來源/財視傳媒

“我家住在爛尾樓。”鳳凰網視頻號發布的一則視頻中，眾多業主哭訴他們的經歷，“買房11年，爛尾8年，300名業主無奈搬入爛尾樓自救。”

近日，多地爛尾樓業主紛紛強制停貸引發熱議。7月12日晚間，“至少14個爛尾樓業主公告強制停貸”的話題一度沖上了微博熱搜。話題相關信息顯示，截至目前，不完全統計，已有14個樓盤發布公告“強制停貸”，涉及業主4.6萬，總房款347億。

財視傳媒注意到，微博上有關“強制停貸”的話題根據相關法律法規和政策，話題頁已經無法正常顯示。

據第一財經報道，一份“名門翠園業主強制停貸告知書”顯示，該項目已逾期交房1000多日，目前仍全面停工。而不僅僅是名門翠園，直至相關項目完全復工為止，涉及城市包括河南省的鄭州、商丘、新鄉、南陽、周口，以及山西、江蘇、江西、湖南、湖北、廣西、陜西等多省份內的城市。

根據“易簡財經”提供的信息，最早開啟業主聯名停貸的，可能是江西省景德鎮市的恒大瓏庭。隨后多個城市相繼發布強制停貸公告書，背后涉及的房產公司包括恒大、新力、世茂以及綠地集團等多個企業。

爛尾樓業主也被天降“紅碼”

克而瑞研究中心數據顯示，截止2021年末，鄭州問題樓盤超130余個，停工、延期交付的房源數量高達25249套，占去年鄭州成交量面積的29%，位居全國第一。按這個比例計算，基本上就是去年鄭州每賣出三套房，就有一套是爛尾房。

圖源：克而瑞研究中心

當中還有不少知名爛尾樓，清華城、名門翠園、盛潤運河城、綠地城、豫森城......而在河南村鎮銀行儲戶被賦“紅碼”一事在網上鬧的沸沸揚揚之時，不少鄭州“爛尾樓”業主也反映自己被莫名其妙的賦了“紅碼”，且涉及的停工樓盤不止一家。

據“焦點財經”報道，此前6月9日，多位“爛尾樓”業主前往鄭州市信訪局，了解樓盤復工、監管資金等情況，此后又約定6月13日繼續前往了解最新情況，但是部分業主突然出現健康碼轉為“紅碼”情況，出行遇阻。而隨著河南村鎮銀行儲戶被賦“紅碼”一事引發關注，這些業主的健康碼也由“紅”轉“綠”。

但是在鄭州市紀檢委隨后的通報中，只通報了“紅碼事件”中共有1317名村鎮銀行儲戶被賦紅碼，有關爛尾樓維權業主被賦“紅碼”的情況只字未提。鄭州爛尾樓業主在此次“紅碼”事件中成為了“隱形人”，但是他們正在遭遇的境況卻不容忽視。

“21世紀經濟報道”表示，多份“強制停貸告知書”中，業主稱在房屋預售過程中，各貸款銀行存在不同程度的違規發放貸款、未履行資金監管銀行義務等行為。業主們對貸款銀行的指控主要包括：作為貸款銀行，違規在房屋主體結構未封頂前發放按揭貸款；將按揭貸款資金違規劃入非監管賬戶，更有甚者在借款人簽字后私自修改貸款合同；作為預售款資金監管銀行，未履行資金監管義務，導致預售資金支出不明。

強制停貸的后果

這些“爛尾樓”業主強制停貸的行為并非無據可依，但是也要承擔一定的風險。“第一財經”報道，北京金訴律師事務所主任律師王玉臣表示，在很多爛尾樓項目里，銀行違規放貸難辭其咎。以住宅為例，根據相關規定，在主體沒有完工之前，銀行是不能放貸的，而不少銀行提前放貸。但王玉臣同時表示，如果未經法院判決停貸、或者沒有達成停貸協議，貿然停貸購房人往往就成了違約方，征信就會受到影響，還可能被訴到法院，甚至被法院強制執行。

“證券時報”頭版評論表示，如果爛尾樓問題得不到解決，受傷害的不僅是業主，他們可能面臨征信污點，還有整個樓市，樓市在危機持續下，買房者會更加謹慎，還有金融機構，金融機構盡管有房產做抵押，但是沒有交付的房產，只能成為壞賬，當壞賬增加，還可能造成系統性金融風險。

有業內人士分析稱，對爛尾樓強制停貸，大概也是“購房者最后沒辦法的辦法吧”。樓盤面臨無力支付工程款的情況下，往往無法覆蓋風險，這個時候業主只能遷怒銀行，憑什么銀行可以繼續收利息，期房業主卻要面臨房產爛尾的風險？

而早在2003年，央行在《關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知》中明確表示，“只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放個人住房貸款”、“企業將貸款挪作他用的，經辦銀行應限期追回挪用資金”。業主也會質疑銀行在具體項目執行過程中，為何沒有做到好好監管，任憑項目方挪用資金。

“讓爛尾樓活起來，早日交付才有利于千家萬戶的穩定，各地政府應該研究如何盤活爛尾樓，把死棋下活，追討轉移走的資金，或者引入有實力的房企，將保交付放在優先位置。”證券時報最后表示。

尤其值得注意的是，爛尾樓項目頻發的大背景，是房地產行業近幾年的持續低迷，知名房企紛紛暴雷；與此同時，國際形勢復雜多變，國際經濟面臨的不確定性加強；疫情仍未消退，部分地方不顧實際情況的層層加碼行為，也為經濟復蘇帶來較大阻力。種種問題，如果不能設法充分化解，必將帶來更大的隱患。

*題圖來源：攝圖網