來源/深眸財經(jīng)

最近是財報季，一個有意思的現(xiàn)象不知道大家有沒有注意到，那就是房企們不再強(qiáng)調(diào)銷售規(guī)模，而是把重點(diǎn)放在了交付能力的比拼上。

今天我用三星Z Fold4手機(jī)和大家一起來聊聊房企們的“保交樓”。從房價走勢來看，樓市持續(xù)萎靡，從股價走勢來看，房企的日子實(shí)在也不好過。

（三星Z Fold4屏幕的左邊為整體房價走勢，右邊是整體房企股價走勢）

根據(jù)權(quán)威地產(chǎn)市場機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，上半年，百強(qiáng)房企合約銷售金額和權(quán)益銷售金額分別約為3.47萬億元和2.43萬億元，同比下降50.7%和51.2%。

在8月末，多家房企發(fā)布了盈利預(yù)警，宣布上半年凈利潤水平大幅下滑。國際知名評級機(jī)構(gòu)對這種現(xiàn)象也發(fā)布了報告，稱盈利預(yù)警具有負(fù)面信用影響，這些企業(yè)的信用指標(biāo)將繼續(xù)承壓。

然而，信用仍然是目前行業(yè)比拼的關(guān)鍵。拼不過盈利，只好拼交付，事實(shí)上，保交樓也是房企重建信任的重中之重。

目前市場上已經(jīng)有機(jī)構(gòu)發(fā)布研報，稱當(dāng)前樓市需求側(cè)呈現(xiàn)出“買國企不買民企”的特征。業(yè)內(nèi)人士也一再強(qiáng)調(diào)：“房企要想重塑市場信心，就必須做好既有房屋的交付工作，而且要比以往做得更好。”

除了房企在不斷做出按時交房的保證，國家相關(guān)部門也在采取一系列措施。央視新聞8月19日報道，住建部、財政部、央行等有關(guān)部門將出臺措施，通過政策性銀行專項(xiàng)借款方式，支持已售逾期交付的住宅項(xiàng)目完成建設(shè)交付。

在下圖右邊的屏幕上，大家能看到權(quán)威媒體稱，從多家獨(dú)立信源了解到，這筆專項(xiàng)借款初期規(guī)模將高達(dá)2000億元，由央行指導(dǎo)國家開發(fā)銀行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行在現(xiàn)有貸款額度中安排，后續(xù)，中國進(jìn)出口銀行或也會加入。

值得一提的是，監(jiān)管高層明確提出，這筆2000億元全國性紓困基金“不刺激房地產(chǎn)市場，不救助房地產(chǎn)企業(yè)”。也就是說這筆資金并不是讓房企去擴(kuò)大規(guī)模的，而是必須嚴(yán)格使用在已經(jīng)出售，交付已經(jīng)逾期，難以實(shí)現(xiàn)交付的住宅項(xiàng)目上。

你有沒有親朋好友面臨樓盤違約難交付的困境？或許在不久的將來，他就能順利拿到自家的鑰匙了。

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