來源無冕財經??作者/方斯嘉

成都，正從休閑之都，變為內卷之都。

在2021年，成都涌入了24.5萬人，共計超2000萬常住人口。

人口涌入的副作用便是，成都人開始深夜加班，工作也不再好找。

與此同時，樓市的買方、賣方也“卷成麻花”。

在5月31日限購松綁后，7天內，一萬多套二手房輪番上架，業主價格踩踏，房價更低了。外界驚呼，拋售潮來了。另一方面，全民搖號“打新”，萬人搖號買房的熱情激增。

冰火兩重天的成都樓市，到底怎么了？2000萬人，能撐起16萬套二手房嗎？

二手房拋售潮？

房價，是成都的現實面。

5月31日，成都發布“松綁”新政，從限購、限售、增值稅、公積金貸款政策等多方面入手，促進市場修復。

“531新政以后，很多外地客有了購房資格。”地產中介指出。

令人瞠目結舌的是，成都卻出現一波“拋售潮”。

多家樓市自媒體發現，鏈家網上，5月份成都二手房掛牌量在15萬套左右，而在新政出臺后數日，掛牌量突然激增為16.5萬套左右。據第一財經消息，6月初，鏈家網七日內新上的房源便有13471套。

當地中介解釋：“新政后2年、3年的房子都可以掛出來了，所以看起來增加了很多。”

實際上，今年以來，成都的二手房掛牌量一直持續上升。今年2月，成都二手房掛牌達到最高紀錄，14萬套。

所以，成都的“拋售潮”已延續好一段時間。

知乎上一則關于“2022年在成都賣房”的帖子上，有人分享了賣房的諸多原因。

一方面，一些業主為了置換房子而賣，“我剛剛賣了一套，主要是為了騰資格，給娃兒買個房搖好初中。賣了就出新政，其實新政跟我們家關系不大，但是如果新政讓二手房數量增加，價格降低，對我買學區房也許有利。”

另一方面，一些本地人的對樓市信心不足。在2021年元旦賣房的業主@肥實的二蛋表示：“不能把大部分身家壓在房子上，流動性太差，不是你想跑就能跑。”

他認為，提前賣房有利于緩解壓力。“如果當時不賣房子，現在是兩套房子，十來萬現金，170萬貸款，一個月緊緊巴巴等著發工資還貸。”

“貸款提前還了40（萬）商貸以后還剩110（萬），其中70（萬）公積金，月供5300，對比之前的8000+1900基本可以說毫無壓力。由于房價沖高回落，現在掛牌價又和當時我賣房的時候差不多了，算上股票基金賺的錢，扣掉負債以后的凈資產比當時還多一些。”

一位當地業主還發現，近期房價漲不動了。“18年年初賣房，剛才掃了一眼之前賣掉的房子，溫江和雙流的，比我當時的出售價還低。高新區的（房）比我當時的售價高了1500元/㎡左右，慶幸自己當初的果斷。”

新房搖號熱度不減

成都一直帶有炒房基因。

成都的房價飆升，始于2016年。當年，成渝城市群規劃獲批、成都成為國家中心城市，開發商、外地客、本地人憑借概念炒作成都。到2017年，成都的房價突破萬字頭。

▲成都高新南區的中海蘭庭2009年左右發售時，124㎡三房60萬一套，如今同戶型的二手房賣375萬-436萬。

基本上，在成都買一手房都要搖號。房產信息平臺“成都購房通”統計，在疫情前的2019年12月，共有57個樓盤搖號，共計搖號房源1.7萬個，卻有超4萬人參與搖號。

這樣的情況，在今年仍未停止。

3月份，成都恒大天府半島天紀小區發售360套房源，均價約12500元/㎡，但卻有11129人登記搖號，搖中概率僅為1.45%。該小區當時的二手房均價為16000元/㎡。

5月份，成都新鴻基悅城開售360套房源，引來1272人搖號。吸引購房者的原因在于，這個樓盤出售價格約在10052元/㎡，但該小區的前幾期發售的二手盤價格為2.7萬元/㎡左右。這樣巨大的差價，引起購房者前來“打新”。

由于一二手房價倒掛，抱著“買到即是賺到”的心理，當地資金熱捧樓市，全民炒房熱情高漲。

相比之下，在一手房的帶動下，二手房價波動巨大。

上述賣房業主回憶了2021年的一波漲價潮。“當時二月其他同戶型的掛牌價漲了大概40多50萬，老婆心態崩了，每天都在叨叨說賣便宜了要毀約。”他總結：“擊鼓傳花，最重要的是在鼓聲停止前離場，不能貪，貪心就會被按死在板凳上。”

