來源/時代周報

坊間消息頻出，近日東莞樓市成輿論關注焦點。

12月6日，時代周報記者致電東莞住建局房管科，工作人員稱東莞樓市調控沒有放松，目前購房要求仍按原政策執行。

日前，多名東莞房產交易人士在朋友圈發布消息稱，12月在東莞購房，無論是首套房還是二套房，均無需提供社保證明。若購房者社保交納期限不夠，可直接到市不動產登記中心遞交資料、單獨出查冊報告。開發商可先給購房者保留房源，等購房者社保等條件符合后再網簽。

消息稱，對未達到社保條件的客戶，開發商最好讓客戶簽承諾書，由客戶承諾按規定補繳足社保。其中首套房需補繳足1年，二套房需補繳足3年，否則后續可能無法辦理產權證。

“這種操作在前兩年很常見，特別是2018年-2019年，先買房再搞定名額。但是今年出臺新政后，這種打時間差的操作被鎖住了。”12月6日，一名頭部房企項目營銷負責人告訴時代周報記者，連日來，該樓盤所有銷售人員均接到客戶咨詢電話，有未達社保標準的客戶希望借此機會購房。

△圖源：視覺中國

年內曾大力整治違規購房

“這兩天有時間可以過來看房嗎？這個月買房不需要社保。先買房再補社保，時間不等人，想買要盡快。”12月5日，多名深圳購房者接到東莞房產經紀人的推銷電話，稱東莞開發商爭取到“窗口期”，12月可做到“無門檻購房”。

不少人將此舉視為東莞樓市調控放松信號。此前，非東莞市戶籍居民購買首套房需落戶滿半年、連續繳納社保滿半年；購二套房需連續繳納社保滿3年。

12月4日-5日，時代周報記者以購房者身份致電東莞多個樓盤。僅塘廈某剛需樓盤銷售人員表示，12月購買新房確實可以先交首付款，此后補交社保，購房者可提前鎖定房源。

然而，更多銷售表示，不能進行類似操作。

12月6日，一名東莞新房銷售人員告訴時代周報記者，確實有聽說社保不足可以買房，但僅限于12月31日前購房的客戶。不是所有樓盤都可以申請先買房再補交社保，各街鎮新盤可以操作，城區新房和二手房還是執行原政策。

同日，時代周報記者致電東莞鳳崗、大嶺山等多個樓盤咨詢購房條件，多名銷售人士表示，購房仍需按原來的要求，沒有社保無法購房。

此前，東莞曾整治上述違規行為。

8月2日，《關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》出臺，業內稱為“莞八條”。“莞八條”明確，購房人弄虛作假騙取社保證明購買商品房，一經查實，5年內禁止在東莞購買商品房。

時代周報記者注意到，伴隨著“調控放松”消息，多個樓盤放出打折促銷、首付1成等優惠活動。此外，還有消息稱東莞多家銀行下調房貸利率，二手房按照成交價而非指導價貸款等。

12月6日，時代周報記者從多家商業銀行處獲悉，近期東莞房貸利率確實有所下調，但僅是小幅度下調，非房產中介口中的“放水”。

東莞樓市成交量驟減

今年2月至今，東莞先后3次升級樓市調控，涉及新房和二手房等交易市場，從購房門檻、稅務增收、貸款標準等方面進行全方位調控。

2月26日，東莞市住房和城鄉建設局官網發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》，從提高購房門檻、圍堵假離婚買房、提高首付比例等多方面升級樓市調控；8月2日，“莞八條”落地，增值稅免征期限由原來的2年調整為5年，熱點樓盤限售期限，由取得不動產權證后3年延長到5年；10月8日，東莞市住房和城鄉建設局發布《關于建立二手住房交易參考價格發布機制的通知》，二手房交易參考價落地，首批涉及218個成交活躍小區。

經過10個月調控，東莞樓市迅速降溫。

今年前兩個月，東莞新房累計成交量同比上漲234.3%；調控落地后，新房成交量逐月收縮；2021年1-11月，東莞新房累計成交量同比下滑31.6%。

進入11月，東莞新房供應井噴，購房者入市欲望低迷。

合富大數據顯示，2021年11月東莞一手住宅供應約6547套，環比增加約五成。11月累計簽約面積為12.6萬平方米，同比減少約84%；簽約套數約為1027套，同比減少約85%；簽約金額約為36.5億元，同比減少約82%。

二手房方面，11月東莞二手住宅網簽面積約為13.6萬平方米，僅1239套，同比減少近9成。