撰文/ 姚悅

編輯/ 盧泳志?

2月22日消息，長江實業集團有限公司（下稱：長實集團）旗下公司入稟控告潘蘇通及其私人公司高鉎投資。原因是潘蘇通近日擬將何文田項目簽給鷹君，而按照此前的一份協議，長實集團享有該項目的優先購買權。

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長實集團表示，希望提示對方信守協議，一待事情解決，傳票將被撤回。而潘蘇通透過公關表示，不評論事件。鷹君也未發聲。

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有分析認為，企業對此沒有回應，不過有可能是高銀債務壓力太大，而鷹君可以給出更吸引的條件。畢竟高銀此前也得到過長實的資金援助，但利率看來并不低，而且還有猜測是，獲得長實援助的條件是要接手它旗下的非優質資產。以此看來，兩相對比之后感覺將項目賣給鷹君所受到的掣肘會少些。

長實的醉翁之意——何文田站

早年間，潘蘇通在香港憑借高杠桿奪得多個地塊，其中包括何文田、啟德等備受其他大型開發商青睞的地塊。在潘蘇通陷入債務危機后，有聲音就認為，不少企業或會選擇這個時機進行“抄底”。

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2020年7月，高銀金融最核心的資產——高銀金融國際中心被宣布出售。

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此時，長實集團選擇出手。2020年8月，高銀金融與長實集團簽訂一系列重組協議，以抵押高銀金融國際中心進行再融資，獲長實集團牽頭借出合計87億港元。

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重組協議中的一項內容透露了一些長實的“醉翁之意”。協議顯示，長實集團將取得潘蘇通所持港鐵何文田站物業發展項目第一期的優先購買權。

圖片來源：央視新聞

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幾年前，長實集團就曾參與過這個項目的競標，其他的競標者還包括新鴻基及會德豐地產，以及新世界及信置所牽頭的財團。

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但長實集團或許不會想到，這次又可能與何文田項目失之交臂。

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2月9日，鷹君與潘蘇通、高銀及高鉎投資簽訂框架協議，將何文田項目發展商的一切權利及責任更替予鷹君或其代名人。鷹君將承擔發展協議項下作為發展商的所有權利、享有權、義務及責任。

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鷹君已向港鐵支付總額10億元的可退還誠意金，而誠意金將由港鐵托管至2月25日，在此日期前，鷹君享有排他權利，可就何文田站上蓋發展項目進行盡職審查，并擬備最終協議，供潘蘇通等簽署。

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2月22日，長實集團旗下公司入稟控告潘蘇通及其私人公司高鉎投資。

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根據入稟狀，高銀金融、潘蘇通及長實于去年9月1日簽訂一份“優先接受或拒絕權契據”，若有潛在買家出價收購何文田站項目部分或全部權益，潘蘇通需通知長實，長實亦有權拒絕，并以相同作價買入有關權益。

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因此長實要求潘蘇通及高銀就早前與鷹君簽訂港鐵何文田站上蓋發展項目框架協議，向長實作出全額賠償。

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入稟狀指，鷹君公布消息前，長實未獲通知，因此分別于2月10日及16日兩度向高銀及潘蘇通發信，要求對方提供建議與鷹君交易資料，惟仍無獲得通知，因此長實入稟要求向高銀與潘蘇通索償，并尋求法院強制對方履行合約提供相關資料。

兩次接受鄰居李嘉誠的援助

2017年，潘蘇通曾經花費25億買下香港深水灣的一棟豪宅。入住香港最頂級的豪宅區，也讓其收獲了一批富豪鄰居，其中就包括李嘉誠。

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在潘蘇通陷入債務問題后，第一個出手的也正是這位鄰居。

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2018年6月，潘蘇通首次將高銀金融中心抵押給長實集團換取了102億港元貸款，貸款利率約為8%。在房企百億規模的融資中，8%年利率已經處于高位水平，長實集團無疑賺了不小一筆。

潘蘇通10個月之后就還清了李嘉誠的這筆借款。不過潘蘇通其實是借新還舊，并沒有解決真正的問題。潘蘇通隨后又很快把這個項目抵押給了德國銀行，獲得了68億的貸款，這也被認為是高銀系目前債務危機最初的發源之一。

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此后，潘蘇通又把位于香港啟德機場的地皮給賣了，折價2成，回籠70多億資金。但潘蘇通的債務危機還未能解除，潘蘇通只能將高銀金融中心再次抵押，抵押的對象還是李嘉誠的長實集團。

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這次，李嘉誠還派出手下的大將馬勵志加入高銀金融，出任公司的董事局副主席，負責公司的債務重組工作。

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但委任不到三個月，馬勵志便辭任相關職位。高銀公告稱系其工作日益繁重，并將不能向公司投入充足時間以履行彼于董事會的職能。在外界看來，這也成為了長實集團與高銀合作出現裂痕的另一佐證。

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觀點地產網援引業內人士觀點稱，此番長實解高銀金融財困形成的所謂“戰略合作關系”，實際上只是對外的一種官方且隱晦的說法。有熟悉高銀金融的業內猜測，高銀金融的角色是為長實處理一些失敗投資或不方便出手的投資，為此也相應需要作出一些“犧牲”。

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據了解，香港地產大佬們確實有類似這樣的角色在幫自己打理一些不能自己出面，或者不好打理的資產。類似這樣的角色就被人稱為清道夫，但通常垃圾掃多了，自己也會出問題。

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潘蘇通是不是李嘉誠的“清道夫”，李嘉誠并沒有回應過。但目前非常明顯的是，李嘉誠和潘蘇通正處于兩種截然不同的境遇。

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2月25日，美國財經雜志《福布斯》宣布，93歲的李嘉誠身家增加20%，達到354億美元(約2761.2億港元)，重新坐上了香港富豪榜首的交椅。

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潘蘇通依舊債務壓身。財報顯示，截止2020年6月底，高銀金融流動負債凈額約56.89億港元，計息銀行及其他借貸共約158.49億港元，而其手中現金、現金等價物及銀行抵押存款不過3730萬港元，同比大幅縮減99.1%。

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業內人士表示，目前手中沒有足夠多現金的潘蘇通，相關債務無法及時解決，高銀金融也將面臨著一攬子連帶的違約問題。

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那么債務高企的潘蘇通為何會“拋棄”首富李嘉誠呢？對此您怎么看，歡迎評論留言！