來源/時代財經APP? 作者/童潔??編輯/張常旺

當每個月背負著或幾千或上萬的房貸，滿心期盼的新房子卻可能成為“爛尾樓”的時候，業主們不干了。

7月11日，長沙新力鉑園的2300多戶業主公布一份“強制停貸告知書”，他們在告知書里向政府、銀行及開發商喊話，若7月底之前項目仍未實現全面復工，業主們將強制停止償還房貸。

按照原本的交付計劃，該項目有5幢樓應該分別在去年12月和今年6月完成交付。然而，去年7月，該項目的施工便陷入停擺狀態，無盡的等待耗盡了業主們的耐心和信心。在寫下告知書之前，長沙新力鉑園的業主們已經經歷過不低于十次訴求表達，至今未有結果。

面對遙遙無期的等待，集體停貸成為業主們的無奈之舉。

超30個樓盤喊話“強制停貸”

2018年，26歲的陳澤與女友領證結婚，兩人在雙方父母的支持下開始物色婚房。每天上下班的路上，陳澤都會路過新力鉑園售樓處，盡管并沒有聽說過新力這家開發商，但陳澤在百度搜索后就對新力留下了“地產黑馬”的印象，打心里認為這是一家實力與品質兼備的大牌房企。

“查到是家比較大的開發商我就放心了，馬上拉著老婆去看了樣板房。因為這個樓盤離我們的工作單位不遠，看過樣板房覺得戶型也很合適，第一次開盤我們就直接買了一套120平的三房，精裝單價大概1.4萬出頭，總價170多萬，我們雙方父母各拿了20萬養老錢出來，還搭上了我們夫妻的全部存款。”

簽下購房合同后，陳澤倒數著收房的日子，甚至去年年初，陳澤夫妻二人就開始為軟裝做功課，瀏覽和收藏了大量家具、家電鏈接。誰知道，6月中旬，陳澤收到其他業主發來的消息，看到“我們的房子可能要成爛尾樓了”這句話，陳澤瞬間感覺大腦一片空白。

不久后新力鉑園正式停工，陳澤和其他業主一起前往售樓處要說法，起初還有工作人員站出來安撫大家的情緒，到后來，工作人員直接避而不見。在此之后的每個周末，陳澤都和業主們聚在一起商量對策，在有關部門介入下，業主們和新力多次對話，但始終沒有一個有效的解決方案。

這一年來，陳澤為了房子的事整日奔波，每個月還背負著7000多元的房貸，深感心力交瘁。約莫半個月前，有業主提出“集體停貸”的方案，陳澤在第一時間投出了贊成票?！巴ＹJ是個下下簽，不是走投無路誰也不愿意走這一步。我們希望有關部門能重視業主們的訴求，希望項目可以復工?！标悵烧f到。

事實上，在全國各地，像陳澤一樣被停工樓盤“套住”的業主還有很多，一樣決定“集體停貸”的業主們也很多。

7月12日，武漢美好香域花境二期業主發布聯名“強制停貸告知書”，表示該項目距離開發商承諾的交房時間過去7個月之久，但去年7月停工至今，業主們與開發商美好置業及相關部門會談十余次，到現在仍存在預售資金去向不明、工程完成量不足70%的問題，4億資金缺口無法填補，項目停工爛尾幾乎成為定局。

業主們認為，項目的開發過程中存在種種違規行為，包括銀行違規放貸、開發商私自挪用監管資金等，基于此，業主們決定停止還貸，直至樓盤完工、驗收合格交付。

而這一輪的“集體停貸”由今年6月河南許昌融創觀河宸院業主拉開序幕。三個月前，許昌融創觀河宸院傳出項目停工、項目房源的消息，隨后項目停滯不前，業主們嘗試自救未有結果，選擇停止償還貸款。

此外，根據地產研究機構的統計，這一個月來，已有38個樓盤發生“集體停貸”事件。其中，河南、湖南、湖北案例較多。

圖片來源：網絡

房企債務壓力猶存

樓盤停工、延遲交付的背后，是房企持續一年多的流動性危機。

去年以來，多家房企出現實質性債務違約，宣告“爆雷”。上海票據交易所公布的上半年首次商票持續逾期名單中，房地產和建筑企業達到198家，占比51%。

隨著房企流動性危機而來的是旗下項目的陸續停工，尤其是在市場下行較明顯的三四線城市，房地產項目停工停產的案例更是屢見不鮮。

此前，監管層嘗試為房企解決融資難題。先是央行召集6家國有銀行、12家股份制銀行及5家AMC機構召開會議，商討為問題房企進行紓困；后深圳人民銀行、深圳外匯局制定出臺政策，要求金融機構加大對優質項目的支持力度，保持房地產開發貸款平穩有序投放，不盲目抽貸、斷貸、壓貸；央行、銀保監會及證監會三部門還同時發聲，強調要做好重點房地產企業風險處置項目并購的金融服務，積極支持房地產企業債券融資。

不過，房企的融資面卻難以見到改善?？硕鹧芯繑祿@示，2022年上半年企業發債金額2068億元，同比下降49%，不足2021年全年的35%，其中境外發債大幅下降77%至437億元。

與此同時，房企的又一輪償債高峰又將到來。據DM研究不完全統計，7月內，共有123家房企的相關債券面臨到期、回售及付息，涉及恒大、金地、融信、寶龍、世茂、龍光、佳兆業、融創、越秀、遠洋、禹洲、時代中國等多家房企。

房企的處境不容樂觀。7月10日，融信發布公告稱兩筆美元票據合計2786.55萬利息到期未付，正式“爆雷”。融信在公告中提到，雖然其已盡最大努力減少各種不利因素對公司經營的影響，但由于該狀態持續時間過長，集團的經營及資金狀況已受到明顯影響、未來償債能力面臨較大的不確定性。上半年，融信總合約銷售額約為387.37億元，相比去年同期大幅度下降53.3%。