作者 | 蘇影?編輯丨盧泳志?來(lái)源 | 野馬財(cái)經(jīng)

一邊是泰禾高管、官網(wǎng)官微努力營(yíng)造走出低谷的“太平盛世”，一邊是接連不斷的訴訟和債務(wù)糾紛。

自從爆雷以來(lái)，泰禾集團(tuán)(000732.SZ）一直在推進(jìn)復(fù)工、積極自救。然而幾個(gè)月過(guò)去后，不僅債務(wù)問(wèn)題尚未得到解決、復(fù)工復(fù)產(chǎn)被質(zhì)疑，而且又遇到了新的難題。

據(jù)愛(ài)企查顯示，近日，泰禾集團(tuán)新增一張開(kāi)庭傳票，盛京銀行因金融借款合同糾紛將泰禾集團(tuán)告上了法庭，案件將于2022年3月15日下午14時(shí)由北京金融法院公開(kāi)審理。

圖片來(lái)源：愛(ài)企查

多家金融機(jī)構(gòu)起訴泰禾

值得注意的是，這已經(jīng)不是泰禾集團(tuán)第一次收到法院通知。

12月25日，長(zhǎng)安信托新增金融借款合同糾紛民事一審判決書(shū)。泰禾集團(tuán)旗下子公司福州泰禾新世界房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，被法院判決償還長(zhǎng)安信托貸款本金余額28.4億元、并支付欠付利息2.28億元和相應(yīng)的罰息、復(fù)利及其他違約金。11月17日，福州泰禾新世界房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司被上海市金融法院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的6.86億元。

工商信息顯示，福州泰禾新世界房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2011年4月，法定代表人為謝育振，注冊(cè)資本7.5億元，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售、物業(yè)管理、室內(nèi)裝飾裝修、工程設(shè)計(jì)施工、建筑材料的批發(fā)代購(gòu)代銷(xiāo)等。

據(jù)愛(ài)企查股權(quán)穿透圖，該公司76%的股份由福州泰禾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司直接持有，同時(shí)，福州泰禾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司還通過(guò)旗下子公司福建中維房地產(chǎn)持股剩余的24%，即這些公司的最終實(shí)控人均為黃其森。

圖片來(lái)源：愛(ài)企查

事實(shí)上，自公司陷入流動(dòng)性危機(jī)以來(lái)，泰禾集團(tuán)及實(shí)控人黃其森已經(jīng)被多家金融機(jī)構(gòu)告上法庭。包括西藏信托、長(zhǎng)安國(guó)際信托、中建投信托、北京銀行、浙商金匯信托、四川信托等在內(nèi)的多家金融機(jī)構(gòu)都先后通過(guò)訴訟要求泰禾集團(tuán)償債。

其中，訴訟標(biāo)的額高達(dá)47.97億元的四川信托一案，因金額數(shù)量較高引發(fā)重點(diǎn)關(guān)注。最終經(jīng)過(guò)審理，法院判決泰禾集團(tuán)償還四川信托39.95億元本金加2.6億余元的利息、罰息、復(fù)利等，并賠償相應(yīng)的違約金，泰禾投資集團(tuán)有限公司等4家公司承擔(dān)相應(yīng)擔(dān)保責(zé)任。

據(jù)愛(ài)企查顯示，截至2021年12月30日，泰禾集團(tuán)累計(jì)被申請(qǐng)凍結(jié)股權(quán)39次（6次已解凍），凍結(jié)股權(quán)數(shù)額達(dá)128.64億元。此外，由于多次陷入債務(wù)糾紛，泰禾集團(tuán)及實(shí)控人黃其森也多次被列為失信被執(zhí)行人，并限制高消費(fèi)。

圖片來(lái)源：愛(ài)企查

逾期債務(wù)接近500億元

除了持續(xù)不斷的債務(wù)糾紛，泰禾集團(tuán)的財(cái)務(wù)情況也是難言樂(lè)觀。

財(cái)報(bào)顯示，2021年前三個(gè)季度，泰禾集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收15.82億元，同比下降43.64%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)-7.62億元，雖同比增長(zhǎng)了61.36%，仍為虧損。

期內(nèi)，泰禾集團(tuán)的負(fù)債總額為2045.22億元，資產(chǎn)負(fù)債率91.82%，相較于去年的1973.75億元的負(fù)債總額和86.23%的資產(chǎn)負(fù)債率均有上升。

此外，截至今年第三季度，泰禾集團(tuán)的短期借款為45.97億元，應(yīng)付票據(jù)及應(yīng)付賬款為56.51億元，而其賬上資金僅有19.21億元，現(xiàn)金流緊張的事實(shí)并未改變。

與此同時(shí)，泰禾集團(tuán)在存續(xù)債券兌付層面也面臨巨大壓力，據(jù)企業(yè)預(yù)警通顯示，截至2021年12月30日，泰禾集團(tuán)累計(jì)已有8只債券違約，共117.54億元。

圖片來(lái)源：企業(yè)預(yù)警通

而就在去年泰禾集團(tuán)首只債券違約后，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)先將其違約評(píng)級(jí)(IDR)從“CC”（表示未來(lái)幾個(gè)月發(fā)生違約事件的可能性增加）下調(diào)至“RD”(限制性違約)。隨后穆迪也將其評(píng)級(jí)下調(diào)至Caa3，評(píng)級(jí)展望維持“負(fù)面”。幾天之內(nèi)，評(píng)級(jí)被接連降至底端，泰禾集團(tuán)的融資成本和壓力再次被加碼。

