作 者丨趙 原

華商韜略·華商名人堂 ID：hstl8888

圖片：網絡、圖蟲創意

您將在本文看到，人類的第一棟高樓是怎么建起來的，城市的高樓發展與演變，中國高樓的經典故事與事故，以及中國將告別高樓圍城的臺前幕后。

2007年，潘蘇通來到內地大展宏圖。

此時，靠電器發家的他，僅用半年時間，就讓身家從兩三百億暴增至2000億，躋身“香港十大富豪”。

金錢已經無法令他保持興奮，他需要新的目標。

大筆一揮，他花20億買下天津濱海新區的一個地塊，畫下一張藍圖，核心是一座高達117層的摩天大樓——高銀117大廈。

規劃高度596.5米的高銀117，建筑面積為233萬平方米，首層面積達到4200平方米。大廈建成之后，不僅是中國第一高樓，也將打破12項吉尼斯世界紀錄，成為僅次于迪拜哈利法塔的全球第二高樓，當然，也會成為天津乃至國家的標志性建筑之一。

按照規劃，高銀117將是一幢集甲級辦公、酒店、旅游觀光、精品商業于一體的大樓，而且要在世界第二高之下追求更高，還要配套建設世界最高觀光廳、世界最高室內游泳池、世界最高旋轉餐廳……

▲來源：高銀地產官網

在潘蘇通看來，財富稍縱即逝，偉大的建筑則經典不朽，作為建造者，會被世人永遠銘記。

對此深信不疑的不止潘蘇通自己，這番宏偉的構想，一經發出就震動了天津。

就連工地上的保安，也驕傲地向人介紹：“西安有兵馬俑，天津有高銀大廈，將來人們會從全國各地趕來參觀。”

然而，神話很快成了笑話。

首先是過于龐大的工程量，帶來了巨大挑戰。2008年大廈開工，花了整整四年，才建設完成地下室部分。直到2015年，經過2500個日夜的施工，塔樓結構終于封頂。

勝利仿佛近在眼前，但潘蘇通的財富大樓卻塌了：同年5月，潘蘇通持有的兩家高銀系公司股價暴跌超六成，市值蒸發超千億港元。一天之內，他身價縮水了超過600億元人民幣。

墻倒眾人推，自稱已經為大樓投入了500億的潘蘇通，頓時陷入財務危機。還只是鋼筋水泥堆的高銀117，不得不按下暫停鍵。

接下來的五年，是不斷停工、復工又停工……

時至今日，這棟近600米高的龐然大物，依然靜靜地矗立在一片荒涼的工地上。樓頂的塔吊保持著最后靜止的模樣，殘舊的“千秋國筑，封藏世界”廣告牌，記錄著曾經的雄心勃勃。

▲來源：大眾點評

高樓爛尾，不只是潘蘇通一個人的故事。

江西的九江國際金融中心，原本設計高度333米，希望力壓南昌的雙子星，成為江西省第一高樓，2010年開始規劃，至今仍未完工；成都的熊貓大廈從677米驟降到488米；南京江北第一高樓從600米削減到498米；長沙838米的世界第一高樓“天空城市”無限期擱置……

還有極端的例子，如年財政收入才10億元的貴州省獨山縣，曾決定投入400億元大干基礎建設，最后留下了火遍全網的爛尾工程，就是原計劃舉債2億元建造、24層99.9米高的中國最大水族建筑——水司樓。

1871年的一天夜里，奶農凱特的奶牛，將馬燈打在地上，點燃了整個芝加哥。

持續燃燒的大火，吞噬著大廈、工廠、住宅、商店，許多人被逼入湖中。

持續整整三十個小時后，三分之二的芝加哥城被這場大火夷為平地。就連湖對岸一百英里處的荷蘭城也熱浪滾滾，有市民的頭發都被烤焦。

這場大火之偶然，也是必然。

因為，當時的芝加哥城市已埋下嚴重的火災隱患。其大多數房屋都是木材建造，因為還用燒柴煮飯，每年臨近隆冬季節，人們都會收集柴草準備過冬。當時，天氣異常干燥，接連數十天滴雨未下，釀成一場大火就差一顆火星。

