近期熱播劇《小舍得》中，南儷在教育市場內(nèi)卷大勢下，最終無奈放棄了一直信奉的“快樂教育”，成為“孟母”。

為了讓孩子入讀名校，老父親賣掉墓地湊齊首付，買入二手學區(qū)房。沒想到，學區(qū)房新政落地，新規(guī)只看學籍不看戶籍，新買的學區(qū)房一夜貶值，孩子上學再次成為難題。

魔幻劇情，正成為現(xiàn)實。

今年2月以來，北上廣深等一線城市和廈門、合肥、重慶等熱點二線城市先后出臺遏制學區(qū)房炒作的政策。

4月30日，中共中央政治局會議首次點名學區(qū)房亂象，要求防止以學區(qū)房等名義炒作房價。

圖源：視覺中國

長久以來，學區(qū)房始終是房地產(chǎn)市場上的“搶手貨”。“深圳一棟學區(qū)房總價超過半數(shù)A股公司市值”“海淀家長不配有夢想”“學區(qū)房成交單價刷新記錄”，學區(qū)房新聞頻上熱搜，造就了無數(shù)魔幻故事。

學區(qū)房為何那么香？作為一件商品，決定其價格的是供需關系。

供應上，我國經(jīng)濟快速發(fā)展，基礎教育的完善速度跟不上人口增長速度，形成學位缺口，教育資源相對短缺。避免讓孩子輸在起跑線上的家長們，遂不惜一擲千金，高價入手學區(qū)房。

家長氪金買入資源更好的學區(qū)，助推了學區(qū)房價格不斷上漲。哪里有需求，哪里就有炒作，投資客看到了商機。

近年，不少投資客在提前獲得建校信息后率先布局，搶占資源，再以更高的價格賣給家長，推高學區(qū)房價格。家長用完學位后再把房產(chǎn)賣掉，買入下一套學區(qū)房，進而加劇教育不公亂象。

遏制學區(qū)房炒作，并不輕松。此前各地管控政策不斷出臺，但取得效果卻不甚理想。

從供需關系角度說，各地應加大教育資源投入，如增加教育用地批建數(shù)量、加大引進優(yōu)秀師資力度、加大供給優(yōu)質(zhì)教育資源等。學校之間差距縮小，供需關系逐漸均衡，學區(qū)房自然失去炒作空間。

在入學方式上，各地教育局可適度調(diào)整入學方案，通過多區(qū)劃片、搖號入學、禁止舉辦各種競賽等方式減少學區(qū)房炒作的空間。

目前，多市已先后出臺打擊炒作學區(qū)房的政策，與此前相比，新一輪政策調(diào)控打擊力度明顯加大，包括推進以實際居住生活和就業(yè)軌跡核查作為就近入學依據(jù)、嚴管學區(qū)房掛牌價格虛高的房源、學區(qū)房限購等。

可以預見，重拳之下，學區(qū)房價格將走出向下曲線。房住不炒，如果僅是考慮居住價值，千萬級別的房源中，學區(qū)房本無明顯優(yōu)勢。

更重要的是，面對政策的不確定性，投資客不敢貿(mào)然購買。若重金炒作后遇到政策變動，將面臨重大損失。眼下，強監(jiān)管釋放出的信息，正在勸退投資客，形成強大的威懾力。

讓房子歸房子，教育歸教育的觀點已被越來越多人所接受。一系列整治行動落地后，當房子和學位解綁，學區(qū)房單邊上漲的時代也將遠去。

值班：Q

更多資訊請關注公眾號：時代周報（Timeweekly）