雷達財經出品 文|張凱旌 編|深海

“入住高地，讓風雨只是風景。”7月21日，河南部分地區遭遇千年一遇的特大暴雨之際，河南本土房企康橋地產的一張宣傳海報被質疑蹭熱度。目前，康橋集團已發布致歉聲明，涉事負責人分別被免職、降薪、降職。

雷達財經注意到，7月16日，康橋集團旗下物業服務公司康橋悅生活剛剛在港上市，但目前公司股價已破發。

招股書顯示，康橋悅生活截止上市前有91.8%的物業管理服務收入來自河南省，95%的在管面積位于河南省，上市前資產負債率超80%，處于歷史高位。

康橋地產“抖機靈”引質疑，相關責任人被免職

7月19日至今，河南特大暴雨引發全民高度關注。

據悉，此次鄭州從19日20時至20日20時，24小時內的降雨量高達552.5毫米，作為對比，鄭州以往每年平均降雨量為640.8毫米。也即，這次鄭州在一天的時間內就下了以往一年86%的雨。

7月20日18時，河南省防汛應急響應連升兩級。受暴雨影響，鄭州地鐵發生洪水倒灌，地面大量積水，城市交通已接近癱瘓狀態。截至目前，已有12人在這次特大暴雨中遇難，另有10萬人被安排轉移。

值此暴雨之際，卻有企業借機進行災難營銷。網傳圖片顯示，海報來自康橋集團，康橋香蔓郡項目，其中明確寫道：康橋香蔓郡整體海拔高程約為164.35米，高出黃帝故里約72米，高出鄭州二七塔約83米。“入住高地，讓風雨只是風景。”

將暴雨洪災喚為“風景”，此舉被曝出后立刻引發網友公憤。有網友指出，這不僅是對現在受困于暴雨水災的人的不尊重，更是一種想著從他人的痛苦中獲益的行為。

不過，該海報并未出現在企業的官方微信、微博等渠道。據曝出海報的博主所述，該圖片是朋友圈里中介發的，當地的企業不是很注重媒體渠道。

對此，康橋集團在7月21日早間發布致歉聲明，稱公司已第一時間將相關廣告畫面進行刪除，并成立專項小組進行嚴格的審查處理。公司還表示，已“對本事件相關責任人分別給予免職、降薪、降職等問責處理，全員通報，以示警示。”

公開信息顯示，康橋集團成立于2003年，目前業務涉及房地產開發、產業文旅、大服務體系，包括（大社區，大商業，教育，健康，租賃住宅）、代建、裝飾等領域。2020年，康橋地產銷售額突破512.1億，位列全國房企銷售榜第63名。

旗下物業服務公司5日前上市，已破發

雷達財經注意到，7月16日，康橋集團旗下拆分物業服務公司康橋悅生活剛剛在港股上市。

康橋悅生活區域物企的特征十分明顯，截至2020年上半年末，康橋悅生活總在管建筑面積約為1370萬平方米，其中位于河南省的在管總建筑面積占比達95.0%，截至上市前，公司有91.8%的物業管理服務收入來自于河南省。

而這或也是導致公司在營收高速增長的情況下，歸母凈利潤增速放緩的原因之一。2018年至2020年，康橋悅生活的營業收入分別為2.29億元、3.63億元、5.76億元，后兩年同比增幅為58.48%、58.63%；歸母凈利潤分別為0.22億元、0.6億元、0.88億元，后兩年同比增幅為175.89%、46.87%。

此外，公司目前的負債水平較高。2018-2020年，公司資產負債率分別為87.41%、85.29%、81.47%。截至2020年上半年，康橋悅生活的負債率一度高達258.3%。

有媒體猜測，這正是公司在IPO前邀請戰投入局的原因。截至2018年1月1日，宋革委本持有康橋悅生活100%股權。但招股書顯示，2021年1月6日，科安達通過注資1910.38萬元獲得康橋悅生活5%的股權。

科安達在2020年5月才剛剛成立，其背后是張儒林博士。后者是林路生物科技（黃石）有限公司的董事長，這是一家從事提供生物科技研發的公司。張儒林的公司此前并未涉及房地產行業，而生物科技研發與物業的關聯并不大。

7月21日，康橋悅生活股價早盤一度漲幅超2%，至午盤已回落至跌0.28%，公司股價距離上市之初3.68元已實現破發，目前市值為25.13億港元，約合20.97億元人民幣。

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