來源/易簡財經(jīng)

這個周末，之前紅極一時的炒房大V深房理在抖音復(fù)出直播，引來不少此前追捧的粉絲，也有不少網(wǎng)友直接在評論中@深圳公安：不是涉嫌非法集資了嗎，這就沒事了？

不僅如此，另一個“出道”更早的炒房大佬歐成效，之前被全網(wǎng)封殺，最近也開始在抖音露面，在賬號“水庫之聲”上更新他所謂的“投資言論”。

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這兩個中國最知名的炒房團(tuán)，一南一北遙相呼應(yīng)，在樓市火爆或是風(fēng)聲鶴唳的時候，都始終如一地唱多，炒房從國內(nèi)炒到國外。

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如今，歐成效在抖音上低調(diào)更新，內(nèi)容卻依然是堅定不移地“唱多”。

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在抖音低調(diào)復(fù)出？

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在抖音上搜索賬號“水庫之聲”，可以見到其在更新一個名叫“對話歐神，2021.11.25”的合輯。單從封面看，歐成效著裝統(tǒng)一。

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小編猜測，這應(yīng)該是按照不同的主題，把歐成效最近在某個場合的公開言論，切分為多個短視頻。

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其中，在“歐神談沈陽”中，歐成效明確說到：“我們主力已經(jīng)從沈陽撤退了，因為我們覺得沈陽站已經(jīng)結(jié)束了。5000多塊進(jìn)場漲到1萬塊，我覺得對于一個東北城市來說是ok的。”

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這不就是明晃晃地表示自己的團(tuán)隊在東北炒房嗎？雖然之前關(guān)于歐成效炒房團(tuán)大肆進(jìn)軍沈陽的新聞沸沸揚(yáng)揚(yáng)，但在今年打擊炒房的大勢下，沒想到他還能如此臉不紅心不跳地宣揚(yáng)自己的“事跡”。

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另一個視頻“歐神談重慶”中，歐成效表示：“人吶不要老是想著抄底，想著明天飛我今天買，這樣的話是發(fā)不了財?shù)摹?/span>

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這不就在慫恿人們追漲嗎？

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陸續(xù)看完歐成效在抖音的視頻，小編想說，歐成效還是那個歐成效，那個一心一意唱多樓市的炒房蠱人……

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無腦鼓吹加杠桿炒房，十年如一日

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歐神本名歐成效，畢業(yè)于復(fù)旦大學(xué)物理系，熱衷于研究中國樓市和炒房。2009年，上海外環(huán)房價直逼兩萬，而歐神手中已握有20套上海房產(chǎn)，賬面資產(chǎn)回報已經(jīng)達(dá)到一個億。

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2012年，歐成效創(chuàng)辦“水庫論壇”，一度被稱作“中高層炒家聚集地”。歐成效十幾年如一日地號召他的粉絲跟他一起炒房，而且名聲和規(guī)模都很大。

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那時，歐成效最火的言論是“全職炒房的67個步驟”。按他的說法，其中有三個重要環(huán)節(jié)：一是利用多張信用卡循環(huán)套取完成原始積累；二是利用養(yǎng)流水和高評方法，循環(huán)獲取低成本資金；三是利用多張身份證和假離婚等方式，破解限購障礙。

有律師對易簡財經(jīng)表示：“多家商業(yè)銀行明確要求信用卡透支應(yīng)當(dāng)用于消費(fèi)領(lǐng)域，不得用于生產(chǎn)經(jīng)營、投資等非消費(fèi)領(lǐng)域，包括購房、證券投資等。騙貸炒房，不僅危及個人信用，更可能涉嫌刑事犯罪。

借用他人名義買房，則合同可能無效，實際出資人無法取得產(chǎn)權(quán)，也會影響到名義產(chǎn)權(quán)人未來的購買資格。而通過假結(jié)婚的方式，則會面臨購買的房如何分割的復(fù)雜問題。”

2017年，正值知識付費(fèi)火熱，據(jù)說歐成效開通知識星球當(dāng)晚，會員費(fèi)稅后收入就達(dá)百萬。不僅如此，人家還炒到可以和張五常、茅于軾、郎咸平等經(jīng)濟(jì)學(xué)大家坐而論道。2018年，光“知識星球”單年的粉絲年費(fèi)收入稅后就高達(dá)千萬。

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同年，歐成效與朱文倩離婚，后者妥妥一個金融才女，曾任瑞銀副董事，哥哥朱嘯虎更是金沙創(chuàng)投創(chuàng)始人，被業(yè)內(nèi)稱作“獨(dú)角獸捕手”。金融大佬與投機(jī)客就注定不是一道人，這場婚姻終究還是歐成效高攀了。

