撰文/ 盧泳志

編輯/ 高巖

近日，有媒體指出，馮侖因“涉嫌資金挪用罪”被三亞警方于8個(gè)月前立案。相關(guān)文章稱，三亞萬通健康開發(fā)管理有限公司（簡稱三亞萬通）董事長馮侖將4248萬元“會員費(fèi)”擅自挪用給利益關(guān)聯(lián)方，至今未歸還。

來源：微博截圖

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馮侖回應(yīng)表示，惡意歪曲事實(shí)，編造虛假信息。隨后，他又進(jìn)一步指出，在自己被以“涉嫌挪用資金罪”立案前，因發(fā)現(xiàn)下屬涉嫌職務(wù)侵占已向海南警方報(bào)案。

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之后，又有媒體報(bào)道稱，三亞萬通收取的這筆“會員費(fèi)”，被馮侖違規(guī)轉(zhuǎn)移給了上海某投資機(jī)構(gòu)。

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據(jù)風(fēng)云地產(chǎn)界（微信公號：fydcj888）了解，上述案件中涉及的“會員費(fèi)”，來自于三亞海棠灣的國壽嘉源逸境項(xiàng)目，4248萬元的“會員費(fèi)”為購房款，但實(shí)際上是卻為了規(guī)避政策監(jiān)管。

4248萬“會員費(fèi)”規(guī)避監(jiān)管？

2017年，馮侖出現(xiàn)在國壽嘉源逸境項(xiàng)目啟動活動現(xiàn)場并發(fā)布致辭，之后又多次現(xiàn)身該項(xiàng)目的各種活動當(dāng)中。

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據(jù)悉，國壽（三亞）健康投資有限公司（簡稱國壽三亞）為國壽嘉源逸境的項(xiàng)目公司，海南萬通健康產(chǎn)業(yè)投資有限公司（簡稱海南萬通）持有其49%股權(quán)，中國人壽（601628.SH）持51%股權(quán)。

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據(jù)購房者反映，盡管海南萬通是三亞萬通旗下公司，但三亞萬通本身并不是項(xiàng)目開發(fā)的主體，其名下沒有任何開發(fā)項(xiàng)目。

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天眼查顯示，馮侖是三亞萬通的實(shí)控人兼董事長，新氧置業(yè)發(fā)展有限公司、潤漢輝（海口）投資有限公司、北京方順文化傳播有限公司分別持股60%、30%、10%。其中，新氧置業(yè)的實(shí)控人也是馮侖，持股93.21%。

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2018年，國壽三亞向三亞萬通出具《收款委托書》，委托三亞萬通為國壽三亞合法委托代理單位，代理銷售國壽嘉源逸境項(xiàng)目。

來源：國壽嘉源逸境微信公眾號

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據(jù)風(fēng)云地產(chǎn)界了解，國壽嘉源逸境于2018年7月取得預(yù)售許可證，在此之前，三亞萬通以收取“會員費(fèi)”的形式向購房者收取定金鎖定客戶。

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據(jù)一份《關(guān)于馮侖合同詐騙的報(bào)案書》顯示，某購房者于2017年與三亞萬通簽訂了《入會申請書》，并繳納了會籍訂金150萬元，為購買項(xiàng)目所涉房產(chǎn)取得優(yōu)惠條件。

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該房者反映，當(dāng)時(shí)和三亞萬通約定一年后退還該筆訂金，但至今未退款。

馮侖對財(cái)新網(wǎng)表示，4248萬元實(shí)為項(xiàng)目公司以“名股實(shí)債”形式融資后，按期返還給借款股東中城涌馨的投資回報(bào)。

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不過，據(jù)一位三亞萬通的匿名知情人透露，這里的所謂“會籍訂金”（會員費(fèi)），其實(shí)就是早期為規(guī)避監(jiān)管的一種購房訂金變通說法。

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據(jù)了解，購房者要想入住該項(xiàng)目，還要符合以下條件：購買中國人壽保險(xiǎn)產(chǎn)品且保費(fèi)達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，連續(xù)5年支付60萬的首付，也就是共付300萬，再存5年，10年后即可全部返本。

捆綁“會員費(fèi)”成海南樓市對策？

實(shí)際上，海南樓市的亂象由來已久，并且屢禁不止。

早在2018年，海南宣布成為自由貿(mào)易港后，當(dāng)?shù)卣投啻伪響B(tài)將打擊樓市捆綁銷售、變相加價(jià)、捂盤惜售等行為。

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類似“國壽嘉源逸境”項(xiàng)目需要購房者交“會員費(fèi)”鎖定優(yōu)惠，并不是孤例。

