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圖片來源：恒大集團(tuán)官網(wǎng)

恒大表示，Top Shine Global Limited of Intershore Consult (Samoa) Limited于2022年6月24日向香港特別行政區(qū)高等法院提出對公司的清盤呈請，涉及公司的財(cái)務(wù)義務(wù)金額為8.625億港元。恒大也在公告中稱，公司極力反對上述呈請，預(yù)期該呈請將不會影響公司的重組計(jì)劃或時(shí)間表。

值得注意的是，今年以來，包括恒大在內(nèi)，已有4家房地產(chǎn)企業(yè)被呈請清盤，另外3家分別是花樣年、大發(fā)地產(chǎn)和福晟國際（目前已重組換帥）。

所謂“清盤呈請”指的是，如果公司的負(fù)債過多，其債權(quán)人及/或公司成員可以入稟法院提出清盤呈請。清盤呈請?zhí)岢龊螅ㄔ簩⑦M(jìn)行清盤呈請聆訊。如果清盤申請通過，法院會發(fā)出強(qiáng)制清盤令，頒令公司變賣資產(chǎn)，以償還債務(wù)、分配剩余財(cái)產(chǎn)等。

清盤呈請之后，會提交至法院進(jìn)行聆訊，由法院依據(jù)公司情況做出最后的決定。但是破產(chǎn)清算對債權(quán)人來說收益最小。據(jù)《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》，一般來說清盤之后，平均所有債權(quán)人的回收率在20%-40%，但對于海外債權(quán)人來說其回收率是0-10%。

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即便這樣，債權(quán)人還是對房企提請清盤呈請，難道錢不想要了嗎？其實(shí)對于債權(quán)人來說，有兩方面的原因?qū)е缕鋵Ψ康禺a(chǎn)企業(yè)呈請清盤。一方面據(jù)《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》分析，拿恒大被呈請清盤來說，恒大的海外債權(quán)人更為被動。其目前最妥當(dāng)?shù)霓k法就是把香港上市公司呈請清盤，隨后通過提名清盤接管國內(nèi)的業(yè)務(wù)，通過拍賣國內(nèi)業(yè)務(wù)才能獲得其償付；另一方面有可能是為了向房地產(chǎn)企業(yè)施壓。知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類事件至少說明投資者對于恒大處置債務(wù)的問題依然有糾紛，雖然類似清算是否能夠達(dá)成，從概率上說其實(shí)很小，但也會對恒大造成壓力。

多位業(yè)界人士也表示此次恒大被呈請清盤，無太多實(shí)際意義。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，中國恒大執(zhí)行董事肖恩回應(yīng)稱，本次提出清盤呈請的戰(zhàn)略投資者，其債權(quán)占集團(tuán)全部境外債務(wù)比不足1%。此前，恒大方面已與其進(jìn)行多輪溝通，但對方仍于6月24日在香港高等法院提起對中國恒大的清盤呈請。肖恩的回應(yīng)似乎也印證了上面的說法。

截至目前，恒大總計(jì)約192.85億美元共13筆美元債已正式違約。不過恒大的境外美元債爆雷事件較晚，但是在處理境內(nèi)債務(wù)和境外債務(wù)的時(shí)候，恒大的態(tài)度是有區(qū)別的。2021年9月恒大出售遼寧盛京銀行15億美元股份以幫助解決債務(wù)交易時(shí)，就有海外債權(quán)人質(zhì)疑，恒大只顧及境內(nèi)債權(quán)人，海外債權(quán)人遭到了不平等待遇。

花樣年也是同樣的問題，自出現(xiàn)債務(wù)流動性危機(jī)以后便開始自救，出售資產(chǎn)、部分境內(nèi)債成功展期，不過大多是退出合作項(xiàng)目以達(dá)到減債的目的，實(shí)際入賬幾乎可以忽略不計(jì)。但是在境外債方面，花樣年全程沒有任何動作。

房企對待境內(nèi)債、境外債截然不同的態(tài)度，或許也是最終導(dǎo)致境外債權(quán)人怒而提出清盤呈請的原因，或許他們只是想提醒一下企業(yè)，希望可以盡快提出解決方案并償還債務(wù)，畢竟被破產(chǎn)清算是任何人都不想達(dá)到的結(jié)果。

“恒大系”多家公司自3月21日發(fā)布停牌公告至今，花樣年也于4月1日起停牌至今，且兩家公司都收到了港交所對其發(fā)布的復(fù)牌指引，需滿足一定條件才可復(fù)牌。根據(jù)上市規(guī)則第6.01A(1)條，聯(lián)交所可取消任何連續(xù)18個(gè)月暫停買賣之證券之上市地位。恒大也預(yù)計(jì)7月底宣布初步重組計(jì)劃。

如今看來，地產(chǎn)公司的考驗(yàn)到了最緊要的關(guān)頭。

*題圖來源：攝圖網(wǎng)