今年6月，穆迪進(jìn)一步發(fā)布公告，稱(chēng)因信息不足，撤銷(xiāo)泰禾集團(tuán)的Caa3企業(yè)家族評(píng)級(jí)，同時(shí)撤銷(xiāo)其Ca高級(jí)無(wú)擔(dān)保債券評(píng)級(jí)。

Wind數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前，泰禾集團(tuán)除了8只違約的境內(nèi)債券，還有一只境外美元債將于明年7月10日到期，該債券規(guī)模為4億美元（約25.48億元），票面利率15%。

圖片來(lái)源：wind數(shù)據(jù)

此前，泰禾集團(tuán)剛剛對(duì)外公布“目前公司存在大額已到期未歸還借款，截至2021年11月30日，公司已到期未歸還借款金額為495.63億元。”

境內(nèi)債券難兌付，境外債券將到期，泰禾集團(tuán)的資金問(wèn)題在短期內(nèi)仍是其難以走出的困頓之局。

泰禾自救成色幾何？

面對(duì)當(dāng)下處境，泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森在今年提出了多個(gè)自救計(jì)劃，包括：全力推進(jìn)“復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)銷(xiāo)，重塑信心”；放棄規(guī)模化，選擇“小而精、小而美”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型；強(qiáng)調(diào)要“保安全、保品質(zhì)”進(jìn)行項(xiàng)目交付。

當(dāng)前，隨著各地的復(fù)工復(fù)產(chǎn)逐步推進(jìn)，泰禾的自救之路取得了初步進(jìn)展。

據(jù)官網(wǎng)顯示，截至2021年11月底，泰禾集團(tuán)在北京、福州、南京、廈門(mén)、南昌、杭州等多個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)復(fù)工，并在全國(guó)有接近20個(gè)項(xiàng)目（批次）開(kāi)啟交付。最近，泰禾官微進(jìn)一步介紹，其重點(diǎn)、難點(diǎn)項(xiàng)目北京院子二期、太原泰禾金尊府等已經(jīng)開(kāi)始復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

圖片來(lái)源：泰禾集團(tuán)官網(wǎng)（福州院子）

事實(shí)上，作為疫情后首家爆雷的千億房企，泰禾集團(tuán)的每一步舉動(dòng)都廣受關(guān)注。

泰禾集團(tuán)副總裁全忠在接受《新京報(bào)》記者采訪時(shí)曾表示，“泰禾的自救之路對(duì)行業(yè)也有一定的啟發(fā)，相當(dāng)于為全行業(yè)做了一次壓力測(cè)試。”

不過(guò)，有不少業(yè)主反映，很多項(xiàng)目的復(fù)工和收房進(jìn)展，并不像泰禾官網(wǎng)發(fā)布的那樣樂(lè)觀。

一位太原泰禾金尊府的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目三期確實(shí)有人在干活，但是第三方山西三建墊資在干。一期二標(biāo)段原有三十幾個(gè)工人，因擔(dān)心泰禾難以支付工程款，其中部分工人選擇離開(kāi)。而剩余一期一標(biāo)段、二期沒(méi)有復(fù)工跡象。業(yè)主擔(dān)心泰禾本身缺乏資金解決爛尾問(wèn)題，交房遙遙無(wú)期。

左：太原泰禾金尊府一期，右：三期

另外，泰禾北京院子二期至今還是幾年前的基坑狀態(tài)，復(fù)工沒(méi)有任何進(jìn)展。

北京院子二期實(shí)景

在泰禾業(yè)主看來(lái)，泰禾部分項(xiàng)目的復(fù)工，是當(dāng)?shù)卣覈?guó)企做總包墊資先蓋，但是這種復(fù)工規(guī)模有限。而之前如杭州院子、南昌院子、泰禾昌平拾景園等項(xiàng)目宣傳的交房，也只實(shí)現(xiàn)了部分交房。

12月31日，泰禾集團(tuán)在最新官微中發(fā)布，太原泰禾金尊府項(xiàng)目6號(hào)樓目前已復(fù)工；二期、配套小學(xué)已與新施工單位簽訂合作協(xié)議，城市公司正積極解決與原施工單位退場(chǎng)協(xié)議，預(yù)計(jì)春節(jié)后將陸續(xù)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

北京院子二期也正在積極組織、推進(jìn)新總包單位——北京城建做好現(xiàn)場(chǎng)接收、搭建管理用房及施工安全保障設(shè)施等工作。泰禾集團(tuán)表示，對(duì)于后續(xù)施工已經(jīng)完成整體規(guī)劃，待全面落實(shí)后會(huì)及時(shí)向業(yè)主溝通匯報(bào)。

針對(duì)泰禾集團(tuán)的自救計(jì)劃，知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，從此類(lèi)企業(yè)的自救做法看，值得肯定。尤其是自救計(jì)劃中還主要包括降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本和做好未來(lái)業(yè)績(jī)成長(zhǎng)的宣傳工作，所以類(lèi)似操作可以理解為是房企自救的樣本。

同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)也提出，從爆雷企業(yè)來(lái)看，復(fù)產(chǎn)復(fù)工能夠進(jìn)一步穩(wěn)定業(yè)主的情緒，動(dòng)作值得肯定。當(dāng)然如果實(shí)際過(guò)程中，復(fù)工工作若有水分，引起業(yè)主的不滿也是必然。所以從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，企業(yè)在發(fā)布利好消息的時(shí)候，需要有理有據(jù)真實(shí)真切，只有這樣才能取信于購(gòu)房者，促進(jìn)此類(lèi)問(wèn)題的解決。

你覺(jué)得積極提出“復(fù)工自救”的泰禾集團(tuán)能夠平穩(wěn)渡過(guò)此次難關(guān)嗎？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論。