此前，一位海南的購房者向風(fēng)云地產(chǎn)界（微信公號：fydcj888）表示，華潤置地在萬寧石梅灣有一國際游艇會，購房者只需繳納一筆40萬左右的入會費(fèi)，就能獲得華潤中心東悅府項(xiàng)目的優(yōu)先核驗(yàn)和搖號權(quán)益。

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據(jù)上述購房者透露，這筆錢并不是直接購買會員，而是在購房者賬戶上凍結(jié)。如果搖號不成功，不想享受會員權(quán)益，這筆錢可以退還。

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面對這樣的說法，華潤中心東悅府項(xiàng)目向風(fēng)云地產(chǎn)界（微信公號：fydcj888）表示，這邊是有游艇會入會要求，如果你不想入會，只想買房，可以等入會的用戶選擇完了之后，后面等著。

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華潤中心內(nèi)部人員也強(qiáng)調(diào)自己只是會員優(yōu)先的商業(yè)行為，并未違規(guī)。但李先生覺得，這就是一種捆綁銷售，他想換成車位都不行。

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對于入會優(yōu)先驗(yàn)資搖號的情況，一位專注于地產(chǎn)行業(yè)的律師表示，雖然這一定程度上來說違反了公平交易原則，但是作為其他參與搖號的購房者，沒有向房地產(chǎn)開發(fā)公司主張民事權(quán)利的具體法律依據(jù)。

來源：海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

除此之外，7月28日，海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會同市市場監(jiān)管局、市綜合行政執(zhí)法局、市稅務(wù)局等部門對鳳起潮鳴、千江悅、海口玉灣等3個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查，擬共處罰897萬元。

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8月3日，海口市綜合行政執(zhí)法局根據(jù)海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局移交的線索，對17家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和開發(fā)企業(yè)擬處罰13.618萬元。

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今年以來，海南省共約談企業(yè)和機(jī)構(gòu)771家，停業(yè)整頓83家，取消備案44家，吊銷營業(yè)執(zhí)照60家，處罰金額104.94萬元。對違規(guī)經(jīng)營的5家租賃企業(yè)立案查處,其中8名犯罪嫌疑人已被逮捕或刑事拘留。

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步將落實(shí)住建部等8部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，重點(diǎn)對房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等方面違法違規(guī)行為進(jìn)行整治。

不做房地產(chǎn)的“加工廠”

在海南宣布成為貿(mào)易港的前兩年，海南樓市隨著大潮經(jīng)歷過一波上漲。此后通過調(diào)控，海南房價(jià)才有所平靜。

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如今，自由貿(mào)易港的利好還在延續(xù)，成為當(dāng)?shù)爻捶客顿Y的籌碼。面對第三次機(jī)遇，海南是否會像前兩次一樣？

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海南第一次機(jī)遇，屬于誕生時(shí)期。1988年4月13日，海南從廣東省分離出來，正式成為中國第31個(gè)省級行政區(qū)。同時(shí)，它也是中國最大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)。

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這樣的背景下，海南迎來了眾多淘金者，房價(jià)更是水漲船高。有數(shù)據(jù)顯示，海南商品房從1988年的1350元/㎡，上漲至1993年的7500元/㎡。

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當(dāng)時(shí)幾乎每個(gè)在海南的人都在瘋狂地玩一個(gè)叫做“擊鼓傳花”的炒作房地產(chǎn)的游戲。最終，樓市泡沫被戳破，海南留下了“天涯、海角、爛尾樓”的說法。

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海南的第二次機(jī)遇，出現(xiàn)在2010年1月初，獲批建設(shè)國際旅游島。

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有業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)時(shí)規(guī)劃一出，海南房價(jià)迅速上漲，各路炒房資本蜂擁而至，海口、三亞等海南一線城市房價(jià)紛紛上漲。

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2010年初，海南房價(jià)6000元/㎡，2011年底已經(jīng)增長至上萬元。其中三亞由1萬元漲至近2萬元，飆升近一倍。

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不過，這樣的態(tài)勢并沒有持續(xù)太久，2013年海南整體房價(jià)大幅下跌，近乎以腰斬的形式宣布樓市泡沫再次破滅。

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2018年，海南宣布成為自由貿(mào)易港。面臨第三次機(jī)遇，海南相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)曾表示，將嚴(yán)格控制房地產(chǎn)，海南房地產(chǎn)不是外面想要多少就建設(shè)多少，成為房地產(chǎn)的加工廠。

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本為規(guī)避監(jiān)管的“會員費(fèi)”，卻導(dǎo)致馮侖身陷“挪用資金”旋渦，您對此事怎么看？歡迎留言評論！