作者 | 韓菱?編輯丨盧泳志?來源 | 野馬財經

12月23日，宋都股份（600077.SH）對外公布公司董事長、總裁俞建午上億元的“巨額罰單”處理情況。

根據證監會對其出具的《行政處罰決定書》，證監會決定沒收俞建午違法所得3679.31萬元，并對其處以1.1億元的罰款。按此計算，俞建午將近損失1.5億元，是此前“退地風波”損失5000萬的3倍。

宋都股份對此表示，本次行政處罰不涉及公司，是對俞建午個人的處罰決定，而且其個人賬戶的股票交易沒有涉及宋都股份的股票，因此，不會對公司日常生產經營活動造成影響。

盡管如此，宋都股份的股票在這張“巨額罰單”通知下發后，仍出現了小幅度的下降趨勢。截至12月24日收盤，宋都股份股價為2.65港元/股，下降3.99%。

來源：雪球截圖

宋都老板領“巨額罰單”

關于俞建午的這張“巨額罰單”，其實早在今年的1月22日證監會就因其“涉嫌內幕交易股票”對俞建午立案調查。

據宋都股份年報披露的信息，俞建午出生于1966年，現年55歲，擁有工商管理碩士學位和高級經濟師職稱。現任宋都股份董事長、董事、總裁。

此外，據資料顯示，俞建午為宋都股份實際控制人，最終受益股份達44.75%，目前共關聯109家企業，其間接持股企業達 837家。

當時宋都股份回應表示，調查事項是針對俞建午個人的，與公司無關。如今調查結果出爐，俞建午1.1億元的“巨額罰單”再次讓宋都股份因“錢”出圈。

由于目前證監會還未公布此次俞建午的《行政處罰決定書》，所以其內幕交易的具體情況我們還不得而知。

值得注意的是，這已經不是俞建午第一次因內幕交易被處罰了。

在證監會的官網上，有一則9年前的《行政處罰決定書》，與俞建午有關。該《行政處罰決定書》的發文時間為2012年08月22日，涉及公司為俞建午100%控股的浙江宋都控股有限公司。

來源：證監會官網截圖

根據上海證券交易所統計，“王某”賬戶在2010年10月21日至2011年9月7日期間交易多只股票，累計虧損約1379萬元；根據深圳證券交易所統計，“王某”賬戶在“同期”時間交易多只股票，累計盈利約達489萬元。

因此，“浙江宋都”違反了《證券法》第八十條有關禁止法人非法利用他人賬戶從事證券交易的規定。其存在用俞建午母親“王某”的賬戶進行買賣股票的事實，被證監會責令改正，并處以30萬元的罰款。

如今，俞建午因內幕交易再次受到了證監會的“巨額罰款”，看來之前借他人之手的“前車之鑒”并沒有讓俞建午停止“炒股”。

據《證券日報》統計，截至12月9日，年內針對內幕交易共開出了近74張罰單，合計罰沒5.36億元。其中，罰款合計3.4億元，沒收違法所得合計1.96億元。

由此看來，俞建午高達1.5億元的罰單，顯得格外突出。這筆“巨額罰單”約相當于今年前11月針對內幕交易罰款總額的30%。

宋都拿地“生意經”

今年多次因“巨款”成功出圈，除了這次的“巨額罰單”外，宋都股份因“退地風波”曾損失了“半個億”。

今年7月，宋都股份發布公告表示，放棄今年5月在杭州競得的一宗土地使用權，而且已經繳納的5000萬元預約申請保證金不予返還。

退地風波后，宋都股份的業績也受到了業內的關注。

10月29日，宋都股份發布了今年三季度的業績，實現營收約17.16億元，同比增長57.79%。歸母凈利潤約為-4990萬元，同比下降256.23%。

來源：財報截圖

從宋都股份的財報看來，今年上半年，宋都股份整體經營能力呈現較為穩健的趨勢，期末現金及現金等價物余額為41.74億元，同比增長139.1%。其總資產為481.92億元，比上年度末增加了12.03%。

期內，宋都股份經營活動產生的現金流量凈額為-8029.8萬元，上年同期為-46.67億元。

對此，宋都股份表示，該項金額出現變動的主要原因，為項目銷售回款大于開發支出。

銷售方面，在2021年1-6月期間，宋都股份如意云廬、錦州府、金宸府、海語東方、巢湖江宸府、如意銘著、天空之城、時代之城，8個項目進行了集中開盤。報告期公司房地產項目實現銷售金額92.5億元，銷售面積40.82萬平方米。

另外，由于損失5000萬保證金的“退地風波”，宋都股份上半年的拿地情況也受到了關注。截至2021年6月末，公司新增了7 宗地塊，新增土地面積為35.01萬平方米。

其總建筑面積為90.01萬平方米，分別覆蓋了浙江杭州、浙江衢州、安徽宣城等城市。其中，新增公司大本營——杭州區域的總建面積為44.51萬平方米，占新增總建筑面積的50%。

實際上，近年來宋都股份的拿地力度明顯下滑。2020年，其新增土儲面積為70萬平方米，相比2019年的133萬平方米，同比下降了47.37%。

2019 年，宋都股份提出“地產+”戰略，表示除了住宅地產開發的主體業務外，還將積極拓展新的業績增長點。其將“地產+”的重點目標瞄向了代建業務。

代建的輕資產模式對于房地產開發的重資產模式來說，具有良好的現金流穩定性。而房地產板塊的品牌輸出、資源輸出為代建業務的開拓夯實了基礎，互補之下實現協同發展，為宋都股份的業績增長提供了持續支撐。

2021年上半年，宋都股份新獲取了1個浙江溫州的代建項目。截至2021年6月末，公司代建項目已經覆蓋了杭州、舟山、諸暨、溫州、嘉善五個浙江省內地區。其中，尚在開發的代建項目總建筑面積為達201.93 萬平方米。

日漸上漲的擔保總額

除了積極擴張拿地之外，宋都股份的擔保額度也一度因“居高不下”，受到高度關注。

截至2021年6月末，宋都股份有息負債規模整體維持在穩健水平。其中，短期借款為1.38億元，同比下降78.22%；長期借款為58.52億元，同比增加32.75%。

其現金短債比為1.76，資產負債率為87.83%，因此，償債能力較為穩健。

不過，在發布半年報的當天，宋都股份還發布了一則擔保公告稱，因合作伙伴久融新能源自身貸款業務需要，宋都股份全資子公司對其貸款項目提供1800萬元的信用擔保。

來源：公告截圖

該公告顯示，截至2021年8月30日，宋都股份及控股子公司對外擔保總額為142.62億元，其擔保總額已經超出其凈資產的3倍。

此外，宋都股份在8月30日發布公告稱，決定將員工持股計劃存續期延長兩年，至2023年9月1日結束。對此，宋都股份表示，該決策是基于對公司未來持續穩定發展的信心及公司股票價值所作出的判斷。

眼下，2021年還有5天就結束了，不知宋都股份老板在被開“巨額罰單”后，今年能否帶領宋都股份成功沖擊“綠檔企業”？歡迎大家一起來評論區留言討論。