而凱特家的這只奶牛，煽動了蝴蝶的翅膀。

大火之后，城市的管理者開始檢討，如何避免再次出現類似的火災，并從建筑材料開始，一步步走到了興建現代大樓的城市建筑新里程。

1885年，人們開始用鋼筋水泥來代替木材建造房屋。不久，世界上第一座“摩天大樓”在芝加哥誕生。整座建筑一共高42米，樓高10層，并被命名為“家庭保險大廈”。

此后，隨著經濟的發展，城市化程度提高，城市人口急劇增加，土地供應緊張、價格上漲，城市開始加速向高生長。擁有高樓，很快成為城市實力的象征。

科技的進步，鋼結構的出現，更讓高層建筑飛速發展，讓全球城市的天際線越來越高。

1898年，19世紀最高的大樓，135米高的紐約公園路大廈誕生了；

1931年，381米102層的帝國大廈于紐約落成，刷新了世界第一高樓的新紀錄；

1972年，411.5米世界貿易中心大樓在紐約落成。再之后，高樓平地起的城市建筑風潮，從西方加速向東方蔓延。

香港中國銀行大廈、香港匯豐銀行、馬來西亞雙子塔、臺北101……

2010年，迪拜酋長穆罕默德·本·拉希德·阿勒馬克圖姆揭開了世界最新最高第一樓的面紗——歷時6年建造，高達828米的哈利法塔。

而經濟快速崛起的中國，則在城市高樓的追逐過程中后來居上，飛速成為擁有世界最多的高樓，而且也是最快擁有最多高樓的國家。

目前，在中國已建成的500米以上高樓中，最高的為上海中心大廈，建成于2016年，高達632米；緊隨其后的是599.1米的深圳平安國際金融中心；此外，北京的中信大廈（中國尊），共有108層，高度528米，也非常有名。

▲來源：2018年高層建筑回顧報告

世界高層建筑與都市人居學會（CTBUH）發布的《2020高層建筑年度回顧》顯示，目前，中國已有150米以上的建筑2395座；其中，200米以上的823座，300米以上的95座。

三項指標，均保持全球第一。

高樓，創造了巨大的價值，諸如提高土地使用效率、城市人口容納、推動城市經濟發展與形象提升。但過度的高樓崇拜和高樓建造，也造就了諸如高銀117之類的爛尾事故，成為企業、城市與經濟創傷，并在此之外，給城市帶來更多風險與挑戰。

這些挑戰包括不限于：損害城市傳統風貌、造成資源浪費、導致交通擁堵，產生光污染和熱島效應，破壞城市生態；一旦發生火災或者事故，也造成更大的生命和財產災難。

首先嘗到苦頭的，正是一手推動了高樓熱潮的美國。

華爾街高管陳思進回想起2001年9月11日的事情，至今都心有余悸。

他辦公的地方在紐約世貿大廈北樓80層8067號辦公室。這一天，他比以往早到了十五分鐘，喝了口咖啡，準備開始工作時看了眼時間：8時43分。

30分鐘后，震驚世界的災難降臨到他頭上……

▲911事件

陳思進在極度恐慌與迷亂中，逃到30層時，才搞清楚，世貿中心被飛機撞了，然后用了整整一個半小時，他終于從80層逃到了一樓大廳。

然后，他親眼目睹了，大樓的倒塌。

他在許多年后接受采訪依然能回憶起，“轟鳴聲難以用語言來形容……其中還夾雜著人的慘叫聲……黑色的濃煙高達四五十層樓，如漫天洪水，急涌而來……”

事實上，在世貿大廈被撞之前，美國便已對高樓進行了檢討和反思。因而，當東方世界開始大規模高樓運動時，引領了世界高樓建造潮流的美國，卻開始抑制自己的雄心。

在中國，諸如火災甚至在建高層樓宇倒塌引發的事故，也時有發生。

今年5月，高樓之城深圳就一度上演“高樓驚魂”，并引發對高樓建筑安全的討論。

5月18日中午，深圳華強北賽格廣場大廈內的林先生，感覺到大樓有輕微的晃動。起初，忙于工作的他并沒有十分在意，但很快，大樓又開始了持續10多分鐘的晃動。

“我在44層，晃感很強，桌子都在亂跑。”

以為是地震來襲的林先生，于是趕緊跑下樓避難。當天下午，賽格廣場封閉，大廈內人員全部撤出。

高72層、總高度355.8米、實高292米的賽格廣場，是深圳第三高樓，也是世界最高的鋼管混凝土架構大廈。

雖然后來公布的調查結果顯示，大廈主體是安全的，可繼續使用，但這也讓更多人看到高樓令人擔憂的另一面。

就在這次“高樓晃動”事件驚魂未定之時，中國對高樓的抑制開始從一些專家學者的反思，變成了政策引導和管理。

7月6日，國家發展改革委發布《關于加強基礎設施建設項目管理，確保工程安全質量的通知》，明確提出嚴格限制新建250米以上建筑，確需建設的，要結合消防等專題論證進行建筑方案審查，并報住房城鄉建設部備案；不得新建500米以上超高層建筑。

此前文件中，對500米以上超高層建筑的要求還是“一般不得新建”和“嚴格限制”。兩相對比，“緊箍咒”越念越緊。

▲來源：發改委官網

而更早之前，住建部等15部門印發《關于加強縣城綠色低碳建設的意見》提出，縣城新建住宅以6層為主，并明確限高：新建住宅最高不超過18層。

連續的限高令，與賽格大廈的晃動當然只是時間上的巧合，但可以肯定的是，中國將從此告別城市的高樓競賽。這或許也會對城市乃至建筑商和地產商的未來產生影響。

比如，讓已建成的高樓得到更好的利用和價值發揮，避免不必要的“內卷”所導致的資源浪費和低效；催生更低層建筑的創新發展，讓城市建筑與人和自然更和諧地生長。

在高度之外更好低生長，這也正是中國城市當前所必需的。