撰文/ 韓菱?

編輯/ 盧泳志?

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近日，福晟國際（0627.HK）披露了2020年業(yè)績。這份晚了3個月零9天的“成績單”，終于浮出了“水面”，一經(jīng)發(fā)布就引發(fā)了業(yè)內(nèi)的關(guān)注。

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意料之中的是，福晟國際這份晚交的成績單并不理想。2020年，福晟國際歸屬股東凈虧損13.67億元。

姍姍來遲的“成績單”

據(jù)2020年業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，福晟集團(tuán)總收入約11.65億元，較過往年下跌了27%。公司擁有人應(yīng)占年內(nèi)虧損為13.67億元，去年同期凈利潤為1.37億元，由盈轉(zhuǎn)虧，同比下降超10倍。

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福晟國際表示，2020年公司由盈轉(zhuǎn)虧的原因主要為COVID-19疫情的不利影響及整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的惡化。其中，公司僅投資物業(yè)組合的公允價值損失就達(dá)到了6.07億元。

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數(shù)據(jù)顯示，2020年福晟國際的合約銷售額約為9.6億元，同比下降65.96%。其中，約有7.5億元預(yù)計于未來12個月內(nèi)確認(rèn)，要看物業(yè)擁有權(quán)實際轉(zhuǎn)移給客戶的時間而定。

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并且，從2020年業(yè)績中，可以看出福晟國際的債務(wù)問題也十分明顯。

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截至2020年12月底，福晟國際的綜合負(fù)債總額為111.35億元。其中，流動負(fù)債約為104.19億元，同比增長了11.1%。但福晟國際的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物僅為5.82億元。

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此外，截至目前，福晟國際的股票依然繼續(xù)停牌。

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據(jù)了解，在2021年3月末，福晟國際曾發(fā)布延遲刊發(fā)2020年全年業(yè)績的公告，公告中指出，福晟國際延發(fā)年報主要原因是非全資附屬公司嘉興市鉑金置業(yè)有限公司未能及時提交截至2020年12月31日止財政年度的財務(wù)報表及核數(shù)師要求的有關(guān)資料。并宣布將于3月29日上午9時起停牌。

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歷時3個月零9天，7月9日，福晟國際的“成績單”才艱難發(fā)出，但目前仍將繼續(xù)停牌。

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福晟的上市之路

1993年，29歲的潘偉明作出了一個決定，他放棄了體制內(nèi)的“鐵飯碗”，走上了房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)的道路。

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潘偉明先是和哥哥潘超文注冊成立了廣州云星房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。而后，隨著云星集團(tuán)的不斷發(fā)展壯大，當(dāng)時的市場容量已無法滿足潘家。

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但是，兩兄弟對于下一個目標(biāo)的落腳點，產(chǎn)生了分歧，最終因未達(dá)成一致而“各奔東西”。

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哥哥潘超文帶著云星品牌進(jìn)入廣西“深造”。而潘偉明選擇向東出擊，于是他來到了福建。

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2004年，潘偉明在福州親手締造了福晟集團(tuán)。

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來源：福晟官網(wǎng)截圖

因為福州老百姓對外地房企的認(rèn)可度不高，潘偉明并沒有沿用云星地產(chǎn)的名字，而是重新注冊了一家本地化名字的公司，“福晟”二字便由此而來。

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其中，“?！比∽浴案Ｖ荨敝＃瓣伞比　叭罩鹌涑伞敝?。潘偉明的初衷是希望當(dāng)?shù)厝丝梢园堰@家企業(yè)當(dāng)成本土企業(yè)，這樣生意才能紅火。

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2012年，為推進(jìn)公司快速上市計劃，福晟集團(tuán)特地從金地挖來“金牌董秘”郭國強(qiáng)，專門負(fù)責(zé)運作公司上市。

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2014年，福晟開始逐漸迎來“高光時刻”。當(dāng)時任福晟集團(tuán)副總裁的郭國強(qiáng)公開宣布公司擬2015年在香港“借殼上市”。

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不過，計劃沒有變化快，2015年底，福晟的借殼上市計劃就被港交所“原路打回”。

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此后，福晟借佑威國際之手，繼續(xù)向港交所遞交重新上市申請。2017年12月，福晟集團(tuán)完成了反向收購佑威國際，其上市之路再次“提上日程”。

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直到2018年1月11日，代號“HK:00627”的佑威國際更名為“福晟國際”，正式宣告福晟的借殼行動大功告成。

閩系“黑馬”由盛而衰

2015年，福晟認(rèn)定新一輪收并購的春天即將來臨，潘偉明親自掛帥成立了拿地“飛虎隊”。

福晟·印江南

之后數(shù)年內(nèi)，這支隊伍不斷壯大，在全國簽下了107個項目，其總貨值更是達(dá)到8100億元。

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2016年，福晟發(fā)布未來10年戰(zhàn)略計劃，2016-2025年的銷售收入累計達(dá)到1.68萬億元。其中地產(chǎn)板塊8800億元，建筑板塊8000億元，且力爭2020年進(jìn)入千億陣營。

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此后，福晟一直在不間斷的開啟大規(guī)模的擴(kuò)張，短期內(nèi)大舉并購，甚至高價拿地。

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然而，通過并購以迅猛姿態(tài)“攻城略地”的福晟，除了擴(kuò)張后壯大規(guī)模之外，隨之而來的還有不斷攀高的負(fù)債和下滑的利潤。

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來源：雪球

據(jù)雪球數(shù)據(jù)顯示，2016年—2018年，福晟的總負(fù)債呈逐年上升趨勢。2018年，福晟總資產(chǎn)為58.61億元，總負(fù)債為55.72億元，負(fù)債率高達(dá)95.08%。

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之后，福晟迎來了轉(zhuǎn)折點。2019年9月，潘偉明辭去福晟國際執(zhí)行董事及董事的位子，并將其全部已發(fā)行股份贈予兒子潘浩然。

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“二代”上臺后，福晟開始尋求改變。2020年1月，福晟“牽手”世茂，力求實現(xiàn)1+1＞2的戰(zhàn)略合作關(guān)系，但事實上福晟并沒有就此走出危機(jī)。

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2020上半年，福晟的合約銷售額僅為6.8億元，比去年同期相比縮水了一半，業(yè)績幾無進(jìn)展。

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在業(yè)績下滑和債務(wù)高漲的情況下，福晟還面臨股權(quán)凍結(jié)、被列為執(zhí)行人的困境。

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據(jù)企查查顯示，截至目前，不包括7月新增，福晟集團(tuán)共計有股權(quán)凍結(jié)17項；有被執(zhí)行人記錄3條，被執(zhí)行總金額約9.5億元；有限制高消費記錄2條，關(guān)聯(lián)對象均為潘偉明。

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針對福晟能否順利走出債務(wù)危機(jī)，IPG（IPGlobal 環(huán)業(yè)投資集團(tuán)）中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜對風(fēng)云地產(chǎn)界表示，福晟集團(tuán)目前的困局只能通過重組或者清算來解決，已經(jīng)不具備引入戰(zhàn)投或出讓項目的條件。如果潘浩然能夠面對現(xiàn)實并正確應(yīng)對，走出困境也并非絕對沒有機(jī)會。

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那么，對于福晟的未來你怎么看呢，歡迎評論區(qū)留言討論！