來源/風(fēng)云地產(chǎn)界

撰文/ 盧泳志

編輯/ 高巖?

據(jù)風(fēng)云地產(chǎn)界（微信公號：fydjc888）不完全統(tǒng)計(jì)，6月份，有超過50名房企集團(tuán)層面高管職務(wù)發(fā)生變動(dòng)，其中離職（包括：辭職、免職、卸任、退休等）高管接近30名，涉及房企超過25家。

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值得一提的是，整個(gè)6月份，有10余家房企的總裁（包括：總裁、執(zhí)行副總裁、行政總裁、副總裁等）職務(wù)發(fā)生變動(dòng)，涉及人數(shù)超過20人，其中離職人數(shù)超過10人。

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其中不乏一些明星級別的高級職業(yè)經(jīng)理人，比如，中交地產(chǎn)總裁李永前辭任、龍光地產(chǎn)副總裁沈力男離職、中梁控股聯(lián)席總裁李和栗辭職、旭輝集團(tuán)聘任張海民為高級副總裁、王海武被委任為印力總裁等。

知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍表示，一般來說，經(jīng)營壓力增大，高管的負(fù)擔(dān)自然會加重，這個(gè)時(shí)候如果在業(yè)績上沒有突破，會導(dǎo)致高管離職。另外，如果企業(yè)處于新老接替的過程，一些年輕掌門人如果管理不當(dāng)，也會使得老兵流失。

去年下半年以來，“三道紅線”明確了房企的融資規(guī)模與剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比三個(gè)指標(biāo)直接掛鉤，房企紛紛通過出促銷售抓回款等方式降負(fù)債。此外，去年下半年以來，一二線城市開始提高購房資。

一位業(yè)內(nèi)資深人士指出，類似的變動(dòng)對企業(yè)來說總體上是弊大于利的，因?yàn)槁殬I(yè)經(jīng)理人流動(dòng)會使得經(jīng)營路線頻頻變動(dòng)和調(diào)整，這對企業(yè)來說是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。

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為了真實(shí)反映房企管理層的變動(dòng)情況，風(fēng)云地產(chǎn)界特意整理了6月份房企集團(tuán)層面高管職務(wù)變動(dòng)情況（附完整名單），供各位參考。

臨危受命，藍(lán)光發(fā)展二代上臺

近日，藍(lán)光發(fā)展（600466.SH）發(fā)布公告，公司董事長楊鏗辭去公司董事長職務(wù)，公司董事會改選楊武正為董事長。

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據(jù)公開資料顯示，楊武正是藍(lán)光發(fā)展“前董事長”、藍(lán)光集團(tuán)實(shí)控人楊鏗的二兒子，1995年生人，現(xiàn)年26歲，并且持有美國德雷塞爾大學(xué)金融本科學(xué)歷與英國華威大學(xué)金融碩士學(xué)歷。

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除了楊武正之外，楊鏗還有個(gè)大兒子叫楊畢洲。從公開報(bào)道看，楊畢洲先后在藍(lán)光旗下的投資、工程等多個(gè)部門歷練，有比較深厚的群眾基礎(chǔ)。據(jù)天眼查顯示，他曾持有藍(lán)光創(chuàng)新49%的股份。

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二兒子楊武正曾歷任藍(lán)光投資控股集團(tuán)有限公司董事兼董事長助理，四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司董事長助理兼投資發(fā)展中心副總經(jīng)理。2020年底，出任公司常務(wù)副總裁、首席運(yùn)營官，分管投資體系、經(jīng)營體系。

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在公司遭受“引戰(zhàn)投”議論與評級下調(diào)的“危機(jī)時(shí)刻”，僅26歲的楊武正可謂臨危受命。

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實(shí)際上，楊武正的上臺并非偶然，藍(lán)光發(fā)展從去年就開始了“布局”。2020年4月，在張巧龍辭去藍(lán)光副董事長、董事職務(wù)之后，楊武正獲公司董事提名并順利當(dāng)選，填補(bǔ)董事空缺。

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今年年初，針對藍(lán)光發(fā)展被收購傳聞，楊武正已開始代表公司對外發(fā)聲，并對外傳遞了“不考慮出讓控股權(quán)，不會甩賣公司”的聲音。

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5月20日，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布公告表示，推選楊武正為公司第八屆董事會副董事長。

