，由于早期法人為張力的胞兄張小林，因此實(shí)地集團(tuán)一直被視為富力系企業(yè)。

實(shí)地集團(tuán)早期與富力集團(tuán)在業(yè)務(wù)上往來頻繁。作為富力的重要合作承建商，實(shí)地集團(tuán)承接富力多個(gè)住宅小區(qū)和甲級(jí)寫字樓建造和裝修等工程。

如今，實(shí)地集團(tuán)仍有8家公司與富力集團(tuán)相關(guān)聯(lián)，且在實(shí)地集團(tuán)前5大客戶中占了兩席，貢獻(xiàn)了實(shí)地收入中的4.2%，實(shí)際比例可能更大。

實(shí)際上，張量想效仿王思聰，不去富力集團(tuán)接班，而是自己折騰地產(chǎn)、娛樂、投資等產(chǎn)業(yè)。

身為“地產(chǎn)二代”，張量是一位科技發(fā)燒友，一直想要用互聯(lián)網(wǎng)的思維來做地產(chǎn)，用智能化武裝樓盤，一度想把實(shí)地打造成“地產(chǎn)界的蘋果公司”。

因此，實(shí)地集團(tuán)近幾年頻繁引入明星職業(yè)經(jīng)理人。其中，最有名的就是2017年挖來前百度高管李明遠(yuǎn)出任實(shí)地集團(tuán)總裁，探索智慧小區(qū)模式。

不過，李明遠(yuǎn)重點(diǎn)負(fù)責(zé)的智能家居業(yè)務(wù)并未有亮眼表現(xiàn)，反而引發(fā)了實(shí)地2017年的人事動(dòng)蕩。當(dāng)時(shí)，實(shí)地集團(tuán)總經(jīng)理級(jí)別以上的離職者已超過10人。

在外界看來，實(shí)地集團(tuán)的人事變動(dòng)與張量個(gè)人性格有一定關(guān)系。

據(jù)《財(cái)經(jīng)》報(bào)道，2018年，張量一度上調(diào)了實(shí)地地產(chǎn)內(nèi)部銷售目標(biāo)，劍指1200億元。從百億跨越到千億，這是短期內(nèi)很難達(dá)成的目標(biāo)，實(shí)地地產(chǎn)至今距離千億依然遙遠(yuǎn)，但這可以部分解釋，實(shí)地地產(chǎn)高管頻繁被勸退的動(dòng)因。

另外，在廣州曾經(jīng)有實(shí)地項(xiàng)目因一次開盤銷售業(yè)績(jī)不佳，包括廣州城市總經(jīng)理在內(nèi)，整個(gè)城市公司營(yíng)銷總級(jí)別以上的人被全部開除。

2019年之后，實(shí)地集團(tuán)又先后引進(jìn)了一批業(yè)內(nèi)知名的房企高管。泰禾集團(tuán)原CFO李斌、前助理總裁李朝陽(yáng)、北京公司前副總經(jīng)理燕百勇、中海原副總裁劉軍等加盟實(shí)地集團(tuán)。

經(jīng)過一系列的走馬換將，實(shí)地集團(tuán)一轉(zhuǎn)前兩年規(guī)模下跌趨勢(shì)。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年實(shí)地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)257.4億規(guī)模，排名剛好在100位。權(quán)益金額也高達(dá)238億，位列第82名。

雖然業(yè)績(jī)?nèi)〉昧诵┰S成效，但是首次沖擊IPO失敗，讓實(shí)地集團(tuán)遭遇了些許打擊。接下來便是大家看到的，一份很長(zhǎng)的高管離職名單。

或許真的如實(shí)地集團(tuán)所言，“這些人中大部分是被公司勸退，僅有兩人是因個(gè)人原因辭職的。”

也許張量正在為第二次沖擊IPO重新招兵買馬，隨著劉森峰以及其他12名高管真的集體離職，實(shí)地集團(tuán)上市進(jìn)程會(huì)如何？實(shí)地集團(tuán)未來又將何去何從？歡迎留言