來源/易簡財經

9月7日中午，SOHO中國發布公告稱，潘石屹夫婦雙雙從SOHO中國離職。

消息一出，SOHO中國股價快速拉升，一度漲超17%。截至今天收盤，SOHO中國漲11.03%，報1.51港元/股，總市值78.51億港元。

過去潘石屹一直在出售資產，還幾番“賣身”SOHO中國未果。在中美關系緊張的背景下，監管部門非常關注大型企業和美資的交易。

夫妻雙雙離職

SOHO中國在港交所公告顯示：潘石屹已辭去董事會主席、提名委員會主席和ESG委員會主席的職務，潘張欣女士已辭去公司行政總裁CEO職務。

理由是，二人要專注于支持藝術和慈善事業。

來源：SOHO中國公告

根據公告，兩人依舊將繼續擔任執行董事。目前，潘石屹夫婦仍共持有SOHO中國63.93%的股份。

在兩人辭職后，徐晉和錢霆被任命為SOHO中國執行董事和聯席CEO；黃晶生被任命為董事會非執行主席、提名委員會主席和ESG委員會主席。

這則任命后，上市房企少了一位女總裁張欣，但又多了位女總裁徐晉。徐和錢都是SOHO中國的老將，在SOHO中國供職超20年。

徐晉50歲，1994年獲得北京物資學院工程管理專業學士學位，2001年2月加入公司，歷任人事行政部總監、采購部總監、副總裁。

錢霆45歲，2000年獲得中國人民大學貿易經濟學士學位，2002年10月加入公司，曾任公司租售市場總監、副總裁。

并非壞事

在歷經私有化交易失敗、前CFO涉嫌股票內幕交易被調查等諸多風波后，潘張二人辭職的消息一出，SOHO中國卻是股價大漲，看來目前資本市場對潘石屹夫婦近年來的管理頗有意見。

倆人讓步，對公司不一定是一件壞事。

專業人士表示，大股東辭去所有職位，私有化再整體出售股權的可能性，大于資產出售。

SOHO中國拿的都是核心資產，也沒敢放大杠桿，公司負債低安全性高。如今大股東不作妖了，很有可能黑石或者國有資本來接盤，公司回歸價值發展。

畢竟，這幾年SOHO中國風波不斷，經營趨于平淡，業績表現一般。股東們也著急，就等著公司能盡快支棱起來。

去年12月，SOHO中國旗下企業涉嫌偷逃稅款被重罰7.09億，把2020年SOHO中國凈賺的5.37億拿出來都不夠交罰款，等于一年辛苦收租的買賣都白干了。這也導致SOHO去年虧損1.2億元。

2022年上半年，SOHO中國營收8.96億元，全部為租金收入，同比增長11%；凈利1.91億元，同比增長63%，終于扭虧為盈。

截至今年6月，SOHO中國凈資產負債率約為44%。公司仍存在流動性壓力，在手現金4.62億元，難覆蓋16.13億的短期借款。

另外，疫情緣故，上半年京滬兩地寫字樓空置率回升，租金回落，直接影響到“包租公”主業。截至6月底，除北京麗澤SOHO項目出租率微升外，公司其他自持物業出租率較2021年下滑，最大降幅10%，平均出租率已不足8成。

要知道，在2020年之前，SOHO中國的平均出租率長期維持在90%以上。除了2020年上半年跌到78%，這次是公司出租率次低水平了。

不過，這一切都是新任管理層要操心的事了，潘張二人現在已退居幕后，專注搞藝術和慈善去了。

賣身未果，索性撂挑子？

從2013年開始，潘石屹就一直變著法子出售SOHO中國的產業，過去數年間已累計出售近300億元規模的物業資產，然后大筆投資海外資產，特別是愛在紐約掃樓。為此他也被質疑為“潘跑跑”。

賣了幾年資產后，潘石屹決定出售公司股權套現離場。

2020年3月，SOHO中國公告稱，正與黑石中國就私有化事項展開談判，但8月便宣告終止。

2021年6月，SOHO中國又稱黑石集團已發出全面要約收購。當時消息一出股民紛紛注資。

緊接著8月，對該收購交易，監管就反壟斷法對其立案審查。9月，這個大餅徹底化為泡沫，黑石集團收購行為終止。一夜之間SOHO中國股價跌入谷底，無數投資者徹夜難眠。

兩次賣身黑石未果后，今年年初，公司擬7折甩賣3.2萬平方米物業資產，還開出4%的高傭金，但至今未見買主上門。對于為何要出售這些物業，潘石屹坦言是為了緩解資金壓力，償還債務。

不過，SOHO中國的資產負債率對比同行并不算高，潘石屹的降負債是假，賣資產是真。

今年7月，SOHO中國還傳出CFO倪葵涉嫌內幕交易被調查。作為首席財務，在去年的黑石收購案中，除潘石屹外，倪葵陽無疑是熟知內幕的第一人。

時代已過

SOHO中國風波不斷，這次夫妻二人索性直接從公司辭職，倒是“跑”得更徹底了。

回首1992年，包括潘石屹在內的“萬通六君子”在海南白手起家，眼看當地房地產開始涌出泡沫，六人便冷靜抽身。

后來六人一起寫了本著名的書《披荊斬棘共赴未來》。據說張欣從紐約回國，在飛機上看完被六個人所感動和震撼，隨后主動找上馮侖和潘石屹。從此從農村走出來的潘石屹，便搭上了華爾街的人脈和資本，成就了以后的SOHO中國。

從1995年創辦SOHO中國，到2007年赴港上市，創下亞洲最大的商業地產企業IPO記錄，再到成為北上最大的辦公樓開發商，潘石屹夫婦貫穿了中國房地產的黃金30年，也成就了一段商業傳奇。

如今的房地產市場早已變化，屬于潘石屹和萬通六君子的時代也過去了。現在退隱江湖，做個攝影師，搞搞木工，學學編程，放手讓公司重新發展，適應新的時代，無論是對于潘石屹夫婦，還是公司來說，都未嘗不是一件好事。