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在楊武正正式接班之前，楊鏗“清零”了所持藍(lán)光發(fā)展的股份。

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6月1日，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布公告表示，楊鏗轉(zhuǎn)讓了手中最后的1.69億股公司股份給藍(lán)光集團(tuán)。轉(zhuǎn)讓后，藍(lán)光集團(tuán)持股比例上升至58.31%，而楊鏗持有0股，不再直接持有藍(lán)光發(fā)展股份。

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再加上此次的辭任董事長，楊鏗和上市公司做出了切割。藍(lán)光發(fā)展此前表示，此次股份轉(zhuǎn)讓主要是控股集團(tuán)為了應(yīng)對股票質(zhì)押風(fēng)險(xiǎn)所做的安排，對公司發(fā)展沒有影響。

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對于少帥接任后公司新的發(fā)展方向及變化，藍(lán)光發(fā)展的內(nèi)部人士對風(fēng)云地產(chǎn)界（微信公號：fydcj888）表示，行業(yè)進(jìn)入到經(jīng)營紅利時(shí)代，藍(lán)光目前也在面對市場環(huán)境與自身管理的雙重戰(zhàn)。公司未來需要強(qiáng)化自我的產(chǎn)品認(rèn)可，降低杠桿；同時(shí)，大力推進(jìn)組織變革和文化重塑，實(shí)行扁平組織、業(yè)務(wù)導(dǎo)向，在激勵(lì)上也會更加合理化。

“地產(chǎn)老兵”沈力男在行走之間

近日，有消息指出，龍光地產(chǎn)副總裁沈力男已經(jīng)離職，這是今年繼吳劍、傅明磊、馮征之后再度出走的高管。

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龍光集團(tuán)方面表示，當(dāng)日媒體報(bào)道“龍光副總裁沈力男離職”為不實(shí)報(bào)道。沈力男總因身體原因，目前在休假中。

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龍光集團(tuán)一位內(nèi)部人士向風(fēng)云地產(chǎn)界（微信公號：fydcj888）表示，關(guān)于沈力男離職的消息并不知情，只知道他在休假中。

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值得注意的是，在龍光集團(tuán)官網(wǎng)“管理團(tuán)隊(duì)”中，并沒有沈力男的名字。截至發(fā)稿前，依然沒有任何關(guān)于沈力男離職的官方消息發(fā)布。

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在進(jìn)入地產(chǎn)江湖之前，沈力男是個(gè)名副其實(shí)的“文人”，并且擁有輝煌的履歷。

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從南京大學(xué)新聞專業(yè)畢業(yè)后，沈力男先后擔(dān)任江蘇人民廣播電臺記者、福州晚報(bào)周末部主任、福州日報(bào)編委、福建工商時(shí)報(bào)總編。

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那段時(shí)間，沈力男喜歡結(jié)交朋友，讓他迅速積累起了大量人脈和視野，這段經(jīng)歷也讓他后來在商業(yè)世界中游刃有余。

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在經(jīng)歷了媒體的巔峰時(shí)期之后，一些不甘于現(xiàn)狀的媒體人和有商業(yè)頭腦的廣告人員，離職創(chuàng)辦公關(guān)公司、廣告公司，或到大企業(yè)、公關(guān)公司從事品牌公關(guān)工作。

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沈力男就是其中的一員。2001年，沈力男辭去媒體工作，作為報(bào)社序號為001的報(bào)社員工第一個(gè)辭職下海。

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從媒體人轉(zhuǎn)身，投入地產(chǎn)江湖。2009年，沈力男加盟泰禾集團(tuán)，2016年升任泰禾集團(tuán)副總裁，直至離開在泰禾集團(tuán)度過了9年。

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沈力男曾經(jīng)這樣評價(jià)自己的地產(chǎn)生涯，他是歪打正著地見證了中國房地產(chǎn)最輝煌的十年，有幸地進(jìn)入有規(guī)模化的企業(yè)。

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在這次看似偶然的選擇背后，沈力男的職業(yè)生涯被徹底改變了。在供職泰禾集團(tuán)期間，沈力男本人亦見證了這家閩系房企的高速擴(kuò)張歷程。

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2018年7月，沈力男決定離開工作了9年的泰禾。在即將離開之際，相識20余年的泰禾集團(tuán)董事長黃其森曾對沈力男百般挽留，甚至想讓其單獨(dú)做一家公司任董事長。