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歐成效曾公開噴老婆作為一個高收入者，結(jié)婚8年，不給家里拿一分錢家用。老婆回懟：所有收入不都被他拿去付首付炒房了嗎？

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歐神這種瘋狂用杠桿買房的路子，意味著他極缺現(xiàn)金流。一次離婚，讓他賠得底褲都不剩，還欠了一屁股債。為了還錢，他走上了瘋狂的收割之路。

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于是，從柬埔寨西港炒房，到沈陽重慶團(tuán)購，國內(nèi)到國外，歐成效的炒房團(tuán)聲勢浩蕩。

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直到去年，因為唱衰上海的戶口新政，還教唆粉絲通過各種手段避開戶口限購政策，水庫論壇被全網(wǎng)封殺。可這擋不住歐神繼續(xù)鼓吹炒房言論的熱情。在他的各個小號上，以及狂熱粉絲的整理，依舊流出眾多讓人看了咋舌的言論。

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比如在他的小號水庫多軍、水庫之聲等中，他這樣慫恿粉絲們繼續(xù)加杠桿炒房：

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“天下之道無非‘供求關(guān)系’，其他都是旁門左道。現(xiàn)在供求有改變嗎？一是長期不交易，需求并沒有改善，還是蝸居在出租房。二是二輪拍地涼涼，開發(fā)商不拿地，未來供應(yīng)斷崖。在這樣的狀態(tài)下，心得有多大，才能喊出‘樓市看空’？”

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傳言追隨者因資金鏈斷裂自殺

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就是這樣一些正常人看了都難以置信的言論，收割了一波又一波虔誠的追隨者。他們或許在樓市最火爆的時候嘗到了甜頭，繼而更加相信他們眼中的歐神。

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可當(dāng)來到這兩年，樓市嚴(yán)打之下，歐成效的這一套失效了。

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今年9月份，炒房圈里傳言一個炒房大神，因為資金鏈斷裂跳樓自殺。有人出來辟謠，說資金鏈斷了是事實，但人還在。

這個人據(jù)說是水庫的佐羅大神。水庫是技術(shù)流炒房鼻祖歐神創(chuàng)辦的論壇，佐羅坐標(biāo)福州，是歐神早期的追隨者，每年都要買上幾套的炒房客。

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買房如流水，靠的是高杠桿。知情人表示，佐羅大神手里有30幾套房，這兩年現(xiàn)金流一直不好，首付是借的，月供也是借的，據(jù)說還有高利貸。

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這兩年福州的房價一直在跌，恐怕會有資不抵債的風(fēng)險，前幾個月在賣房，還有兩套抵押，但是因為貸款政策收緊，一直下不來，然后撐不住了。

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事實上，歐神自己也難以為繼。

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網(wǎng)上流傳的一份書庫論壇內(nèi)部資料顯示，歐神表明自己已經(jīng)四個月沒收入了，但月供卻是每個月都要付的。

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不僅如此，他還搞了一個《保持聯(lián)絡(luò)》計劃，會員參與需繳納10萬元押金，36個月后才退還。他還直言：預(yù)支2-5年收入，2000用戶*2萬，解決我流動性的問題，才能安心寫文。

在自己資金鏈緊張的情況下，反手就是割自己粉絲的韭菜，赤裸裸地圈錢。

再往前，轟動深圳樓市一時的深房理，儼然一副就是歐神接班人的姿態(tài)，在國家政策下頂風(fēng)作案，搞房產(chǎn)證券化集資炒房，助推深圳樓市再上一個高潮。

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必然走向破產(chǎn)

現(xiàn)在房地產(chǎn)的邏輯已經(jīng)完全變了，杠桿炒房已經(jīng)是行不通了。

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特別是二手房市場加強(qiáng)限貸，熱點一二城市，二手房是新房購買力的源泉，沒有二手房交易，新房的市場也不可能延續(xù)。這就相當(dāng)于一把鎖住了二手房的流動性。這邊利率再上調(diào)一點，炒房客資金成本變高，很容易就斷裂。

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房子就該回歸居住屬性，而不是金融產(chǎn)品。整個樓市的走向是在打壓高杠桿，而歐成效卻將炒房成為發(fā)家致富的工具，甚至在自媒體水庫論壇被全網(wǎng)封殺后，繼續(xù)通過各種途徑鼓動社會力量，突破政策的限制來進(jìn)行炒房，這無疑是與大方向背道而馳的。

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如今炒股的黑嘴都被清理了，那炒房的黑嘴呢？大加杠桿、債務(wù)增長快、經(jīng)營現(xiàn)金流獲取難但還繼續(xù)逆勢擴(kuò)張的房企要破產(chǎn)，歐成效們以及他們的信徒也終會破產(chǎn)。