不容忽視的是，成都二手房存量太大了。

一位當地人發現，“成都的房子進入一個怪圈，新房不好買(限購搖號)，賣房不好賣。不信你仔細觀察。三環至繞城，輕則2萬，重則3萬/平，你賣下試試，二手房(包括次新房)有價無市，變現很難。”

▲成都各區域新房價格，圖片來自克而瑞。

賣房業主也有同感，雖然531政策降低賣房門檻，但房子并不好賣，“小區投資客很多，一下子上架了一百多套，房東價格踩踏，比之前還低了。”

誰在買成都的房子？

要弄清今年的賣房、搶房潮，首先要搞懂，誰在買成都的房子。

成都是四川的省會城市，也是西部城市群的龍頭，這里囊括了諸多四川省以農業、旅游業、制造業等產業起家的企業主及職業經理人。另外，作為西部的窗口城市，這里還吸引大量外地來西部投資的人士。

這些人，正好就是成都樓市的中堅力量。

成都企業聯合會發布的排行顯示，成都百強企業的前三名有新希望集團、鴻富錦精密電子(成都)有限公司（富士康集團數字產品事業群）、通威集團等企業。新希望集團，也是成都唯一一家世界500強企業。

在四川省內，成都2021年GDP規模約為19916.98億元，遠超第二、三位的綿陽（3350.29億元）、宜賓（3148.08億元）。因此，成都也是四川名副其實的“富人區”。

值得關注的是，成都正成為不少一、二線互聯網公司的落戶地。除了騰訊、阿里、字節跳動、京東、美團、滴滴等巨頭，還有科大訊飛、三七互娛、百詞斬、Camera360等耳熟能詳的新貴、獨角獸等。

無冕財經研究員在拉勾招聘上看到，騰訊在成都主要招聘“王者榮耀”項目員工，月薪在1萬-6萬元不等；字節跳動在成都招聘廣告審核、網絡工程師、產品經理等，月薪在0.4萬-8萬元不等；總部位于廣州的三七互娛，在成都招聘游戲相關員工，月薪在0.9萬-3.5萬元；一些創業公司，在IT方面的人才月薪基本在1萬以上。

▲騰訊在招聘網站上發布的職位及薪酬情況。

除了樓市之外，成都的消費也很瘋狂。

成都是西南地區的消費窗口，奢侈品消費為中國第三城，僅次于北京、上海。2021年，成都GUCCI太古里店甚至成為全球銷售額最高的正價門店。

這也就不難理解，成都新盤萬人搖的原因在于，有錢人、高薪打工人還不少。問題是，這些人不傻，放著買到就賺到的新房不買，干嘛去買沒有學位、升值屬性的普通二手房？

人口增量最大，能托起樓市嗎？

成都樓市“任性”的底氣，還在于人口。

據四川省統計局審定數據，2021年末成都市常住人口為2119.2萬人，與2020年末相比，增加了24.5萬人，增長1.17%。這個人數，也讓成都成為繼重慶、上海、北京三個直轄市之外的人口第四大城市，同時，也是副省級城市中，人口最多的城市。

從數據上看，它位居武漢之后，是第二大人口增量城市。若如專家所言，武漢人口增量巨大是因疫情封城計算所致。那么，成都很可能是全國人口增量最大的城市。

但需要關注的另一則數據是，四川省2021年末常住人口8372萬人，比上年末增加1萬人。所以，一年間，整個四川省只增加了1萬人，而成都卻增加了24.5萬人。

不難推測，成都主要吸引的還是四川人。所以，“人才逃離北上廣，定居成都”的論調，未免太武斷了。

普通人想去成都“躺平”，純粹是瞎想。成都，更多可能是富人或中產天堂。

網友戲謔，漸漸的，成都從“西部第一城”，變為“西部第一卷城”。

自媒體博主小浩哥說到了重點：“成都的好公司基數本來就沒有北上廣深多，情況就是僧多肉少。”他還提到，成都人收入不高，但消費不低。成都是一個休閑之都，完全攢不下錢。

更多普通學歷、普通經驗的人，在成都只能找到低薪的銷售、客服等工作，于是便出現了這種現象：“成都高新區有無數月薪4千，每天出入甲級寫字樓的人”。

在成都消費主義盛行的裹挾下，這些月入4000元的人，只能成為炮灰。

那么問題來了，一年流入的24.5萬人中，到底有多少是月入1萬，又有多少是拿著成都最低工資的人？這些人中，又有多少能接盤16萬套二手房呢？