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對于沈力男的離開，一位地產(chǎn)人在朋友圈表示：“對于北京地產(chǎn)人來說，這宣告著泰禾一個(gè)時(shí)代落幕”。

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“職業(yè)經(jīng)理人跳槽，真的不是什么大事。”沈力男向外界表示，他與泰禾集團(tuán)很有感情，只是這次想尋找一個(gè)機(jī)會回到南方。

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沈力男進(jìn)一步透露，自己非常想有一次在珠三角工作的經(jīng)驗(yàn)，而龍光恰好大力布局粵港澳大灣區(qū)，這是一次很好的機(jī)會。

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沈力男曾在自己的書籍《泡沫中的沉浮》中寫道：“漂過城市座座，最憶是江南。”

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在外界看來，從北方回到南方，沈力男是圓了自己的“江南夢”。在談及職業(yè)規(guī)劃時(shí)，他笑稱自己現(xiàn)在還未過試用期，仍需努力。

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龍光集團(tuán)是一家家族色彩濃厚的房企，在追逐千億銷售規(guī)模的道路上，龍光地產(chǎn)變得更加開放，引進(jìn)職業(yè)經(jīng)理人的力度加大。

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然而，龍光的去家族化進(jìn)程并不順利，在不斷引入知名職業(yè)經(jīng)理人的同時(shí)，不斷有高管出現(xiàn)“閃離”的情況。

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不久前，剛剛加盟龍光一年多的執(zhí)行總裁傅明磊選擇離職，跟傅明磊同期加入龍光的首席執(zhí)行官馮征也已離開。

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在傅明磊離職前，加入龍光不到兩年時(shí)間的吳劍已經(jīng)離開。此外，龍湖副總裁胡浩也在加入龍光一個(gè)月之內(nèi)選擇了離開。

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在動(dòng)蕩之際，無論是像傳言所說已經(jīng)離職龍光，還是“正在休假中”，沈力男對文字的熱愛和對房市的關(guān)切，始終不會停息。

辟謠被“打臉”，李和栗出走中梁

6月21日，有知情人透露，李和栗已確定辭職，中梁控股(2772.HK)將會在本周內(nèi)發(fā)公告。

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值得注意的是，早在6月初就有消息稱，上海中梁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司聯(lián)席執(zhí)行總裁李和栗已經(jīng)向老板楊劍提出了辭職申請。

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當(dāng)時(shí)有知情人士透露，目前李和栗的離職流程已經(jīng)在運(yùn)轉(zhuǎn)之中，大概率6月底會正式對外進(jìn)行“官宣”。

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對此，中梁相關(guān)負(fù)責(zé)人向風(fēng)云地產(chǎn)界（微信公號：fydcj888）回應(yīng)表示，“都是傳的小道消息”。然而，6月24日中梁發(fā)布公告，實(shí)錘了此前“李和栗離職”的傳聞。

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根據(jù)公告，李和栗因其他個(gè)人事務(wù)，將辭任執(zhí)行董事、聯(lián)席總裁，其職位由何劍接任，何劍將專注于集團(tuán)的投資、產(chǎn)品發(fā)展、銷售及客戶服務(wù)以及業(yè)務(wù)營運(yùn)

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從履歷來看，李和栗并沒有“耀眼”的工作經(jīng)歷，但年僅32歲就以總裁的身份進(jìn)入公司核心高管層，被外界稱為中梁最年輕的“非二代”少將。

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李和栗1987年出生，2009年畢業(yè)于蘇州大學(xué)。2009年6月至2013年3月，在新鴻嘉投資顧問公司，任市場部經(jīng)理。

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2013年3月至2015年2月，李和栗在溫州啟源房地產(chǎn)顧問公司任營銷總，這家公司正是由中梁控股前任CEO黃春雷一手創(chuàng)建，這也讓他與黃春雷結(jié)下了不解之緣。

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2015年，黃春雷決定投奔中梁，在中梁創(chuàng)始人楊劍達(dá)成一致后，率領(lǐng)公司全體骨干精英加盟中梁，李和栗也是在這個(gè)時(shí)候被“帶進(jìn)了”中梁。

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在之后5年的時(shí)間內(nèi)，李和栗實(shí)現(xiàn)了多級跳，這期間離不開黃春雷對他的扶持。加盟之初，黃春雷任中梁控股總裁，李和栗任項(xiàng)目開發(fā)和營銷主管。

