來源/花朵財經(jīng)??

談起楊惠妍，或許很多人對于她并不太熟悉，甚至沒有聽到過她的名字。但是只要提起碧桂園，相信眾人皆耳熟目染，畢竟這是一個經(jīng)常登上全國房地產(chǎn)排行榜首的企業(yè)。

而如果要論碧桂園的成長功臣，這中間離不開楊惠妍的管理。事實從2005年開始，楊國強便早早將其名下全部權益轉讓給了女兒楊惠妍。

或許正是看到了這成功的一幕，浙系老牌房企臥龍地產(chǎn)亦有意仿之。2015年，臥龍地產(chǎn)創(chuàng)始人陳建成選擇將臥龍地產(chǎn)交到了33歲的女兒陳嫣妮手中。

可惜的是，陳嫣妮并非楊惠妍，不僅未能將臥龍地產(chǎn)打造成下一個碧桂園，反而讓臥龍地產(chǎn)轉而“迷”上了游戲，大有不務主業(yè)之勢頭。

從激進到保守

1959年，陳建成出生于浙江上虞一個有著“首富村”之稱的娥鎮(zhèn)聯(lián)豐村。身處這樣一個能人將士比比皆是的環(huán)境，陳建成骨子里有著強烈的創(chuàng)業(yè)情懷。

最后在1984年人生步入25個年頭之時，陳建成在一片質疑聲和反對聲中承包了一個舊廠房做了電機廠的廠長，時任上虞多速微型電機廠廠長。

隨后不久，陳建成又抓住了改革開放的機會，將電機廠徹底轉為臥龍控股并將觸角伸到了海外。自此，臥龍控股迅速成長為電機領域的龍頭，陳建成也因此成為了上虞名副其實的一名富豪。

面對創(chuàng)業(yè)之路一帆風順，對于這樣的成功，陳建成很快又萌生了更大的野心。

1994年，歷史的車輪駛到了攻堅關鍵的路口。這一年，中國住房制度改革進入了新階段；這一年，華潤置地、世茂、富力、星河灣等一系列房企接踵而來?？偟倪@一切，都讓房地產(chǎn)市場變得更加熱鬧非凡。

同年12月，陳建成選擇加入了這一股地產(chǎn)熱浪，通過注冊成立浙江上虞市臥龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正式進軍房地產(chǎn)市場。

只可惜，在人生已經(jīng)積累一定的財富后，陳建成這次似乎不愿再繼續(xù)破釜沉舟，而是選擇了步步為營。相比在電機領域的兇猛姿態(tài)，陳建成認為，風險控制是臥龍地產(chǎn)的優(yōu)勢，沒有貸款、存款充足是一件值得感到自豪的事情。

然而在國內(nèi)房地產(chǎn)飛速增長的那些年，保守思維像是一道咒語，將臥龍地產(chǎn)困在了原地。長期以來，臥龍地產(chǎn)的城市布局局限于清遠、紹興、武漢三個區(qū)域，手頭的土儲也難以與野心勃勃的房企們媲美。

直至2015年，臥龍地產(chǎn)銷售金額仍停留在16.7億元，與同時期華潤置地銷售額（851.5億元）、世茂銷售額（670.4億元 ）、富力銷售額（544億元）相比，陳建成儼然完美錯過了數(shù)十年來的地產(chǎn)黃金周期。

偏愛游戲的地產(chǎn)二代

于是在2015年，還尚未到花甲之年的陳建成，早早將臥龍地產(chǎn)交給了女兒陳嫣妮，期待由新一代挑起大梁，這被市場視為臥龍地產(chǎn)的轉折點。

不過令人感到意外的是，陳嫣妮在就任臥龍地產(chǎn)董事長以后，盡管臥龍地產(chǎn)多次公開聲明，房地產(chǎn)仍是公司的主營產(chǎn)業(yè)，但臥龍地產(chǎn)轉而迷上游戲之勢卻昭然若揭。

自2016年開始，臥龍地產(chǎn)先后多次一擲千金，染指網(wǎng)絡游戲公司。2016年8月，臥龍地產(chǎn)公告擬以高達44.1億元收購墨麟股份97.71股權。可惜這第一次的收購舉動，很快以失敗而告終。

