來源/黑池財經

一則首席財務官涉嫌內幕交易的消息，又一次將SOHO中國及其老板潘石屹推上了輿論風口。

SOHO中國在港交所公告稱其首席財務官倪葵陽因涉嫌公司股票內幕交易，正在接受調查，這也讓資本市場炸了鍋，部分股民質疑SOHO未及時公開披露公司重大變動信息，甚至有股民調侃道“又一個想套現跑路的？”

截至7月7日收盤，SOHO中國跌2.76%，暫報1.4港元/股，較此前高點4.78港元/股，跌超70%，總市值僅不到73億港元。

作為首席財務官，倪葵陽無疑是除了潘石屹之外，熟知內幕的第一人，從網友爆出的聊天記錄截圖來看，涉嫌的內幕交易，疑似就是2021年的黑石收購案。

被曝在黑石收購案期間瘋狂套現

事實上，早在6月底，便有網友爆料稱，SOHO 中國首席財務高管倪葵陽利用得知的內幕消息，在股市瘋狂套錢被抓，其還稱“目前公司（SOHO中國）高層的人各懷鬼胎，都急著跳槽、撈錢，公司沒人管事了…”

根據網友爆料出的聊天記錄截圖來看，倪葵陽涉嫌的內幕交易，疑似就是黑石收購SOHO中國案，“倪在股市上套取大量現金，公開跑路”。

也難怪，作為首席財務官，倪葵陽無疑是除了潘石屹之外，熟知內幕的第一人，公開資料顯示，倪葵陽1999年畢業于中國石油大學會計系，2008年加入SOHO中國，2011年至2013年擔任財務總監，于2014年出任副總裁，并于2018年10月出任首席財務官。

潘石屹多次“跑路”無果

具體來看，黑石收購SOHO中國一事要追溯到2019年10月，當時傳言稱，SOHO中國擬出售位于京滬兩地、總價值在人民幣500億-600億、被視為公司“八大金剛”的核心項目——北京的光華路SOHO、望京SOHO、前門大街項目、麗澤SOHO，以及位于上海的SOHO復興廣場、古北SOHO、SOHO天山廣場、外灘SOHO，交易對象為黑石集團聯合新加坡GIC公司成立的買方團，估值約500億元。

一時間，潘石屹“跑路”傳言四起，隨后，潘石屹放話：“我現在拿的是中國護照，第二個房地產建在這里，我是帶不動的，所以我跑了都是謠言”，市場沉寂一段時間后，2020年3月傳言再起，消息稱黑石正在和SOHO中國針對私有化的相關事宜進行談判，交易的整體價值約40億美元。

隨后，SOHO中國發布公告表示，正在與海外投資者進行洽談以探討進行戰略合作的可能性，而值得注意的是，此次潘石屹面對“跑路”傳言卻選擇了沉默。

但這次“洽談”最后以失敗而告終，經歷了長達近一年的沉寂，2021年6月16日，SOHO中國與黑石集團的交易宣告重啟，但收購價格僅為30.5億美元，較上一次少了10億美元。

該消息爆出后不久，有風聲稱潘石屹的“最后一跑”或被“卡脖子”，一度引發SOHO中國股價大跳水，同年8月6日晚，SOHO中國一紙公告，稱黑石以236億收購一事被正式立案審查。

潘石屹夫婦的計劃就此宣告失敗。

已被罰超9億元，去年凈利潤由盈轉虧

今年3月21日，據北京市場監督管理局官網信息顯示，SOHO中國旗下15家物業管理公司因加收電費、在電費中加收其他費用等違法行為被處罰款1.15億元，值得一提的是，這已經不是SOHO中國首次因加收電費被罰，據不完全統計，自去年12月以來，SOHO中國被有關部門罰款和補繳費用合計超9億元。

而正是因為被罰的太多，SOHO中國去年歸母凈利潤由盈轉虧，高達1.31億元，而2020年同期，該數據則為盈利5.29億元，主要原因就是旗下附屬公司有一大筆約4.39億元的一次性稅費開支（滯納金和罰款）。

據SOHO中國發布的2021年全年業績顯示，2021年的營業收入約為17.41億元，同比下降20.49%；凈利潤則由盈轉虧，由2020年盈利5.37億元轉為2021年虧損1.23億元。

有業內人士認為，處罰事項不僅對SOHO中國的凈利產生影響，也讓其現金流變得緊張，截至2021年12月31日，SOHO中國的流動負債超出流動資產23.4億元，而銀行存款余額為0.85億元、結構性存款余額為13.78億元、現金及現金等價物余額為7.3億元。

潘石屹7折賣房

債務方面，截至2021年12月31日，SOHO中國的凈資產負債率約44%，平均借貸成本約4.7%，總借貸共計約179.98億元，其中一年到期部分約16.6億元，1年以上至2年須償還貸款為11.39億元，2年以上至5年須償還貸款為54.85億元，5年后須償還貸款為97.1億元。

值得一提的是，在此前3月份，SOHO中國官方微信號發布的一則消息稱，潘石屹在公司2022年首場租賃表彰會暨優質房源推介會上表示，公司現在一律按照市場估值的七折來打折銷售第一批3萬平方米的房子。

SOHO中國當日便宣布以七折價格出售的3.2萬平方米物業覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中山廣場等９個項目，全部坐落在北京上海的城市核心地段，按照“SOHO中國公開租售平臺”公布的價格，貨值在13-15億元之間。