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在統(tǒng)籌統(tǒng)管開發(fā)和營銷一年后，2016年，李和栗將工作重點(diǎn)放在了投資方面，自此中梁的規(guī)模開始迅速擴(kuò)張。

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數(shù)據(jù)顯示，2016-2018年，中梁控股的營業(yè)收入從29.26億元增至302.15億元，年復(fù)合增長率達(dá)221.4%。三年時(shí)間，合約銷售總額由190億元升至1015億元，2018年正是邁入房企千億俱樂部。

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在這樣的成績下，李和栗于2017年升任集團(tuán)助理總裁，負(fù)責(zé)投資發(fā)展中心各項(xiàng)工作；2018年再度晉升為集團(tuán)副總裁，負(fù)責(zé)投資、產(chǎn)城、并購重組等事項(xiàng)。

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2019年，中梁控股以近9年資產(chǎn)規(guī)模最大擬IPO房企身份登陸資本市場，以1525億元超額完成年度銷售目標(biāo)，躋身行業(yè)TOP20。

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同年10月，李和栗替代總裁黃春雷，成為中梁地產(chǎn)法人。另外，中梁正式任命李和栗為地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行總裁，全面負(fù)責(zé)地產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)經(jīng)營。

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最終，中梁用了3年的時(shí)間，實(shí)現(xiàn)了從百億到千億再到上市；李和栗用了5年的時(shí)間，從項(xiàng)目開發(fā)主管躍升至中梁地產(chǎn)執(zhí)行總裁。

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2020年6月5日，李和栗“恩師”黃春雷退任執(zhí)行董事并辭任首席執(zhí)行官職務(wù)。同時(shí)，陳紅亮及李和栗被任命為聯(lián)席執(zhí)行總裁。

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據(jù)悉，李和栗掌管中梁的核心業(yè)務(wù)，主要包括集團(tuán)的投資、產(chǎn)品開發(fā)、銷售及客戶服務(wù)以及業(yè)務(wù)運(yùn)營監(jiān)督等。至此，李和栗的職業(yè)生涯迎來了高光時(shí)刻。

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令人唏噓的是，僅僅過了一年，李和栗卻選擇離開中梁。在此之前，中梁剛剛進(jìn)行了一次“區(qū)首換防”及總部部分職能的換防。

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據(jù)悉，中梁這次調(diào)整涉及研發(fā)、投發(fā)層面高層崗位的輪換，輪換后的6個(gè)大區(qū)中有5個(gè)區(qū)域總裁都是80后。具體調(diào)整名單如下：

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原地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)盟二平臺副總裁趙鵬出任北方大區(qū)總裁；原北方大區(qū)總裁何劍升任地產(chǎn)集團(tuán)常務(wù)副總裁；原地產(chǎn)集團(tuán)助理總裁兼研發(fā)中心負(fù)責(zé)人方擁班出任地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)盟二平臺負(fù)責(zé)人；涂穎君出任集團(tuán)研發(fā)中心負(fù)責(zé)人；原中部大區(qū)投融策研執(zhí)行總裁孫雷出任中部區(qū)域集團(tuán)總裁；原投發(fā)中心助理總裁齊小創(chuàng)出任山東區(qū)域集團(tuán)總裁；原西部大區(qū)川蓉區(qū)域董事長儲樊接棒齊小創(chuàng)出任投發(fā)中心總；原山東大區(qū)總裁許宏調(diào)任地產(chǎn)集團(tuán)總裁助理兼山東區(qū)域集團(tuán)名譽(yù)總裁。

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值得一提的是，在這次換防中，原北方大區(qū)總裁何劍升任地產(chǎn)集團(tuán)常務(wù)副總裁，而何劍正是李和栗的“接班人”。

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在業(yè)界看來，李和栗的離職正是緣于這次調(diào)整。不過，中梁地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，沒有什么關(guān)聯(lián)，就是正常的人事變動(dòng)，中梁一直講上下輪動(dòng)，競爭機(jī)制。二者不存在因果聯(lián)系的。

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也有知情人士透露，李和栗即將被調(diào)任中梁控股董事會輪值，主攻戰(zhàn)略和研究，“對于很多營銷出身的高管來說，這樣的工作內(nèi)容偏‘務(wù)虛’，或許李和栗不愿意去輪崗，只能辭職。”

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