來源/中國地產網

“也許，這是一個時代的落幕。”有地產從業人員今日午間在社交平臺發文感慨。

9月7日午間，SOHO中國發布公告稱，潘石屹辭去公司董事會主席職務、潘張欣辭去公司CEO職務，辭職后，兩人將專注于支持藝術和慈善事業。

SOHO中國稱，潘石屹和張欣均已確認，他們與董事會沒有任何分歧，也沒有任何與辭任有關的事宜需要提請公司股東或香港聯合交易所有限公司注意。

潘石屹和張欣將繼續擔任公司執行董事。

同時，SOHO中國還公告，獨立非執行董事黃晶生被任命為董事會非執行主席、提名委員會主席和ESG委員會主席；徐晉和錢霆被任命為執行董事和聯席CEO。

受該消息影響，SOHO中國午后股價一度沖高近17%。

而就在不久前的7月6日，SOHO中國還公開回應了“首席財務官倪葵陽因涉嫌內幕交易被警方帶走調查”的消息。

包租公潘石屹

據官網信息顯示，SOHO中國由潘石屹和張欣于1995年創立，并再2007年成功登陸港交所。

公開報道顯示，20212年，SOHO中國決定從“開發-銷售”模式轉型為“開發-自持”模式。地產大佬潘石屹也轉型成為“包租公。”

彼時，潘石屹對外高調道出企業轉型的緣由：“自持物業比持有人民幣更好。”

截至目前，SOHO中國已成為北京、上海最大的辦公樓開發商，開發總量達500萬平方米。

此前披露的2022年半年報顯示，SOHO中國上半年實現租金收入8.96億元，期間毛利7.42億元，租賃業務毛利率約為83%，上半年歸屬股東凈利潤1.90億元。

但受疫情等因素影響，上半年的物業平均出租率下降至80%。

值得注意的是2021年，SOHO中國首次出現虧損，虧損幅度約為1.31億元。

SOHO中國表示，該虧損因附屬公司北京建華置地有限公司收到北京市稅務局稽查局對其做出的《稅務處理決定書》和《稅務行政處罰決定書》。

北京稅務局稽查局在《決定書》中認定建華置地少繳企業所得稅和土地增值稅1.98億元。建華置地應在收到《決定書》后支付上述稅款、滯納金及罰款共計人民幣7.09億元。

兩度賣身黑石未果

許多年前，就傳出潘石屹有意隱退的消息，并持續出售公司資產套現。

有媒體統計，自2014年開始，潘石屹的SOHO中國就開啟了“賣賣賣”模式，過去數年間已累計出售近300億元規模的物業資產。

直至2020年，潘石屹下出了最后一步棋，決定出售公司股權套現離場。

2020年3月10日，SOHO中國公告稱，正與黑石中國就私有化事項展開談判，有報道稱，黑石提出的私有化報價為每股6港元，該交易規模有望達到40億美元，有關細節將很快敲定。

但2020年8月，SOHO中國公告終止了該私有化邀約事項。彼時有分析認為或是因為疫情等因素帶來的不確定性，導致交易終止。

峰回路轉的2021年6月，SOHO中國再度公告，黑石對公司發出全面邀約收購，收購價格為每股5港元，交易總代價約30.5億美元。

彼時，SOHO中國同時表示，此次要約完成后，黑石計劃保持公司的現有主營業務和管理團隊。黑石和現有控股股東將結合優勢資源和專業知識，支持和加強公司的業務發展。

2021年8月10日，SOHO中國再度公告，黑石集團終止要約收購事項。

SOHO中國稱，鑒于目前滿足先決條件的進展不足，要約方、承諾方、承諾股東與公司共同評估了滿足先決條件所需的正在進行中的評估程序，以及在要約時間表內完成該程序的可能性，各方一致認為無法在最終截止日當天或之前滿足先決條件，各方也一致同意不會推遲最終截止日。

就在公告終止之前不久，SOHO中國意外公告稱，該收購交易于2021年8月3日收到中國國家市場監管總局簽發的通知，明確要對其根據《中國反壟斷法》提交的申報正式立案審查。

此后，SOHO中國及潘石屹淡出媒體視野。

值得注意的是，今年3月，SOHO中國召開推介會，表示將7折價格出售約3.2萬平方米的，京滬兩地優質物業。

具體包括SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中山廣場等9個項目，全部坐落于北京、上海的核心地段，涵蓋辦公、商業及公寓各類業態，其中還有包含附帶租約的物業及整層房源。

彼時潘石屹對外界表示，此次物業出售主要為了緩解資金壓力。物業銷售收入將全部用于降負債，而不是向股東分紅。

數次賣身未果，CFO此前被帶走調查，接下來的SOHO中國又將何去何從？