但僅在短短數(shù)月，次年1月，臥龍地產(chǎn)又以1.08億元收購君海網(wǎng)絡13%的股權。有了這一次的成功，緊接著在當年3月，臥龍地產(chǎn)又豪擲53.3億元，計劃收購天津卡樂互動100%的股份。不過，這次收購還是失敗了。

可盡管如此，這仍難以抵擋臥龍地產(chǎn)繼續(xù)染指游戲業(yè)的野望。收購失敗后，臥龍地產(chǎn)又轉而增持君海網(wǎng)絡股權至51%，成為公司控股股東。于是在2017年和2018年，君海網(wǎng)絡分別給臥龍地產(chǎn)貢獻了1.46億元和1.9億元的扣非凈利潤。

但令外界費解的是，2018年11月，臥龍地產(chǎn)又將君海網(wǎng)絡2%的股權轉讓出手，退出了公司控股股東的地位，并稱網(wǎng)絡游戲將不再作為公司產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。

而進一步分析可以發(fā)現(xiàn)，在臥龍地產(chǎn)三番五次擬豪擲千金進入游戲業(yè)的背后，公司的資本恐并不足以支撐起臥龍地產(chǎn)的野心。比如在2016年至2017年，臥龍地產(chǎn)年均營收總額僅有約15億元，與高達約50億元的收購額相比，臥龍地產(chǎn)的冒險精神可見一斑。

女兒陳嫣妮的興趣在游戲，臥龍地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務自然會深受影響。數(shù)據(jù)顯示，2019年至2021年，臥龍地產(chǎn)僅購買了3塊土地，一塊位于武漢市，另外兩塊則主要在公司的大本營浙江上虞。

游戲路上一波三折，土儲規(guī)模也愈發(fā)收縮，隨著存量土地逐步被開發(fā)殆盡，公司未來業(yè)績表現(xiàn)不難窺見出堪憂二字。

老將上位，愛女出走

也就是在一周前，臥龍地產(chǎn)發(fā)布了一則關于董事、高級管理人員辭職的公告。其中，陳嫣妮申請辭去公司董事長，王希全申請辭去公司總經(jīng)理等職務。

對于兩人辭職的原因，臥龍地產(chǎn)給出的解釋是因工作變動。令人匪夷所思的是，10月27日臥龍地產(chǎn)第九屆監(jiān)事會第一次會議，陳嫣妮和王希全剛剛獲得董事會9位成員的全票支持，繼續(xù)就任董事長及總經(jīng)理職位。然而誰也不曾料到，一個多月后，兩人便雙雙遞上辭呈。

面對此次高層換血的行為，11月23日臥龍地產(chǎn)還發(fā)布了一則高管辭職公告，馬亞軍因工作變動原因申請辭去公司財務總監(jiān)、董事會秘書等職務。這也就是說，短短一周的時間，臥龍地產(chǎn)董事長、總經(jīng)理、董秘、財務總監(jiān)四個重要職位紛紛出現(xiàn)空缺。

值得注意的是，就在公司宣布陳嫣妮、王希全辭職的同一天，臥龍地產(chǎn)同時披露了新的聘任。其中，原臥龍地產(chǎn)總經(jīng)理王希全任董事長，婁燕兒任總裁，王海龍任董事會秘書，趙鋼任財務總監(jiān)。

根據(jù)公告來看，這四位接班人均為70后，并且都是陪伴陳建成打下臥龍商業(yè)帝國的老將。其中，婁燕兒曾掌管臥龍控股旗下國際貿(mào)易板塊，王海龍于2004年加入臥龍控股主要負責臥龍控股的金融投資業(yè)務。

面對一代新人換舊人，臥龍地產(chǎn)在資本市場的表現(xiàn)近日尤為亮眼。自公司發(fā)布公告進入12月份以來，短短幾個交易日內(nèi)，臥龍地產(chǎn)股價漲幅一度逼近20%。截至12月6日，報6.3元/股。

可是從目前房地產(chǎn)市場來看，盡管有幾位老將穩(wěn)定局面，但房企的黃金周期早已成為過去式，取而代之的是各大房企瀕臨破產(chǎn)雷聲四起，若臥龍地產(chǎn)此刻還想在地產(chǎn)行業(yè)中取得豐碩的果實，儼然并非易事。