文|樂居財經(jīng) 作者|李蘭?

?

上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，上海永業(yè)城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“永業(yè)城更”）50%股權(quán)近日以底價28.94億元成交，交易通過一次報價完成。買家為港資房企瑞安房地產(chǎn)與天安組成的聯(lián)合體。

?

股權(quán)變更前，永業(yè)城更為黃浦區(qū)國企上海永業(yè)企業(yè)（集團(tuán)）有限公司全資持有。交易完成后，項目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整為：天安占35%，瑞安房地產(chǎn)占15%，永業(yè)城更保留剩余50%。

?

此前6月19日，瑞安房地產(chǎn)與天安已發(fā)布聯(lián)合公告，宣布擬通過雙方合資公司（瑞安持股30%，天安持股70%）參與此次公開競價收購。

?

永業(yè)城更成立于2020年8月，注冊資本51.93億元。其旗下的核心資產(chǎn)為上海市黃浦區(qū)豫園街道的的501、504及505號三宗商住地塊（新天地東區(qū)項目）。項目總占地面積約4.9萬平方米，規(guī)劃地上總建筑面積約21.7萬平方米，其中住宅部分約15.6萬平方米，規(guī)劃包含超高層、高層及若干洋房、風(fēng)貌別墅等。

?

2024年11月，永業(yè)城更以194.9億元總價協(xié)議獲得該地塊，折合樓面價約8.96萬元/平方米。資產(chǎn)評估情況顯示，永業(yè)城更的資產(chǎn)評估價值205.72億元，負(fù)債評估價值147.84億元，凈資產(chǎn)評估價值57.87億元。

?

該項目身處上海頂級豪宅聚集區(qū)，周邊有翠湖天地六期、中海等豪宅項目，銷售均價在16萬元/平方米以上。瑞安房地產(chǎn)開發(fā)的翠湖天地六期單價更達(dá)21萬元/平方米，套均總價近1.1億元。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2024年全國共有11個樓盤銷售額突破百億，共有三個項目位于新天地板塊。

?

此次入股對瑞安房地產(chǎn)意義重大。截至2024年末，瑞安在上海的可售資源已降至約110億元。成功獲取新天地東區(qū)項目15%股權(quán)并主導(dǎo)操盤，為瑞安在上海核心地段、尤其是其“大本營”新天地板塊補充了寶貴的優(yōu)質(zhì)土地儲備和未來數(shù)百億貨值的開發(fā)潛力。

天安則以長期開發(fā)模式著稱，其在上海開發(fā)的天安1號項目歷時約22年。

項目開發(fā)規(guī)模與投入持續(xù)加碼。2025年2月，為提升項目品質(zhì)與競爭力并加速資金回籠，永業(yè)集團(tuán)宣布公開掛牌轉(zhuǎn)讓永業(yè)城更50%股權(quán)。4月，新天地東區(qū)項目正式完成建設(shè)備案，總投資額提升至289億元，總開發(fā)體量超40萬平方米。

?

鑒于新天地東區(qū)項目地塊的稀缺位置及瑞安操盤高端住宅的成功經(jīng)驗（尤其翠湖天地系列），市場預(yù)期該項目將被打造為“翠湖七期”。

業(yè)內(nèi)對該項目未來售價持高預(yù)期。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出，參照當(dāng)前淮海路板塊近19萬元/平方米的交易水平及市場趨勢，項目入市均價大概率超22萬元/平方米。

?

港資房企此番大手筆聯(lián)合落子上海新天地東區(qū)，不僅是對地塊稀缺價值的高度認(rèn)可，更折射出其對上海核心區(qū)頂豪市場長遠(yuǎn)前景的信心。